La SCPI Accès Valeur Pierre est la fusion de trois Sociétés Civiles de Placement Immobilier, à savoir Accès Pierre, Valeur Pierre et Valeur Pierre Union. Son parc immobilier est très conséquent : il représente 79  immeubles, principalement situés en Ile de France pour une capitalisation de 1,5 milliards d'euros.

Avis SCPI Accès Valeur Pierre : la stratégie

Sa stratégie réside dans ses choix d’investissements qui s’inscrivent dans une logique environnementale, avec des bureaux certifiés aux normes écologiques. On pourra ainsi relever qu'un nombre non négligeable d'acquisitions de la SCPI Accès Valeur Pierre sont dotées de structures permettant de faire le tri sélectif. Enfin, BNP PARIBAS REIM a publié une charte RSE (Responsabilité Sociale de l’Entreprise) qui s’oriente vers la même démarche.

Sur le deuxième semestre 2019, la SCPI Accès Valeur Pierre a procédé à deux acquisitions d'envergure pour un montant total de 48 millions d'euros. Le premier investissement est un immeuble situé à Paris 14  pour un montant total de 40 millions d'euros et le second correspond à un lot de copropriété à Boulogne Billancourt (92).

Accès Valeur Pierre attache une grande importance à la qualité de ses biens immobiliers, et n’hésite pas à user de ses fonds propres pour rajeunir son parc immobilier, en effectuant des travaux, tout en ne mobilisant aucun investissement financier de la part de ses associés. En effet, la société de gestion se doit de conserver des liquidités pour les travaux d’une part et en cas de reventes d’autre part. Ainsi, au cours du deuxième semestre 2019, une partie importante de ses actifs Parisiens ont été rénovés.

La SCPI Accès Valeur Pierre compte aujourd’hui 79 d’actifs pour plus de 200 locataires. Dès lors on constate que dans un même immeuble de bureau il peut y avoir plusieurs locataires, ce qui mutualise le risque et lisse le rendement dans le temps. A l’inverse de l’immobilier locatif de particulier qui fonctionne qu’avec une seule tierce personne qui occupe le bien de l’investisseur, les loyers sont donc quasiment assurés chaque trimestre.

Pour devenir associé de la SCPI Accès Valeur Pierre, l’investisseur devra débourser 652,21 euros par part.

En moyenne en 2019, la SCPI Accès Valeur Pierre a offert à ses associés un rendement de 4,02%, soit 38 points en dessous de la moyenne de l’ensemble des SCPI (4,40%).

Avis SCPI Accès Valeur Pierre: les chiffres clés

Aujourd’hui, investir en SCPI, c’est aussi préparer sa retraite. La France est le deuxième pays européen le plus dépensier pour les pensions de retraites, mais seulement le quatrième en montant des pensions reversées. Les départs précoces et l’allongement de la durée de la retraite creusent le déficit, qui fera revoir à la baisse dans un futur proche les taux de remplacement des pensions des français (en pourcentage du dernier revenu). L’investissement en SCPI Accès Valeur Pierre assure des revenus complémentaires qui au moment de la retraite permette de compléter la pension versée par l’Etat.

Préparez votre retraite au mieux, rencontrez les conseillers de la Centrale des SCPI qui sauront établir avec vous les meilleurs projets d’investissement en accords avec vos objectifs.

Article publié le 16 juin 2015

Article publié le 16 juin 2015