SCPI Allemandes : Une année splendide

Investir en Allemagne n’a jamais été aussi simple et attrayant qu’avec l’achat de parts des SCPI Novapierre Allemagne et SCPI Eurovalys. Ces deux SCPI spécialisés respectivement dans les commerces et les bureaux ont réalisé une année 2018 époustouflante proposant des rendements de 4,99% et 4,50% nets au titre de l’année 2018.

Dans un contexte allemand actif et favorable aux investissements dû à la vigueur de l’emploi et de l’économie ces deux SCPI de rendement ont été en mesure d’acquérir bon nombre d’immeubles au cours de l’année 2018.

Avec une collecte de 53,6 millions d’euros lors du précédent trimestre la SCPI Euroalys compte désormais une capitalisation de 243,1 millions d’euros. Celle-ci lui a permis d’acquérir des immeubles de bureau à Munich. De plus, ces derniers répondent parfaitement à tous les critères d’investissement de la société de gestion Advenis à savoir : la qualité́ des emplacements, des bâtiments mais aussi, sur le choix des locataires.

Ces investissements ont permis à la SCPI d’accentuer sa diversification portant désormais sur 86 813 m2 répartis sur 9 immeubles.

Parallèlement, la SCPI Novapierre Allemagne gérée par Paref Gestion a acquis lors du dernier trimestre un ensemble commercial construit en 1994 et rénové́ en 2012, composé d’un hypermarché́ de la marque de distribution Kaufland, d’un DIY (magasin de bricolage/jardinage « Do It Yourself ») et de plusieurs autres commerces de proximité́ dont une pharmacie.

Cet ensemble d’une superficie de 9812 m2 est loué à 100% avec une durée ferme moyenne de 10 ans.

Le parc immobilier de la SCPI Novapierre Allemagne compte désormais 44 actifs répartis sur 11 régions allemandes.

La multitude de locataires de ces SCPI entraine une parfaite mutualisation du risque locatif. Elles atteignent alors des taux d’occupation financier (TOF) proches de 100%.

Mixer ces deux SCPI ensemble permet alors à tous les associés de diversifier ses investissements en profitant pleinement du dynamisme de l’économie allemande grâce au marché immobilier tertiaire.

Ces SCPI montrent aujourd’hui un fort potentiel de rendement et de revalorisation à long terme. Cependant, ce ne sont pas les seules, il existe d’autres possibilités pour réaliser un investissement immobilier en Allemagne ou même au travers de toute l’Europe grâce aux SCPI de rendements. C’est pour cela qu’il est primordial de prendre attache avec un expert ultraspécialisé qui saura vous aiguiller, selon votre situation, vers une stratégie d’achat de parts des meilleures SCPI.

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Article publié le 21 février 2019

Article publié le 21 février 2019