SCPI Cœur d’Europe : chronique d’un succès inéluctable

Gérée par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur d’Europe est la troisième SCPI de rendement créée par cette société de gestion en 2021. La SCPI Cœur d’Europe est donc une SCPI jeune et pleine d’avenir, notamment au regard de sa performance actuelle. Son succès paraît donc inéluctable grâce à une recette qui a fait ses preuves pour d’autres SCPI de rendement. Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Cœur d’Europe et qu’est-ce qui préjuge de son succès ? C’est ce que nous allons vous faire découvrir.

La SCPI Cœur d’Europe est une SCPI européenne

Alors que la plupart des SCPI européennes achètent des immeubles en Allemagne et aux Pays-Bas, Cœur d'Europe a débuté son parc immobilier dans deux pays géographiquement opposés : la Belgique et l’Espagne. Après avoir acquis ses premiers immeubles à Bruxelles et à Benidorm, Cœur d’Europe a poursuivi ses emplettes immobilières à Barcelone. Cette SCPI de rendement à capital variable possède désormais dix actifs loués à 17 locataires dont la banque espagnole BVBA et couvre une surface de plus de 6 000 m².

Bon à savoir : Les SCPI européennes sont fiscalement très intéressantes puisque leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

La SCPI Cœur d’Europe est une SCPI diversifiée

Le patrimoine immobilier de Cœur d’Europe comprend 58 % de bureaux et 42 % de murs de commerces. La diversification de Cœur d’Europe devrait s’accentuer avec l’achat d’immobilier logistique, de locaux d’activités mais aussi d’immobilier d’habitation dans une moindre mesure.

Le caractère opportuniste de la SCPI Cœur d’Europe va lui offrir de plus en plus de possibilités de se créer un parc immobilier fondé sur les meilleurs immeubles européens.

Quels sont les taux d’occupation de la SCPI Cœur d’Europe ?

Au 30 septembre dernier, le taux d’occupation physique (TOP) de Cœur d’Europe s’établissait à 97,61 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) était de 98,97 %.

Les taux d’occupation précités sont donc excellents et permettent à Cœur d’Europe de poursuivre en toute sérénité son développement.

Cela coûte-il cher d’acheter des parts de la SCPI Cœur d’Europe ?

Force est de constater qu’il est loisible de devenir associé de la SCPI Cœur d’Europe avec 2 000 euros, soit 10 parts au prix unitaire de 200 euros. Placer son argent dans la SCPI Cœur d’Europe est donc à la portée d’énormément de bourses.

Ainsi que le relève Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Contrairement à l’achat d’un appartement locatif, placer son épargne en parts de SCPI de rendement peut être réalisé avec ses premiers salaires. Nous remarquons ainsi que de plus en plus de jeunes actifs nous contactent au 01.44.56.00.23 pour préparer leur retraite et investir en immobilier sans la moindre contrainte de gestion. »

Combien a déjà rapporté la SCPI Cœur d’Europe ?

Entre le 1er octobre 2021 et le 30 septembre 2022, la performance de Cœur d’Europe s’est établie à 6,1 % net. Ce rendement remarquable place d’ores-et-déjà cette SCPI dans la catégorie des meilleures SCPI. Qu’est ce qui fait que Cœur d’Europe va connaître un succès inéluctable ?

La capitalisation de la SCPI Cœur d’Europe approche déjà 28 millions d’euros et elle compte plus de 700 associés porteurs de parts. Comme sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2021 était de 212,52 euros, à comparer avec son prix de part précité, ce dernier devrait être revalorisé très peu de temps après sa création.

Comment participer à la déferlante de la SCPI Cœur d’Europe ?

Avant toute chose, il faut garder en mémoire le fait qu’un portefeuille SCPI doit être composé d’au moins trois SCPI de rendement qui auront préalablement été mixées. Ainsi, mixer la SCPI Cœur d’Europe avec par exemple une SCPI santé européenne comme Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, ou une SCPI France de bureaux comme Primopierre, gérée par Primonial REIM, aurait du sens.

Comme toutes les SCPI de rendement, Cœur d’Europe peut aussi être acquise à crédit ou en démembrement temporaire de propriété.

Plutôt que d’acheter seul ses parts de Cœur d’Europe, il vaut mieux le faire avec des spécialistes des SCPI puisque le prix des parts est le même quel que soit le canal de distribution. Comme ces consultants proposent à leurs clients toutes les SCPI de rendement du marché et ce en toute indépendance, il serait dommage de passer trop de temps à constituer seul son portefeuille SCPI.

Ainsi que le rappelle Thibault Le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Nous avons été les premiers à conseiller les SCPI européennes aux investisseurs. C’était il y a plus de dix ans. Depuis, le succès des SCPI européennes ne s’est pas démenti puisqu’elles représentent une part de plus en plus importante du marché des SCPI de rendement. Leur diversité géographique et leur attractivité fiscale ne sont pas pour rien dans leur inéluctable succès. Cela sera aussi le cas de la SCPI Cœur d’Europe. »

Toutes les SCPI de rendement ne se valent pas même s’il vaut mieux en acheter des parts que de conserver son argent sur son livret A, sur son contrat d’assurance-vie en fonds euros, ou pire encore, sur son compte bancaire. Néanmoins, il est rapidement possible de voir quelles seront les futures SCPI gagnantes du marché.

Au regard de ses caractéristiques, la SCPI Cœur d’Europe devrait répondre à toutes les attentes placées en elle et elle devrait continuer de faire partie des meilleures SCPI de rendement.

Aussi, il ne faut pas hésiter à en acquérir des parts avec l’aide de spécialistes des SCPI, comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur de SCPI du marché.

Les meilleurs placements sont ceux diversifiés tant d’un point de vue géographique que d’un point de vue typologique. La SCPI Cœur d’Europe répondant à tous ces critères, il est donc opportun d’y consacrer une part, même minime, de son patrimoine. Dans quelques années, vous ne le regretterez pas, parole d’expert.

Achetable en ligne sur le site de La Centrale des SCPI.