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SCPI Coeur d'Europe: la pépite SCPI de l'année ?

Focus
Mis à jour le 22 septembre 2022
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Encore peu connue, la SCPI Coeur d'Europe, dernière née de Sogenial, est bien partie pour faire parler d'elle en 2023 !

SCPI Cœur d'Europe : la stratégie

La SCPI Cœur d'Europe est la dernière SCPI de Sogenial.

La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI diversifiée en terme de classe d'actifs. En effet,  la SCPI cible principalement des bureaux, des locaux d’activité, des locaux de commerces mais aussi de manière accessoire  des actifs hôteliers, des résidences gérées, de la logistique, et des locaux à usage d’habitation.

Ces actifs ont vocation à être situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro situées hors de France mais aussi en France.

Dans la sélection des investissements, la Société de Gestion s’efforce, sans qu’il s’agisse d’une obligation de résultat, d’acquérir des immeubles satisfaisant les normes environnementales définissant des objectifs de réduction de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. En outre, en fonction des ressources de la SCPI, la Société de Gestion planifiera financièrement les travaux à engager afin de satisfaire les normes environnementales. Une manière de montrer que la SCPI Cœur d'Europe vit avec son époque.

L'endettement de la SCPI Cœur d'Europe

La SCPI Cœur d'Europe s'autorise à avoir recours à l'emprunt lorsque celui-ci peut être intéressant. Si le plafond légal est de 40% d'endettement par rapport à la valeur du patrimoine de la SCPI, la SCPI Cœur d'Europe vise une moyenne à 30%. La dette permet en effet d'améliorer les rendements en faisant jouer l'effet de levier.

Zoom sur le patrimoine de la SCPI Cœur d'Europe

Voici la politique concernant le patrimoine de la SCPI Coeur d'Europe:

  • sélectionner des actifs immobiliers de bureaux et/ou locaux d’activités avec un revenu à long terme : locataire qualitatif sur le plan financier, bail avec une durée résiduelle avec durée ferme de plus de 3 années ainsi que des actifs de commerces avec un fort potentiel de création de valeur
  • valoriser autant que possible le patrimoine en pratiquant une politique active de revalorisation des loyers, essentiellement sur les commerces, et en assurant dans les meilleures conditions les flux locatifs des bureaux et/ou locaux d’activités en négociant de nouvelles durées de baux
  • valoriser par capitalisation le patrimoine immobilier en pratiquant une politique d’amélioration de l’immobilier (entretien et mises aux normes, sélection des nouveaux locataires
  • assurer, sous le contrôle du Conseil de Surveillance, une répartition harmonieuse des différentes catégories d’associés, et notamment entre les institutionnels et les particuliers.

Le patrimoine de la SCPI Cœur d'Europe se compose aujourd'hui de 4 actifs avec 16 locataires:
- 22% Commerces
- 78% Bureaux

91% des biens sont en Belgique et 9% en Espagne (en valeur).

Rendement prévisionnel 2022 de la SCPI Cœur d'Europe

Le rendement 2022 de la SCPI Cœur d'Europe n'est pas encore connu. Cependant le taux de distribution versé entre juillet 2021 et juin 2022 correspond à 6,10% brut de fiscalité étrangère, soit 5% net après fiscalité étrangère. Il est donc fort possible que le rendement 2022 de la SCPI Cœur d'Europe soit au dessus de 6% !

Ce rendement est totalement exonéré de prélèvements sociaux vu la provenance exclusivement Européenne des revenus. Ainsi, pour un investisseur dans la tranche d'imposition à 11%, le rendement de la SCPI Coeur d'Europe ne subit pas d'imposition en France !

Année

Distribution

Distribution nette d'impôt étranger

Distribution en euros

2022 (Objectif non garanti)

6,10%*

5%*

10€/part

Année

2022 (Objectif non garanti)

Distribution

6,10%*

Distribution nette d'impôt étranger

5%*

Distribution en euros

10€/part

Où acheter la SCPI Cœur d'Europe ?

Acheter la SCPI Cœur d'Europe : possible dès 2 000 € (10 parts minimum pour un premier achat)

Cœur d'Europe en démembrement: OUI
Périodicité de distribution des dividendes : trimestrielle
Délai de jouissance : 5 mois

Achetable en ligne sur le site de La Centrale des SCPI.

Avis Cœur d'Europe - Avis sur la SCPI Cœur d'Europe

L'avis sur Cœur d'Europe des analystes de La Centrale des SCPI est très positif. Cette SCPI devrait se hisser dans les classements SCPI 2023. Son positionnement sur une stratégie small caps Européenne devrait en faire un acteur rapidement incontournable des SCPI Européenne.
Avis client Cœur d'Europe : les premiers clients qui ont investi sur Cœur d'Europe sont ravis et devraient bénéficier de beaux rendements. Ils connaissaient souvent la société de gestion avec notamment le succès de Cœur de Régions.

Article publié le 22 septembre 2022

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Article publié le 22 septembre 2022

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