SCPI Corum Origin : La SCPI européenne de référence

Trimestre après trimestre, la capitalisation de la SCPI Corum Origin progresse. Au 31 mars dernier, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 1,59 milliard d’euros, soit une progression de 101 millions en trois mois. De son côté, le nombre d’associés a augmenté de près de 2 000, à 25 235. Rappelons qu’au titre de l’année 2018, Corum Origin a versé à ses associés un rendement net de 7,28 %. Cette performance la place en deuxième position derrière sa petite sœur Corum XL qui a procuré à ses associés porteurs de parts un rendement de 7,91 %. Sur 5 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de Corum Origin était de 5,57 %.

Depuis le 1er juin 2018, le prix de la part de la SCPI Corum Origin est de 1 075,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. La mise de départ est donc globalement limitée. Le délai de jouissance est toujours fixé au 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Comme la valeur de reconstitution de ce bouclier patrimonial atteignait 1 126,77 euros au 31 décembre dernier, il est possible, mais nous n’en savons absolument rien, que le prix de la part augmente de nouveau cette année.

La SCPI Corum Origin est toujours investie dans 12 pays de la zone euro. Il s’agit, par ordre décroissant en pourcentage de la valeur vénale du portefeuille : des Pays-Bas, de l’Italie, de l’Allemagne, de la Finlande, de la France, de l’Espagne, de l’Irlande, de la Slovénie, du Portugal, de l’Estonie, de la Belgique et de la Lettonie. Notons que, dans ce classement, la France qui abrite 10 % du patrimoine n’est plus qu’à la 4ème place.

Le patrimoine regroupe 116 immeubles développant 1,03 million de m² loués à 214 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 8,67 années ce qui constitue une durée appréciable en termes de visibilité locative. Les bureaux représentent 44 % de la valeur vénale du parc immobilier contre 21 % pour les commerces, 16 % pour les murs d’hôtels, 11 % pour locaux d’activités, 7 % pour la logistique et 1 % pour l’immobilier de la santé. Le patrimoine est donc particulièrement bien réparti, tant en termes de typologie d’actifs que d’implantation géographique.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) se situent toujours à des niveaux élevés, à savoir respectivement 99,6 % et 99,5 %.

Entre les mois de janvier et de mars, Corum Asset Management a réalisé pour sa SCPI Corum Origin trois investissements immobiliers : deux en Allemagne et un en Estonie. En Allemagne, ce sont deux hôtels qui sont venus étoffer le portefeuille. Le premier est situé à Düsseldorf et le second à Francfort. Acquis pour 20,4 millions d’euros et pour 21,9 millions d’euros, ils offrent des rentabilités respectives acte en mains de 5,63 % et de 5,71 %. Vous remarquez comme nous que ces derniers chiffres sont inférieurs à 6 %. En l’espèce, la stratégie d’achat de Corum Origin a reposé sur le potentiel de plus-value de ces deux actifs immobiliers et sur la durée des baux qui est de 20 ans et de 25 ans ferme.

En Estonie, c’est à proximité de Tallin, la capitale, que la SCPI Corum Origin a choisi de réaliser un acquisition immobilière. Il s’agit d’un bâtiment de 28 000 m² dédié aux activités de production et de stockage du Groupe Oü Harmet qui y produit des modules d’habitation préfabriqués (salles de bains, appartements en kit…). La durée du bail est de 15 ans ferme.

Faisant partie des meilleures SCPI, la SCPI Corum Origin trouve toute sa place au sein d’un portefeuille de SCPI diversifiées. Pour profiter de ses performances et de ses perspectives, il suffit d’en acheter des parts. Pour concrétiser ce projet de la meilleure des manières, le plus simple est de recourir aux spécialistes de La Centrale des SCPI.

Afin de prendre attache avec nous, vous disposez de trois moyens :

1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 44.56.00.23 entre 9h00 et 19h00. Vous serez mis en relation avec un professionnel de la pierre-papier qui répondra gratuitement et sans obligation à toutes vos questions afin que vous puissiez réaliser votre choix de SCPI dans le meilleures conditions. Cette personne deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de détention de vos parts.
2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001), à proximité immédiate des stations de métro Pyramides et Tuileries. Vous serez accueilli toujours six jours sur sept avec ou sans rendez-vous par l’un de nos consultants qui réalisera pour vous votre bilan patrimonial après que vous lui ayez fait part de vos problématiques patrimoniales et de votre projet. Vous serez conseillé en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Notre boutique est la seule en France uniquement consacrée à la distribution de parts de sociétés civiles de placement immobilier.
3. Une visite de notre site Internet, le site leader de la distribution de parts de SCPI qui est la plateforme web la plus complète du secteur. Grâce à la lecture de ses fiches SCPI et sociétés de gestion, de ses actualités, de ses conseils d’experts et de bien d’autres services, vous pourrez mieux connaître les SCPI, réaliser des simulations SCPI et pré-souscrire en ligne.

Afin de percevoir des revenus complémentaires et d’augmenter votre pouvoir d’achat, il est judicieux d’investir dans des parts de SCPI de rendement. Les spécialistes de La Centrale des SCPI sauront vous aider à acheter les meilleures SCPI.

Article publié le 10 mai 2019

Article publié le 10 mai 2019