SCPI Corum Origin : La SCPI européenne de référence
Trimestre après trimestre, la capitalisation de la SCPI Corum Origin progresse. Au 31 mars dernier, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 1,59 milliard d’euros, soit une progression de 101 millions en trois mois. De son côté, le nombre d’associés a augmenté de près de 2 000, à 25 235. Rappelons qu’au titre de l’année 2018, Corum Origin a versé à ses associés un rendement net de 7,28 %. Cette performance la place en deuxième position derrière sa petite sœur Corum XL qui a procuré à ses associés porteurs de parts un rendement de 7,91 %. Sur 5 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de Corum Origin était de 5,57 %.
Depuis le 1er juin 2018, le prix de la part de la SCPI Corum Origin est de 1 075,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. La mise de départ est donc globalement limitée. Le délai de jouissance est toujours fixé au 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Comme la valeur de reconstitution de ce bouclier patrimonial atteignait 1 126,77 euros au 31 décembre dernier, il est possible, mais nous n’en savons absolument rien, que le prix de la part augmente de nouveau cette année.
La SCPI Corum Origin est toujours investie dans 12 pays de la zone euro. Il s’agit, par ordre décroissant en pourcentage de la valeur vénale du portefeuille : des Pays-Bas, de l’Italie, de l’Allemagne, de la Finlande, de la France, de l’Espagne, de l’Irlande, de la Slovénie, du Portugal, de l’Estonie, de la Belgique et de la Lettonie. Notons que, dans ce classement, la France qui abrite 10 % du patrimoine n’est plus qu’à la 4ème place.
Le patrimoine regroupe 116 immeubles développant 1,03 million de m² loués à 214 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 8,67 années ce qui constitue une durée appréciable en termes de visibilité locative. Les bureaux représentent 44 % de la valeur vénale du parc immobilier contre 21 % pour les commerces, 16 % pour les murs d’hôtels, 11 % pour locaux d’activités, 7 % pour la logistique et 1 % pour l’immobilier de la santé. Le patrimoine est donc particulièrement bien réparti, tant en termes de typologie d’actifs que d’implantation géographique.
Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) se situent toujours à des niveaux élevés, à savoir respectivement 99,6 % et 99,5 %.
Entre les mois de janvier et de mars, Corum Asset Management a réalisé pour sa SCPI Corum Origin trois investissements immobiliers : deux en Allemagne et un en Estonie. En Allemagne, ce sont deux hôtels qui sont venus étoffer le portefeuille. Le premier est situé à Düsseldorf et le second à Francfort. Acquis pour 20,4 millions d’euros et pour 21,9 millions d’euros, ils offrent des rentabilités respectives acte en mains de 5,63 % et de 5,71 %. Vous remarquez comme nous que ces derniers chiffres sont inférieurs à 6 %. En l’espèce, la stratégie d’achat de Corum Origin a reposé sur le potentiel de plus-value de ces deux actifs immobiliers et sur la durée des baux qui est de 20 ans et de 25 ans ferme.
En Estonie, c’est à proximité de Tallin, la capitale, que la SCPI Corum Origin a choisi de réaliser un acquisition immobilière. Il s’agit d’un bâtiment de 28 000 m² dédié aux activités de production et de stockage du Groupe Oü Harmet qui y produit des modules d’habitation préfabriqués (salles de bains, appartements en kit…). La durée du bail est de 15 ans ferme.
Faisant partie des meilleures SCPI, la SCPI Corum Origin trouve toute sa place au sein d’un portefeuille de SCPI diversifiées. Pour profiter de ses performances et de ses perspectives, il suffit d’en acheter des parts. Pour concrétiser ce projet de la meilleure des manières, le plus simple est de recourir aux spécialistes de La Centrale des SCPI.
Afin de prendre attache avec nous, vous disposez de trois moyens :
Afin de percevoir des revenus complémentaires et d’augmenter votre pouvoir d’achat, il est judicieux d’investir dans des parts de SCPI de rendement. Les spécialistes de La Centrale des SCPI sauront vous aider à acheter les meilleures SCPI.
Article publié le 10 mai 2019
Article publié le 10 mai 2019
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