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Notre avis sur la SCPI Corum XL : en route pour le classement SCPI 2020

Publié le 23 septembre 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
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Tous les investisseurs immobiliers souhaitent mettre en portefeuille des parts de la SCPI Corum XL qui fait indéniablement partie des meilleures SCPI du marché. Créée en avril 2017, elle capitalise aujourd'hui 644 millions d'euros au 31/12/2019 et regroupe plus de 15 000 associés. Il s’agit donc d’un succès exceptionnel à mettre à l’actif de sa société de gestion, Corum Asset Management.

Avis SCPI Corum XL : Panorama global de la SCPI

Mais quelle est l’origine du succès de la SCPI Corum XL ? Tout simplement le fait que ce bouclier patrimonial est la première SCPI à avoir investi en dehors de la zone euro, mais toujours sur le continent européen.

Concrètement, le parc immobilier se trouve dans 11 pays européens dont trois situés en dehors de la zone euro (le Royaume-Uni, la Pologne et la Norvège). Ces deux pays regroupent 86 % du patrimoine contre 14 % pour les huit pays restants (Finlande, Belgique, Italie, Allemagne, Irlande, Portugal, Espagne et Pays-Bas).

Le patrimoine de la SCPI Corum XL se compose de 34 immeubles loués à 73 locataires. La superficie du parc approche 280 000 m². Quatre typologies d’actifs tertiaires sont représentées, les bureaux (52 % du parc), les commerces (39 %), les locaux d’activités (8 %) et les murs d’hôtels (1 %).

Notons que la quasi intégralité du patrimoine est louée. Le taux d’occupation physique (TOP) est de 99,70% et le taux d'occupation financier (TOF) est de 100 %. Reconnaissons qu’il est difficile de faire mieux en termes de gestion patrimoniale.

La durée résiduelle moyenne restant à courir des baux est de très bonne facture puisqu’elle dépasse les 9 ans.

Avis SCPI Corum XL: Corum XL en chiffres

CORUM XL

Prix de souscription

189 €

Commission de souscription

12%

Jouissance des parts

1er jour du 6ème mois

Minimum de souscription

1 part

Taux d'occupation financier

100%

Stratégie

Diversifiée Europe

Avis sur les performances de la SCPI Corum XL

Si la SCPI Corum XL est une SCPI solide, c’est aussi grâce à son taux de rendement 2019 qui a été de 6,26 %. C’est 42 % de mieux que la moyenne des SCPI de rendement cette année là (4,45 %). Cette surperformance impressionnante a conduit les investisseurs immobiliers à plébisciter la SCPI Corum XL. E

n outre, comme le prix de la part de ce produit d’épargne immobilière assistée n’est que de 189,00 euros pour une valeur de reconstitution de 191,28 euros au 31 décembre 2020 et qu’il ne faut en acheter qu’une seule pour en devenir associé, la SCPI Corum XL est également celle qui nécessite la mise de fonds la moins importante. Précisons que les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription.

Avis sur la stratégie de la SCPI Corum XL

Patrimoine ultra-diversifié, rendement exceptionnel, taux d’occupation au top, immeubles de qualité, investissement minimal pour les associé très réduit, que manque-t-il à la SCPI Corum XL ? Rien, d’autant que, bien évidemment, il est possible d’acheter les parts de Corum XL à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Last but not least, comme disent nos amis britanniques, les dividendes versés par Corum XL ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % puisque les loyers sont perçus en dehors de l’hexagone.

Toujours d’un point de vue fiscal, comme la fiscalité étrangère est plus douce que celle en vigueur en France, les associés de la SCPI Corum XL sont moins taxés que si son patrimoine se trouvait uniquement sur notre territoire.

Avis définitif sur la SCPI Corum XL: le verdict

D’un point de vue technique, la connaissance ultra précise des cycles immobiliers de la part des professionnels de Corum Asset Management et leur sens de l’anticipation pour trouver les meilleures opportunités immobilières ont grandement favorisé les performances précitées. La SCPI Corum XL demeure donc, comme sa grande sœur Corum Origin, une SCPI d’exception à mettre dans tous les portefeuilles de SCPI.

Se pose une dernière question : comment acheter ses parts de la SCPI Corum XL ? La réponse à cette question coule de source : par l’intermédiaire des spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour ce faire, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone. Notre numéro est très facile à retenir c’est le 01.44.56.00.23. Vous pouvez le composer six jours sur sept entre 9h00 et 19h00. Vous pourrez poser à votre interlocuteur toutes les questions qui vous viennent à l’esprit, certes sur la SCPI Corum XL, mais ben évidemment sur toutes les SCPI du marché. Cet hyper-spécialiste de la pierre-papier y répondra gratuitement, sans engagement, et en toute indépendance puisque le capital de La Centrale des SCPI est entièrement détenu par ses associés-fondateurs.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le premier arrondissement, à proximité immédiate des stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous recevrons avec ou sans rendez-vous mais toujours du lundi au samedi dans notre navire amiral qui s’étend sur trois niveaux et qui est uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI. Si vous souhaitez acheter vos parts de SCPI à crédit, notre service financement trouvera pour vous le meilleur crédit SCPI.

c) Une visite sur notre tout nouveau site Internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mise à jour en continu, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI et toutes les informations qui vous permettront de réaliser un investissement SCPI réussi. Vous pourrez même pré-souscrire en ligne dans le cadre de votre achat de parts des meilleures SCPI.

Acheter des SCPI est simple. Acheter des SCPI est rentable. Acheter des SCPI est utile pour préparer sa retraite ou pour se constituer un capital. Acheter des SCPI avec le conseil des consultants de La Centrale des SCPI permet d’optimiser son choix de SCPI.

Bien entendu, il convient toujours de mixer plusieurs SCPI pour réussir son projet d’investissement.

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis. Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital. Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

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