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SCPI Eurovalys : le succès de l'investissement en Allemagne

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Gérée par Advenis Investment Managers, la SCPI Eurovalys est une société civile de placement immobilier à capital variable ouverte au public à l'été 2015 qui capitalisait déjà plus de 43 millions d'euros au 30 septembre et comptait 578 associés.

Forte de son succès auprès des investisseurs, la société de gestion a décidé de procéder à une augmentation du capital social de ce produit d'épargne immobilière assistée. En effet, la capitalisation de cette SCPI de rendement a dépassé 60 millions d'euros au cours du dernier trimestre 2016. Le capital social a été porté le 26 décembre dernier à 200 millions d'euros, ce qui procure à Eurovalys les moyens de son ambition.

SCPI Eurovalys est uniquement investie en Allemagne, première puissance économique de la zone euro dont la solidité de l'économie n'est plus à prouver. Selon la société de gestion, Eurovalys "poursuit ses investissements en Allemagne et confirme sa politique d'investissement basée sur des critères stricts." Du point de vue de la typologie du patrimoine, celui-ci est essentiellement constitué de bureaux. Eurovalys est la seule SCPI du marché investie à 100 % en bureaux allemands. Cette SCPI est, toutes choses égales par ailleurs, un bouclier patrimonial protégeant l'épargne de ses associés du fait de ses caractéristiques uniques sur le marché des SCPI.

Le prix de la part est de 1 000,00 euros et l'achat d'une seule part suffit pour devenir associé.

SCPI Eurovalys avait, au 30 septembre, investi dans trois immeubles situés à Cologne, Francfort et Wolfsburg pour un montant de près de 50 millions d'euros. Ces immeubles, d'une surface de plus de 16 000 m², sont occupés par sept locataires et intégralement loués. Les taux d'occupation physique et financier d'Eurovalys sont donc de 100 %. Rappelons que le taux de vacance dans les sept principales villes allemandes oscille autour de 6 %, son plus bas niveau depuis 2011 du fait de la bonne santé de l'économie allemande.

Leur WALT est de sept ans. Qu'est-ce que le WALT ? C’est l'acronyme de Weighted Average Lease Term. En d'autres termes, c'est la durée moyenne des baux restant à courir. En l'espèce, cette durée est très correcte.

La collecte du quatrième trimestre a permis à Eurovalys de réaliser mi-novembre une quatrième acquisition pour un montant de 16 millions d'euros. Le bien en question se trouve à Brème, ville majeure du nord-ouest de l'Allemagne et deuxième port du pays après Hambourg. Ainsi, Eurovalys investit dans des villes ou des régions à fort potentiel économique mais également dans des immeubles récents. Cela contribue à la revalorisation du patrimoine sur le long terme. L'immeuble de plus de 10 000 m² a été construit en 1999. Il est notamment loué à la société Siemens.

Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours du trimestre.

Eurovalys a versé à ses associés un troisième acompte de 10,00 euros, ce qui correspond à un rendement annuel de 4,00 %. Le dernier acompte le sera prochainement. Il sera du même montant. Concrètement, le rendement d'Eurovalys pour l'année 2016 devrait être de 4 %. Toutefois, et sous réserve de l'approbation de la prochaine assemblée générale approuvant les comptes de 2016, un reliquat pourra venir compléter le dividende et booster le rendement. Rappelons également que les porteurs de parts d'Eurovalys bénéficient de la fiscalité allemande plus favorable que la française. Cela augmente donc le rendement après impôt en fonction de votre taux marginal d'imposition (TMI).

À La Centrale des SCPI, nous sommes convaincus par l’attrait économique de l'Allemagne. La première économie d'Europe recèle un fort potentiel de croissance qui rejaillira sur son marché immobilier. C'est pour cela que nous vous présentons régulièrement des SCPI investies outre-Rhin. En outre, comme vous le savez, la fiscalité immobilière étant plus douce dans la patrie de Goethe que dans celle de Corneille, le rendement après impôt des SCPI investies en Allemagne demeure proportionnellement plus élevé que celui des SCPI investies en France. Les SCPI "allemandes" font, en tenant compte de leur attrait fiscal, partie des meilleures SCPI.

Dans ces conditions, si, vous aussi, souhaitez profiter du potentiel offert par les SCPI investies totalement ou partiellement en Allemagne, le plus simple est de venir nous rendre visite. Notre boutique est située à Paris, à proximité de l'église Saint-Roch, au 15 de la rue du même nom, à quelques minutes à pied de l'avenue de l'Opéra. Autour d'un café, nous discuterons de la gestion de votre patrimoine et nous vous conseillerons au mieux de vos intérêts.

Si vous ne pouvez vous déplacer dans la capitale, il vous suffit de composer le 01.44.56.00.23 pour bénéficier six jours sur sept des mêmes services, et ce gratuitement et sans engagement de votre part. Un conseiller dédié répondra à toutes vos interrogations.

Enfin, sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com, vous trouverez toute l'information susceptible de vous permettre de vous forger votre opinion sur ce placement porteur que sont les SCPI (4,85 % de rendement moyen en 2015), et pourrez souscrire en ligne.

Alors, pensez à l'Allemagne pour vos investissements immobiliers, c'est plus rémunérateur que l'épargne réglementée ou que les contrats d'assurance-vie en euros.

Article publié le 16 janvier 2017

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Article publié le 16 janvier 2017

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