SCPI Ficommerce envisage une nouvelle fusion

Bien loin d'être un monde figé, l'univers des SCPI est en perpétuel mouvement. Preuve en est la première réunion tenue au mois de mai dernier du groupe de travail chargé d'étudier la fusion de deux SCPI gérées par Fiducial Gérance : Ficommerce et BTP Immobilier. Le groupe de travail a commencé à réfléchir à cette fusion dont la date n'est bien évidemment pas encore arrêtée mais qui devrait intervenir en 2017, voire en 2018, sous réserve des accords nécessaires.

La fusion permettra aux SCPI de Fiducial Gérance de monter en puissance et de disposer de moyens plus importants face à leurs consœurs dans un marché de plus en plus concurrentiel au niveau de la recherche des investissements.

Si l'on s'intéresse de plus près à la SCPI Ficommerce, on s'aperçoit qu'il s'agit d'une SCPI murs de magasins à capital variable capitalisant près de 564 millions d'euros au 30 juin dernier et réunissant 7 417 associés.

Elle gérait 311 immeubles couvrant une surface de près de 300 000 m², 295 463 m² exactement. Elle a rapporté 5,04 % de rendement à ses associés en 2015 et, sur 10 ans, son taux de rendement interne (TRI) était de 7,82 % au 31 décembre 2015.

Le prix de la part de Ficommerce est de 228,00 euros et il est nécessaire d'en acheter dix pour devenir associé, soit un investissement minimal globalement modeste de 2 280,00 euros. La jouissance des parts a été fixée au 1er jour du 4ème mois suivant celui de la souscription.

Entre les mois d'avril et de juin, la collecte brute a été de 4,87 millions d'euros. Aucun investissement n'a toutefois été opéré durant la même période. Il n'y a pas davantage eu de cession de patrimoine.

Uniquement implantée en France, la SCPI Ficommerce préfère investir en province où est localisé 58 % du patrimoine plutôt qu'en Île-de-France où se trouve 42 % de ce dernier. La capitale abrite 16 % des actifs contre 26 % pour la région parisienne. La répartition du patrimoine apparaît donc globalement équilibrée.

Du point de vue de la typologie des actifs, ce sont principalement des locaux commerciaux (82 %) et des bureaux (15 %) qui composent le parc. Le solde est formé de locaux d'activités.

La vacance du parc est inférieure à 10 % (9,31 % contre 9,45 % trois mois plus tôt). Cette diminution s'explique par les huit relocations qui ont eu lieu au cours du deuxième trimestre, à comparer avec sept sorties de locataires.

Notons toutefois le retard pris dans la relocation de l'immeuble situé à Malakoff (92) à la suite de contraintes réglementaires imposées par la mairie. D'après Fiducial Gérance, tout devrait rentrer dans l'ordre en 2017.

À La Centrale des SCPI, nous pensons que l'attrait du grand public pour les SCPI n'est pas prêt de se tarir et que celles-ci vont continuer de voir leur capitalisation augmenter. Il en découlera d'inévitables fusions comme il en existe dans tous les domaines de la vie économique.

C'est pour cela que nous vous proposons de trouver pour vous les meilleures SCPI afin que vous puissiez constituer votre propre portefeuille. C'est dans cette optique que nous analysons sans cesse le marché.

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