SCPI Inflation: comment les loyers peuvent augmenter ?

Du fait de l'inflation, l'indice des loyers commerciaux devrait permettre une augmentation des loyers pratiqués qui pourrait bénéficier aux SCPI.

SCPI Inflation: l'indexation des loyers

L'indice des loyers commerciaux, autrement appelé ILC, est une référence en France pour décider des augmentations potentielles des loyers pratiqués sur le secteur des baux commerciaux. C'est donc naturellement qu'il est intéressant de le scruter de près en matière de SCPI car il s'agit de leur cœur de métier. En effet, l'immense majorité des SCPI est consacrée à de l'immobilier d'entreprise, les SCPI sur le marché du résidentiel étant encore une niche.
L'ILC est un indice composé à 25% par l'indice du coût de construction et à 75% par des indices représentatifs de l'évolution des prix à la consommation. En d'autres termes, les baux commerciaux ont tendance à suivre l'inflation.

La logique est naturelle: en période inflationniste, les locataires qui sont des sociétés, vont répercuter la hausse des coûts sur leurs clients consommateurs. En fonctionnement économique normal, les hausses des prix des services ou des biens vendus par les sociétés leur permet d'augmenter leur chiffre d'affaires. Il est donc naturel que le propriétaire du foncier se prémunisse aussi de l'inflation en la répercutant dans le loyer.

Si en France, les augmentations sont actuellement temporairement plafonnées à 3,5% dans l'année, de nombreux pays Européens sont plus libéraux et permettent une augmentation en fonction de l'inflation. Les SCPI Européennes nous semblent donc très bien armées pour voir des hausses de revenus fonction de l'inflation. D'autant plus que dans certains États, l'inflation dépasse les 8% là où la France se cantonne pour l'instant à une inflation aux alentours des 5% sur un an glissant.

SCPI Inflation: lesquelles sont les mieux armées pour monter les loyers ?

Nous avons sélectionné trois SCPI qui nous paraissent particulièrement bien armées pour lutter contre l'inflation. Les SCPI Européennes de Corum sont de bonnes élèves avec une diversification sur plusieurs pays, ce qui leur permet de bénéficier des spécificités régionales. Dans certaines zones, les augmentations potentielles vont bien au delà des 3,5% Français ! Quant à Novapierre Allemagne 2, elle bénéficie très fortement de la santé du marché commercial allemand dont les révisions des baux à la hausse laissent présager de bonnes surprises !

Article publié le 11 août 2022

Article publié le 11 août 2022