SCPI LOG IN : La SCPI la plus innovante de 2023

La SCPI LOG IN, créée par la société de gestion Theoreim, a reçu son visa de l’autorité des marchés financiers (AMF) le 13 septembre 2022. LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable innovante puisqu’elle va investir en immobilier logistique et en immobilier industriel. Ce positionnement vise à participer à la réindustrialisation de l’Europe d’un point de vue immobilier. La SCPI LOG IN est en effet une SCPI européenne. Investir une partie de son patrimoine dans LOG IN permet à ses associés porteurs de parts de bénéficier d’une expertise dans le secteur de la logistique et de l’industrie tout en percevant des dividendes réguliers.

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI LOG IN ?

Comme indiqué en introduction, LOG IN, est une SCPI européenne dédiée à l’immobilier logistique et industriel. Par immobilier logistique, il faut comprendre les entrepôts logistiques, les entrepôts du dernier kilomètre, les messageries et les locaux d’activités.

S’agissant de l’immobilier industriel, celui-ci se décline en murs d’usines mais aussi en centres de recherches et développement et en datacenters.

Moins de six mois après sa création, LOG IN a déjà acheté quatre actifs dans trois pays de la zone euro.

Les deux premières acquisitions de la SCPI LOG IN ont été effectuées en Espagne à Pampelune et à Alicante. Ces deux actifs ont été achetés sur la base d’un rendement de 6,30 % pour le premier et de 5,60 % pour le second. SCPI LOG IN a poursuivi la création de son portefeuille immobilier avec l’achat d’un entrepôt situé à Munster en Allemagne sur la base d’un rendement de 6,50 %.

La dernière acquisition en date de LOG IN a permis à Theoreim de mettre le pied dans une troisième pays de la zone euro, à savoir l’Italie. Cet achat immobilier a porté sur une surface de 10 000 m² occupée par un équipementier automobile américain. Grâce à ses locataires très diversifiés et à des localisations très différentes, LOG IN est réellement une SCPI européenne de premier ordre.

Conseil d’expert : « Les dividendes versés par les SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvement sociaux. Cela représente un économie de 17,2 % » rappelle Gregorie Moulinier, associé-fondateur de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

Les activités en lien avec la production européenne, qu’il s’agisse d’immeubles opérant dans le secteur de la recherche, dans celui de la production, dans celui du stockage de biens et dans celui de la livraison sont des valeurs sûres. N’oublions pas non plus les datacenters qui vont prendre de plus en plus de place dans nos vies.

Combien va rapporter la SCPI LOG IN ?

Du fait de sa date de création, LOG IN n’a pas encore versé de dividende à ses associés. Cependant, Theoreim prévoit un taux de rendement interne (TRI) supérieur à 5 % sur la durée d’investissement recommandée qui est, comme pour toutes les SCPI de rendement, d’au moins dix ans.

LOG IN va donc se placer dans le haut du panier des performances des SCPI de rendement. Pour rappel, il ne suffit que de 1 000,00 euros pour devenir associé de cette SCPI, grâce à l’acquisition de quatre parts au prix unitaire de 250,00 euros.

La capitalisation de LOG IN dépassant déjà 50 millions d’euros, nul doute que les épargnants poursuivront mois après mois leurs achats de parts de la SCPI LOG IN.

Est-il judicieux de n’acheter que des parts de la SCPI LOG IN ?

Si un portefeuille SCPI composé uniquement de SCPI logistiques peut se comprendre, ne placer son argent que dans une seule SCPI de rendement, fût-elle LOG IN, serait mettre tous ses œufs dans le même panier.

Conseil d’expert : « Un portefeuille SCPI doit comprendre au moins trois SCPI de rendement que l’on a mixées. Pour les portefeuilles supérieur à 50 000 euros, il faut mixer au moins quatre SCPI et au moins six pour les portefeuilles de plus de 200 000 euros » indique Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI.

Où se renseigner pour investir son argent dans la SCPI LOG IN ?

Demander conseil aux consultants de La Centrale des SCPI permet d’acheter en toute connaissance de cause des parts de la SCPI LOG IN. Il suffit pour ce faire de se rendre directement dans la boutique de cette société située à Paris dans la 1er arrondissement au 15, rue Saint-Roch, ou de le faire à distance via SCPI-SIGN, le premier logiciel de signature en ligne de bulletins de souscription.

Ces spécialistes des SCPI de rendement sauront avantageusement vous conseiller pour mettre en portefeuille d’autres SCPI de rendement, voire les acheter à crédit afin d’augmenter plus rapidement votre patrimoine.

À titre d’exemple, voici le portefeuille SCPI élaboré par Thibault le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Mon client, un jeune actif, voulait absolument se démarquer en plaçant son argent dans des SCPI récentes et d’avenir. Il a donc acquis sur mon conseil, 10 000 euros de parts de la SCPI LOG IN et 10 000 euros de parts de la SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier. Son portefeuille est très équilibré et lui permettra de percevoir des dividendes d’un bon niveau. »

Les sociétés de gestion innovent de plus en plus dans le domaine des SCPI de rendement. Le temps est loin au cours duquel seules quelques SCPI de bureaux étaient disponibles pour les investisseurs. La SCPI LOG IN, en prise avec l’actualité et avec l’essor des nouvelles technologies, est l’exemple même d’une SCPI innovante.

L’achat de parts de LOG IN va donc permettre aux épargnants de diversifier leur patrimoine dans des secteurs d’avenir sans la moindre contrainte de gestion et de manière rentable.

Néanmoins, avant d’être certain de vouloir acquérir des parts de la SCPI LOG IN ou toute autre SCPI de rendement, il vaut mieux téléphoner à La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) afin de ne pas faire fausse route.

Le placement SCPI, au regard d’une inflation persistante, est le meilleur moyen d’augmenter son pouvoir d’achat. Aussi pourquoi ne pas décongestionner votre livret A ou votre contrat d’assurance-vie en fonds euros ?