SCPI Logistique : la solution pour placer son argent en 2025 ?

En 2025, face à une économie en perpétuelle évolution, les investisseurs cherchent des placements à la fois rentables et sécurisés. Parmi les options les plus attractives, les SCPI logistiques se démarquent par leurs performances et leur potentiel de croissance. L’immobilier logistique, dopé par l’explosion du commerce en ligne et les besoins croissants en infrastructures de stockage et de distribution, est devenu une classe d’actifs prisée. Mais pourquoi est-il pertinent d’investir en SCPI logistique en 2025 ? Découvrez avec La Centrale des SCPI les atouts de ce secteur, les raisons d'y placer votre argent, et les SCPI logistiques à suivre de près cette année.

Trois raisons d'investir en immobilier logistique

1\. Une demande en forte croissance

Avec l'essor du e-commerce, la demande pour des infrastructures logistiques ne cesse d’augmenter. Les grands acteurs du commerce en ligne, tels qu’Amazon ou Alibaba, cherchent constamment à optimiser leurs chaînes d’approvisionnement. Ils investissent massivement dans des entrepôts et des centres de distribution de plus en plus proches des grandes agglomérations. Cette tendance n’est pas prête de s'inverser, d’autant plus avec les attentes croissantes des consommateurs en matière de rapidité de livraison.

Pour les investisseurs, cela se traduit par un secteur en plein boom, offrant des opportunités de rendement intéressantes. En plaçant votre argent dans l'immobilier logistique, vous profitez d’un marché en forte demande et donc moins exposé aux crises économiques traditionnelles.

2\. Des rendements attractifs et stables

Les SCPI logistiques sont particulièrement attractives en raison de leurs performances financières. En 2023, certaines SCPI logistiques ont affiché des taux de distribution nettement au-dessus de la moyenne du marché. Cette rentabilité repose sur des baux de longue durée, souvent signés avec des locataires solides, qui permettent de sécuriser les revenus locatifs.

Ainsi, les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement stable, tout en minimisant les risques. Dans un contexte économique où les taux d’intérêt sont bas, voire négatifs, l’immobilier logistique apparaît comme une alternative de choix pour ceux qui souhaitent dynamiser leur épargne sans sacrifier la sécurité.

3\. Un marché résilient aux crises

Contrairement à d’autres secteurs immobiliers plus volatils, l’immobilier logistique a prouvé sa résilience face aux crises économiques. Durant la pandémie de COVID-19, par exemple, les infrastructures logistiques ont vu leur demande exploser, soutenues par le boom du e-commerce et les besoins croissants en stockages temporaires. Cette résistance aux chocs conjoncturels en fait une classe d’actifs particulièrement sécurisante pour les investisseurs à la recherche de stabilité dans un environnement économique incertain.

Pourquoi choisir les SCPI logistique pour profiter de cette classe d'actifs ?

L'immobilier logistique présente de nombreux avantages, mais pourquoi opter pour les SCPI logistiques en particulier ? Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’accéder à ce marché prometteur sans avoir à acquérir directement un bien. Voici quelques raisons qui expliquent l'engouement pour cette solution d’investissement.

Investir directement dans un entrepôt ou un centre de distribution nécessite des capitaux importants, souvent hors de portée pour les investisseurs individuels. En revanche, les SCPI permettent d’accéder au marché de l’immobilier logistique avec des tickets d'entrée beaucoup plus faibles. Vous pouvez ainsi diversifier votre portefeuille en accédant à cette classe d’actifs sans devoir mobiliser des sommes considérables.

Avec les SCPI logistiques, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion des biens. La société de gestion s’occupe de la sélection des actifs, de la gestion locative et de l'entretien des entrepôts. De plus, en investissant dans une SCPI, vous mutualisez les risques en diversifiant vos placements sur plusieurs biens immobiliers et locataires, réduisant ainsi votre exposition à un seul projet ou locataire.

Quelles sont les meilleures SCPI logistiques ?

Des SCPI logistiques se distinguent par leurs performances et leur solidité. Voici les deux références à suivre en 2025.

1\. Activimmo : pionnière sur le marché logistique français

Activimmo, lancée en 2019, est la première SCPI spécialisée dans l’immobilier logistique en France. Elle a rapidement su se faire une place sur ce marché en plein essor. En 2023, cette SCPI a distribué un rendement attractif de 5,50%, en s’appuyant sur un portefeuille d’actifs de qualité et une gestion rigoureuse. Activimmo se positionne donc comme une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant profiter de la dynamique du secteur logistique français.

2\. Log In : référence européenne de la SCPI logistique

Log In se distingue comme l’une des meilleures SCPI logistiques européennes. Elle offre à ses investisseurs l’opportunité de diversifier leur portefeuille sur l’ensemble du marché européen, réputé pour sa forte demande en infrastructures logistiques. En 2023, Log In a affiché un rendement exceptionnel de 6,21%, dépassant largement la moyenne des SCPI. Cette performance en fait un choix privilégié pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la croissance du secteur logistique au niveau international.

Bon à savoir :

Les revenus de la SCPI Log In proviennent de l’étranger et ne sont donc pas soumis aux prélèvements sociaux. Cela offre aux investisseurs une économie fiscale non négligeable de 17,20% sur les revenus perçus.

Où se renseigner pour investir en SCPI logistique ?

Pour bien investir en SCPI logistique, il est essentiel de s’informer auprès d’experts du secteur. Parmi les plateformes les plus reconnues, La Centrale des SCPI se distingue par son expertise. Spécialisée dans l’investissement en SCPI, La Centrale des SCPI offre une multitude de services : simulateur en ligne, conseils personnalisés et accompagnement complet dans le choix des meilleures SCPI.

En visitant le site internet www.centraledesscpi.com, vous aurez accès à une analyse détaillée des différentes SCPI logistiques disponibles sur le marché. De plus, pour un conseil plus personnalisé, il est possible de joindre leurs experts au 01 44 56 00 23. Leur équipe saura vous guider dans votre démarche d'investissement en fonction de votre profil et de vos objectifs.

L'immobilier logistique est une classe d’actifs particulièrement prometteuse en 2025. Grâce aux SCPI logistiques, il est possible de profiter de cette dynamique de marché sans les contraintes liées à l’achat direct d’un bien. Avec des rendements attractifs, une gestion simplifiée et une fiscalité optimisée, les SCPI logistiques, telles qu’Activimmo et Log In, constituent des solutions de choix pour dynamiser votre patrimoine. Pour vous lancer en toute sérénité, n’hésitez pas à vous tourner vers des experts reconnus comme ceux de La Centrale des SCPI.