SCPI Pierval Santé : tous les indicateurs sont au vert

La SCPI Pierval Santé fait partie des meilleures SCPI du monde de l’épargne immobilière assistée. Elle capitalisait 674 millions d’euros au 30 juin dernier, répartis entre près de 14 100 associés, 14 099 exactement. Au cours du deuxième trimestre, son taux d’occupation financier (TOF) est passé de 98 % à 98,57 % dont 4,13 % de locaux en franchises de loyers ou avec des loyers progressifs. Cette hausse du TOF découle de l’absence de congés et de la relocation de cinq biens immobiliers dont trois en Allemagne.

La SCPI Pierval Santé est effectivement une SCPI européenne qui a réalisé des investissements immobiliers dans trois pays de la zone euro : la France, qui abrite 41,4 % du parc en termes de valeur vénale, l’Allemagne qui en abrite 35,9 %, et enfin l’Irlande qui en accueille désormais 22,7 %. La part de l’Irlande a d’ailleurs beaucoup augmenté à la suite de plusieurs acquisitions que nous évoquerons tout à l’heure.

Au niveau de la composition du patrimoine immobilier par nature d’actifs, le parc est composé de 52,8 % d’immeubles appartenant au secteur médico-social (EHPAD, centres d’hébergement, maisons d’accueil pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer…), de 33,7 % d’immobilier en lien avec le secteur sanitaire et des soins de ville (cliniques, centres de dialyse, cabinets médicaux…) et enfin, de 13,5 % de locaux abritant des activités en lien avec d’autres secteurs de la santé, à savoir des bureaux et des locaux d’activités. Concrètement, 79 immeubles sont loués à 641 locataires et le parc recouvre plus de 340 000 m².

Rappelons également que, dans le secteur de la santé, la durée des baux est supérieure à celle observable dans d’autres secteurs. Ainsi, la durée résiduelle ferme moyenne des baux restant à courir est de 12,29 années, tandis que la durée résiduelle moyenne de ces mêmes baux atteint 14,59 années. Il en découle une très importante visibilité pour les associés porteurs de parts en termes de perception des loyers, donc de dividendes.

S’agissant des dividendes justement, ce bouclier patrimonial a rapporté 5,05 % à ses associés en 2018 alors que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) hors fiscalité étrangère qui correspond au rendement a été de 5,31 %. N’oublions pas que les dividendes perçus de source étrangère ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Si le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est toujours de 1 000,00 euros depuis sa création en 2013, il est prévu de procéder à la division de son prix par cinq afin de renforcer son attractivité. Une fois l’accord de l’Autorité des Marchés financiers (AMF) donné, chaque associé porteurs de parts ne possèdera plus X parts à 1 000,00 euros mais 5X parts à 200,00 euros. La date de jouissance des parts demeure fixée au 1er jour du troisième mois suivant la souscription. L’AMF a également été saisie pour permettre aux équipes d’Euryale Asset Management qui gèrent Pierval Santé d’investir au Canada. La validation de ces deux demandes par l’AMF est toujours en attente à la date de rédaction de cette actualité. Au cours du deuxième trimestre, la SCPI Pierval Santé a collecté 90 millions d’euros tandis que la collecte du semestre a atteint 160 millions d’euros. La collecte a permis de réaliser plusieurs investissements immobiliers, à savoir trois en France, deux en Irlande et un en Allemagne.

En France, ont été acquis une maison de consultations médicales sise à Rouen (76) pour 12,6 millions d’euros et sur la base d’un rendement brut acte en mains (AEM) de 7,45 %, une maison départementale des personnes handicapées et un centre de médecine du travail à Ollioules (83) pour 6,17 millions d’euros et sur la base d’un rendement AEM de 7,25 % et un campus de recherche pharmaceutique sis à Biot (06), c’est-à-dire à Sophi-Antipolis. Ce dernier investissement a nécessité une mise de fonds de 26,88 millions d’euros tandis que son rendement AEM s’affiche à 8,70 %.

Du côté de l’Irlande, ce sont deux EHPAD dont un à construire qui sont venus compléter le portefeuille insulaire. Le premier EHPAD a nécessité un investissement de 27,10 millions d’euros AEM et son rendement est de 6,83 %. Le second investissement immobilier irlandais l’a été sur la base d’un rendement AEM de 5,57 % pour une contrepartie de 39,50 millions d’euros.

Enfin, en Allemagne, c’est un centre d’hébergement médico-social qui a clôturé les investissements du trimestre. Acquis pour 24,50 millions d’euros, son rendement AEM est de 6,12 %.

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