SCPI « Small Caps »: les deux SCPI complémentaires du moment

On parle souvent des très grosses SCPI qui achètent les sièges sociaux d’entreprises internationales pour des montants de plus de 20, 30 ou 40 millions d’euros ! Mais savez-vous qu’il existe des SCPI spécialisées sur les petits actifs ? Des SCPI au coeur de l’économie directe que l’on qualifie de « small caps ». Mettons à l’honneur les deux SCPI de cette thématique du moment !

Qu’est ce qu’une SCPI « Small Caps » ?

Une SCPI "Small Caps" est une SCPI qui va cibler des immeubles dont les prix d'acquisition sont généralement inférieurs à 10 millions d'euros. Il n'est pas rare que ces SCPI achètent des biens dont les prix sont compris entre 1 et 7 millions d'euros. Les SCPI "Small Caps" sont généralement des diversifiées, ce qui veut dire qu'elles peuvent procéder à des achats sur tous les secteurs de l'immobilier tertiaire: bureaux, commerces, locaux d'activité et de logistique, santé, hôtellerie, coworking...

L'intérêt des SCPI "Small Caps" est donc de jouer une niche par rapport aux SCPI qui vont acheter des très gros biens pour plusieurs dizaines de millions d'euros. Les rentabilités escomptées sur des actifs de petite taille ou de taille intermédiaire sont bien souvent plus élevées que sur les très gros actifs. D'autre part, les SCPI "Small Caps" ne vont pas se retrouver en concurrence avec d'autres SCPI, il s'agit d'un marché où il y a plus de particuliers et moins de fonds d'investissement. Tout ceci contribue à améliorer donc la rentabilité potentielle.

Les SCPI "Small Caps" vont aussi multiplier les acquisitions plus facilement et donc se retrouver rapidement avec des patrimoines très diversifiés. Une bonne manière de lisser le risque facilement. En effet, plus il y a d'actifs et plus le risque est dilué. Un bien va donc peser moins dans le risque global puisqu'il ne peut pas trop peser dans le patrimoine.

Découvrons sans plus attendre les deux SCPI "Small Caps" du moment qui peuvent être mixées pour faire un portefeuille ultra performant !

SCPI Epsilon 360: la SCPI « Small Caps » Française

Epsilon 360 est une SCPI résolument "Small Caps" qui va investir sur toutes les classes d'actifs. Gérée par Epsilon Capital, c'est la SCPI qui a véritablement popularisé et intronisé l'appellation de SCPI "Small Caps". Son cœur de cible : des actifs dont les prix sont compris entre 1 et 5 millions d'euros. Son territoire géographique est la France mais elle n'exclut aucune zone géographique du territoire et n'a aucune allocation sectorielle prédéterminée.

Son patrimoine s'étoffe très rapidement. On retrouve une crèche, des commerces alimentaires loués à des enseignes bien connues, un local logistique de "drive piéton" mais aussi des bureaux. Elle vient récemment d'obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Les petits plus d'Epsilon 360:
- une distribution mensuelle des revenus
- un délai de jouissance de 3 mois

SCPI Coeur d’Europe: la SCPI « Small Caps » Européenne

Cœur d'Europe est la dernière SCPI du groupe Sogenial. Sa cible: des actifs dont les prix oscillent entre 1 et 7 millions d'euros sur des pays européens avec une dynamique économique favorable. La société de gestion préfère des immeubles loués avec des baux fermes de plus de 3 ans et entend valoriser le parc acquis par une politique active, notamment de revalorisation des loyers mais aussi d'entretien des locaux.

Son rendement cible pour 2022 devrait être dans le haut du panier avec un rendement net d'impôt étranger cible non garanti de plus de 5%.

Les petits plus de Cœur d'Europe:
- une société de gestion très expérimentée
- un rendement potentiel élevé
- tous les avantages d'une SCPI Européenne

Article publié le 25 août 2022

Article publié le 25 août 2022