SCPI : une protection en or contre l’inflation

C’est un fait, l’inflation accélère encore dans notre pays : sur les douze derniers mois, la hausse des prix a été de 2,9 % contre 2,8 % un mois plus tôt. L’Insee précise que ce sont les prix de l’énergie et des produits alimentaires qui coûtent de plus en plus cher. Face à cette augmentation tendancielle des prix, il existe une protection efficace pour augmenter son pouvoir d’achat. Cette protection porte un nom : les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Pourquoi investir en parts de SCPI de rendement constitue-t-il une protection en or contre l’inflation ? C’est ce que nous allons analyser.

Pourquoi les prix augmentent-il autant ?

La hausse des prix résulte en grande partie de l’envolée des prix de l’énergie  (gaz, électricité, carburants) qui ont bondi de près de 20 % au cours des douze derniers mois. Le second secteur dans lequel les prix progressent, c’est le secteur alimentaire, et particulièrement les produits frais. Il faut aussi noter l’augmentation du prix des services (transports, assurances, santé, loyers…).

Qu’en est-il du pouvoir d’achat ?

Les Français ont de plus en plus de mal à garder un pouvoir d’achat digne de ce nom. En effet, les salaires, et surtout les pensions de retraite, ne suivent pas la hausse des prix. De même, même si le taux du livret A a été relevé pour passer à 1 % par an au 1er février, cela ne fait pas le compte puisque les épargnants perdent du pouvoir d’achat sur leur épargne. Du côté des contrats d’assurance-vie en fonds euros, ce n’est pas mieux avec un rendement moyen autour de 1 % l’an dernier.

Comme le concède Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Les clients qui nous téléphonent au 01.44.56.00.23 ne savent plus comment faire pour préserver leur pouvoir d’achat, notamment celui de leur épargne. Heureusement, ils investissent désormais massivement en SCPI de rendement ce qui leur redonne le sourire. »

Pourquoi investir en SCPI de rendement permet-il d’augmenter son pouvoir d’achat ?

Contrairement au livret A et aux contrats d’assurance-vie en fonds euros, les SCPI de rendement rapportent vraiment. Les meilleures SCPI offrent une performance annuelle autour de 6 %. Oui, 6 % et 6 % nets. Investir son argent en SCPI de rendement permet donc d’augmenter son pouvoir d’achat dans les meilleures conditions.

Pourquoi les SCPI offrent-elles un tel rendement ?

L’achat de parts de SCPI permet d’investir son argent en immobilier mutualisé. La société de gestion qui a créé et qui gère la ou les SCPI dans laquelle ou dans lesquelles on a placé son argent achète des immeubles à la fois en France mais aussi à l’étranger, en Europe.

Le parc des SCPI est donc composé de bureaux, de murs de commerces, de locaux d’activités, d’entrepôts, d’immobilier en lien avec la santé et l’éducation mais aussi d’immobilier résidentiel. Les SCPI achètent aussi de plus en plus d’actifs en Europe (zone euro et reste du continent) en raison de l’attractivité économique de certains pays comme l’Allemagne mais aussi en vertu d’une fiscalité avantageuse par rapport à celle de la France.

Spécialisées dans la gestion d’actifs immobiliers, les sociétés de gestion profitent aussi d’un effet de masse qui les conduit à pouvoir investir de grosses sommes, parfois plusieurs centaines de millions d’euros, de manière très intéressante pour les associés des SCPI.

Investir en SCPI permet donc de devenir copropriétaire d’actifs qu’il serait impossible d’acheter seul. Les SCPI versent leurs dividendes chaque mois ou chaque trimestre ce qui permet aux investisseurs de percevoir des rentes sans la moindre contrainte de gestion.

Enfin, les loyers des immeubles étant indexés sur l’inflation, acheter des parts de SCPI de rendement conduit à maintenir voire à augmenter son pouvoir d’achat.

Comment faire pour investir son argent en SCPI de rendement ?

Investir son argent en SCPI de rendement n’est pas simple au regard de la concurrence qui existe entre les sociétés de gestion. Comment trouver les meilleures SCPI ? est la question que se posent tous les épargnants. Il est certes possible de prendre connaissance des classements SCPI et d’effectuer des simulations SCPI mais ce n’est pas suffisant.

De même, lire tous les bulletins d’information et tous les rapports annuels de toutes les SCPI finit par donner le vertige en raison de la masse colossale d’informations à garder en tête. Dans ces conditions, il est clair que le meilleur moyen d’investir dans les meilleures SCPI est de se faire conseiller par des spécialistes des SCPI, des hommes et des femmes dont c’est l’unique métier et qui ne distribuent que ce placement.

Ainsi que le suggère Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Nous nous battons quotidiennement pour permettre à nos clients d’augmenter leur pouvoir d’achat. C’est notre mission depuis dix ans. Notre connaissance du marché des SCPI associée au fait que nous distribuons toutes les SCPI de manière totalement indépendante constitue une garantie de notre compétence. »

Comme indiqué, les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI mais ce ne sont pas les seules. Les SCPI santé et les SCPI logistiques tiennent aussi le haut du pavé. Il ne faut donc pas hésiter à se rapprocher de professionnels d’autant que le prix des parts des SCPI est le même quel que soit le canal de distribution.

La question du pouvoir d’achat est devenue l’une des priorités de nos compatriotes en vue des prochaines élections présidentielles. Personne ne sait quelle sera la hausse des prix en 2022 mais il est - hélas - probable qu’elle risque d’être encore supérieure à 2 %. C’est pour cela qu’investir en SCPI permet d’augmenter de la meilleure des manières son pouvoir d’achat.

Il est cependant fondamental de se faire aider par des spécialistes des SCPI, à l’image de ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI. Leur téléphoner ne coûte rien et permet de mieux connaître ce placement qui a déjà séduit plus d’un million de Français.

L’inflation n’est pas inéluctable. Elle se combat avec des armes efficaces comme l’achat de parts de SCPI qui peuvent avantageusement représenter autour de 20 % d’un patrimoine diversifié et à toutes épreuves. Tous les épargnants prêts à augmenter leur pouvoir d’achat n’ont donc qu’un coup de fil à passer.

Article publié le 7 février 2022

Article publié le 7 février 2022