TOUT CONNAÎTRE SUR LA SCPI CŒUR DE REGIONS :

La SCPI Coeur de Régions, créée en 2018, est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Elle est gérée par Sogénial Immobilier, société de gestion parisienne qui détient 350 millions euros d’encours sous gestion, notamment répartis entre deux SCPI et six OPPCI.

La SCPI CŒUR DE REGIONS investi principalement dans l’immobilier de Bureaux, locaux d’activités ou encore de Commerce (boutique, retail park et galeries commerciales). Elle concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province (89%), et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France (11%).

SCPI CŒUR DE REGIONS : SA STRATÉGIE :

La SCPI CŒUR DE REGIONS a pour stratégie d’investissement l’opportunisme. Elle se base sur l’attractivité de l’immobilier en Région pour en dégager de bons rendements pour ses associés. Le choix d’investir en province vient du fait que l’immobilier tertiaire en régions ne connaît pas la crise et représente un marché actuellement en sous offre avec une pénurie notamment d’immeubles aux dernières normes et bien placés. En volume, les investissements sur l’immobilier de bureaux en régions dépassent les 3 milliards d’euros, un volume au-dessus de la moyenne sur 5 ans. Cela est dû notamment à un marché locatif sain et pérenne, au maintien des taux bas et à l’intérêt accru des investisseurs qui apprécient de plus en plus les qualités intrinsèques des régions.

La SCPI CŒUR DE REGIONS, en ciblant des bureaux dans des zones très recherchés, se retrouve sans réel risque locatif avec un faible taux de vacance locative. Elle peut également compter sur la confiance des investisseurs sur ce marché, ce qui se retrouve dans les chiffres :

En régions, l’acquisitions des immeubles de bureaux, représentaient 6 % des volumes investis en France au début des années 2000 ; elles atteignent maintenant près de 20 %. 
D’autre part, en régions, l’habitat haut de gamme est souvent deux fois plus cher que les bureaux prime, contrairement à l’Ile-de-France où les valeurs sont sensiblement équivalentes. Il existe donc des marges de progression importantes concernant la valorisation des bureaux à l’avenir en Régions. Pour l’ensemble de ces raisons, tout en tenant compte d’une sélectivité accrue des investisseurs, nous pouvons sans risque affirmer que les régions bénéficient de belles perspectives devant elles en termes d’investissement.

Le caractère diversifié de la SCPI Cœur de Régions lui permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Il s’agit d’investir dans les zones les plus dynamiques et de signer des baux sur les durées les plus longues possibles avec des locataires solides afin de sécuriser les loyers et limiter le turn-over. La SCPI CŒUR DE REGIONS a également décidé d’investir dans des actifs de taille réduite permettant de mutualiser au maximum le risque sur ces investissements.

SCPI CŒUR DE REGIONS EN CHIFFRES :

La SCPI CŒUR DE REGIONS marque sur ce second trimestre une collecte record, qui porte sa capitalisation à 127 millions d’euros avec plus de 700 nouveaux associés. Elle a distribué un rendement de 6,43% sur l’année 2021. Pour parler de ses dernières acquisitions, la SCPI CŒUR DE REGIONS a acquis trois actifs immobiliers s’inscrivant dans sa stratégie diversifiante avec une répartition sectorielle de 20% pour l’immobilier de Commerce, 35% pour les actifs d’Activités et de 45% pour les Bureaux.

Voici les dernières acquisitions :

La première située à Nîmes est une crèche de 220m2 loué au gestionnaire national Neokids.

La deuxième est un immeuble de bureaux qui se situe dans une zone très dynamique de Toulouse, proche de la cité de l’espace. D’une superficie de 1 928m2 il est loué à McDonalds Corporation ainsi qu’à L’AFTRAL (organisme de formation qui prépare aux métiers du transport et de la logistique).

La troisième et dernière acquisition se trouve à Cormontreuil, la zone commerciale la plus importante en périphérie de Reims. C’est un actif de 1 866m2 loué à 5 enseignes : Animalis, Case à pain, Atol, Passage bleu et Bleue libellule.

Ces acquisitions permettent à la SCPI CŒUR DE REGIONS de compléter son parc immobilier constitué de 34 actifs loués à 114 locataires.

Concernant les indicateurs de performance de la SCPI CŒUR DE REGIONS, son taux d’occupation financier progresse est de 94,12% et son taux d’occupation physique de 95,20%.

La SCPI CŒUR DE REGION peut également procéder à des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40 % du montant du capital maximum. Fin juillet 2022, l’endettement de a SCPI Cœur de Régions représente 21,09 % de la valeur de son patrimoine.

COMMMENT INVESTIR DANS LA SCPI CŒUR DE REGIONS :

Il est possible d’acquérir des parts de La SCPI CŒUR DE REGIONS au prix de 2 614 €, soit 4 parts au prix de 653,50€.

La manière la plus simple est de contacter La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23, premier acteur indépendant dans la distribution en ligne de SCPI en France, avec plus de 10 ans d’expérience. Son siège social est situé au 15 Rue Saint-Roch 75001 PARIS. Avec son équipe de collaborateurs expert dédiés 100% à ce placement, ils sauront vous aiguiller et vous trouver les meilleures solutions selon votre profil patrimonial.

Ainsi, investir dans La SCPI CŒUR DE REGIONS avec La Centrale des SCPI permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Avec un mouvement inflationniste, il est plus que jamais temps de se créer un portefeuille SCPI et profiter d’une hausse des rendements à venir. Le placement SCPI offre un rendement nettement supérieur à celui des comptes sur livrets ou encore celui du fonds en euros de l’assurance vie.

Investir dans des SCPI de rendement permet de diversifier un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires souvent avec une fiscalité avantageuse.

La SCPI CŒUR DE REGIONS est complémentaire avec d’autres SCPI performantes comme la SCPI PF02 gérée par PERIAL, Pierval Santé gérée par la société de gestion Euryale ou encore la SCPI Activimmo gérée par Alderan, une multitude de combinaisons possibles permettant de placer sur le devant de la scène les SCPI pour les années à venir.