SCPI en démembrement : achat de SCPI en démembrement temporaire, achat de SCPI en nue-propriété

ACHAT DE SCPI EN DEMEMBREMENT : LE CLASSEMENT 2020 DES MEILLEURES SCPI

L’acquisition de SCPI en démembrement temporaire de propriété est une technique d’achat de parts de SCPI qui présente plusieurs atouts pour l’investisseur.

Elle consiste à acheter des parts d’une SCPI nue-propriété, c’est à dire acheter des parts avec une décote plus ou moins importante selon une durée sélectionnée. L’importance de la décote va de pair avec la durée choisie.

Pendant toute la durée du démembrement, l’acquéreur ne va pas recevoir de loyers mais il va capitaliser la décote acquise. De ce fait il ne va payer aucune imposition sur le rendement acquis.

Au terme de la durée du démembrement l’investisseur va donc percevoir des revenus calculés sur un capital plus important que celui investi.

Pour bien investir en SCPI de démembrement temporaire, les analystes de la Centrale des SCPI ont décryptées les décotes offertes par les 180 SCPI de rendement existantes ainsi que leurs stratégies et indicateurs financiers. Nous allons donc vous présenter le classement des meilleures SCPI en démembrement de propriété.

1/ SCPI Corum XL du groupe Corum. Investie sans  contrainte de secteurs sur de l’immobilier en zone Euro et hors zone Euro, elle affiche une capitalisation de plus de 600 millions d’euros et occupe actuellement 11 pays.

2/ SCPI Epargne Pierre du groupe Atland-Voisin. Avec une capitalisation de plus d’un milliard d’euros sur des bureaux, commerces et immeubles de logistique, elle est répartie sur l’intégralité des régions de France.

3/ SCPI Pierval Santé s’intègre très bien dans un portefeuille multi-SCPI en démembrement avec sa thématique de santé. Elle permet une diversification sectorielle hors des bureaux et commerces avec des cliniques, EHPAD ou encore laboratoires. Le patrimoine est  réparti sur plusieurs pays comme la France, l’Allemagne, l’Irlande ou encore le Portugal.

4/ SCPI Eurovalys est la SCPI 100% investie en bureaux sur l’Allemagne. Basée sur des critères de sélection des immeubles très rigoureux, elle permet d’accéder facilement à l’immobilier de la première économie Européenne.

5/ SCPI ActivImmo est une récente création de la société de gestion Alderan, groupe spécialisé depuis 20 ans sur le marché de la logistique. Cette SCPI a pour but de capter les opportunités immobilières offertes par le commerce en ligne en se spécialisant sur les locaux d’activité. Un positionnement unique qui lui offre une place de choix dans une allocation SCPI.

Bien entendu, toutes ces analyses doivent être complétées par l’avis d’un expert de la gestion de patrimoine afin de constituer le portefeuille le plus en adéquation avec vos objectifs. C’est pourquoi les consultants de la Centrale des SCPI se tiennent à votre disposition pour étudier votre projet d’achat de parts de SCPI en démembrement temporaire.