7,05 % : le rendement important de la SCPI Kyaneos Pierre pour l'année 2018

Pour paraphraser Pierre Corneille, avec la SCPI Kyaneos Pierre, « la valeur n’attend pas le nombre des années. » Jugez-en vous-même : en 2018, au cours de sa première année d’existence, ce produit d’épargne immobilière assistée a rapporté 7,05 % de rendement sur une base annualisée. Au titre de l’année qui débute, l’objectif de rendement servi aux associé se situe entre 6,00 % et 6,50 %.

Rappelons que ce bouclier patrimonial géré par Kyaneos AM a été créé en avril 2018 et qu’il s’agit d’une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée en immobilier d’habitation. Rappelons également que la part de SCPI de rendement investies en immobilier d’habitation est très faible mais que, depuis quelques temps, quelques-unes ont été mises sur le marché.

La capitalisation de Kyaneos Pierre atteint près de deux millions d’euros et elle compte 42 associés. Le prix de la part est de 1 000,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant la réception du dossier de souscription complet par la société de gestion.

Le patrimoine de Kyaneos Pierre regroupe actuellement 39 lots développant 1 315 m². Le parc est composé (en % des loyers perçus), de 94,0 % d’immobilier d’habitation, de 2,3 % de garages et de parkings et de 3,7 % de commerces. Le patrimoine est pour l’instant exclusivement situé dans le sud-est de la France, à proximité du siège de la société de gestion qui se trouve à Avignon (84). Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95,5 % ce qui constitue un très bon niveau. La majorité des biens vacants sont en travaux ou en attente de travaux.

Au 31 décembre 2018, le ratio d’endettement atteignait 23 %. En d’autres termes, cette SCPI utilise un effet de levier afin de maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce taux de 23 % n’est pas encore très important (il est plafonné à 50 % dans les statuts de la SCPI) mais il est nécessaire de le surveiller, surtout si vous achetez vous-même vos parts à crédit pour profiter d’un effet de levier complémentaire.

Au cours du 4ème trimestre 2018, Kyaneos Pierre a acquis un ensemble de six appartements et de six garages développant une surface de 342 m² situé à Nîmes (30). Cet investissement a nécessité une mise de fonds acte en main de 340 000 euros ce qui correspond à un rendement de 7,80 %. Sur ces six appartements, deux étaient occupés et quatre étaient vides. Ces derniers ont été rénovés afin d’atteindre les standards souhaités par la société de gestion. Les travaux ont notamment permis de réduire sensiblement la consommation d’énergie qui a diminué de 30 %.

Au regard du caractère très récent de cette SCPI, aucune cession de patrimoine n’a été réalisée au cours du trimestre écoulé.

Pour mémoire, la stratégie de Kyaneos Pierre est d’offrir un rendement attractif à ses associés tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine en achetant des parts d’une SCPI spécialisée en immobilier d’habitation et investie en France, Kyaneos Pierre est faite pour vous. Pour en devenir associé, il vous suffit de vous mettre en relation avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Pour ce faire, vous disposez de trois moyens :

1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23. Un conseiller dédié dont l’unique métier est la distribution de parts de sociétés civiles de placement immobilier vous répondra en toute indépendance. Ses conseils sont totalement gratuits et sans engagement. Il vous aidera à mettre en portefeuille les meilleures SCPI.

2. Un rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à proximité de l’avenue de l’Opéra, dans le premier arrondissement de la capitale. Toujours six jours sur sept, vous pourrez rencontrer avec ou sans rendez-vous les meilleurs connaisseurs de la pierre-papier qui, autour d’un café et en toute confidentialité, vous conseilleront les meilleures SCPI après avoir réalisé votre bilan patrimonial.

3. Une visite sur notre site Internet: le site leader du monde des SCPI en France qui regroupe une mine d’informations allant de données fiscales et patrimoniales aux conseils d’experts en passant par des simulateurs et des calculateurs sans oublier des actualités mises à jour en permanence et des fiches SCPI et sociétés de gestion.

Avec La Centrale des SCPI, acheter des parts de SCPI n’a jamais été aussi simple. Alors, faites comme de centaines de milliers de Français qui sont devenus associés, et mettez des SCPI de rendement en portefeuille afin de booster votre épargne, ce que vous ne pouvez faire avec votre livret A ou votre contrat d’assurance-vie en euros.

Article publié le 19 février 2019

Article publié le 19 février 2019