Actualité

7,05 % : le rendement important de la SCPI Kyaneos Pierre pour l'année 2018

Publié le 19 février 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

Pour paraphraser Pierre Corneille, avec la SCPI Kyaneos Pierre, « la valeur n’attend pas le nombre des années. » Jugez-en vous-même : en 2018, au cours de sa première année d’existence, ce produit d’épargne immobilière assistée a rapporté 7,05 % de rendement sur une base annualisée. Au titre de l’année qui débute, l’objectif de rendement servi aux associé se situe entre 6,00 % et 6,50 %.

Rappelons que ce bouclier patrimonial géré par Kyaneos AM a été créé en avril 2018 et qu’il s’agit d’une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée en immobilier d’habitation. Rappelons également que la part de SCPI de rendement investie en immobilier d’habitation est très faible mais que, depuis quelques temps, quelques-unes ont été mises sur le marché.

La capitalisation de Kyaneos Pierre atteint près de deux millions d’euros et elle compte 42 associés. Le prix de la part est de 1 000,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant la réception du dossier de souscription complet par la société de gestion.

Le patrimoine de Kyaneos Pierre regroupe actuellement 39 lots développant 1 315 m². Le parc est composé (en % des loyers perçus), de 94,0 % d’immobilier d’habitation, de 2,3 % de garages et de parkings et de 3,7 % de commerces. Le patrimoine est pour l’instant exclusivement situé dans le sud-est de la France, à proximité du siège de la société de gestion qui se trouve à Avignon (84). Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95,5 % ce qui constitue un très bon niveau. La majorité des biens vacants sont en travaux ou en attente de travaux.

Au 31 décembre 2018, le ratio d’endettement atteignait 23 %. En d’autres termes, cette SCPI utilise un effet de levier afin de maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce taux de 23 % n’est pas encore très important (il est plafonné à 50 % dans les statuts de la SCPI) mais il est nécessaire de le surveiller, surtout si vous achetez vous-même vos parts à crédit pour profiter d’un effet de levier complémentaire.

Au cours du 4ème trimestre 2018, Kyaneos Pierre a acquis un ensemble de six appartements et de six garages développant une surface de 342 m² situé à Nîmes (30). Cet investissement a nécessité une mise de fonds acte en main de 340 000 euros ce qui correspond à un rendement de 7,80 %. Sur ces six appartements, deux étaient occupés et quatre étaient vides. Ces derniers ont été rénovés afin d’atteindre les standards souhaités par la société de gestion. Les travaux ont notamment permis de réduire sensiblement la consommation d’énergie qui a diminué de 30 %.

Au regard du caractère très récent de cette SCPI, aucune cession de patrimoine n’a été réalisée au cours du trimestre écoulé.

Pour mémoire, la stratégie de Kyaneos Pierre est d’offrir un rendement attractif à ses associés tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine en achetant des parts d’une SCPI spécialisée en immobilier d’habitation et investie en France, Kyaneos Pierre est faite pour vous. Pour en devenir associé, il vous suffit de vous mettre en relation avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Pour ce faire, vous disposez de trois moyens :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23. Un conseiller dédié dont l’unique métier est la distribution de parts de sociétés civiles de placement immobilier vous répondra en toute indépendance. Ses conseils sont totalement gratuits et sans engagement. Il vous aidera à mettre en portefeuille les meilleures SCPI.
  2. Un rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à proximité de l’avenue de l’Opéra, dans le premier arrondissement de la capitale. Toujours six jours sur sept, vous pourrez rencontrer avec ou sans rendez-vous les meilleurs connaisseurs de la pierre-papier qui, autour d’un café et en toute confidentialité, vous conseilleront les meilleures SCPI après avoir réalisé votre bilan patrimonial.
  3. Une visite sur notre site Internet: le site leader du monde des SCPI en France qui regroupe une mine d’informations allant de données fiscales et patrimoniales aux conseils d’experts en passant par des simulateurs et des calculateurs sans oublier des actualités mises à jour en permanence et des fiches SCPI et sociétés de gestion.

Avec La Centrale des SCPI, acheter des parts de SCPI n’a jamais été aussi simple. Alors, faites comme de centaines de milliers de Français qui sont devenus associés, et mettez des SCPI de rendement en portefeuille afin de booster votre épargne, ce que vous ne pouvez faire avec votre livret A ou votre contrat d’assurance-vie en euros.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram