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Avis Corum Eurion: faut-il investir dans la SCPI Corum Eurion ?

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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La SCPI Corum Eurion continue de se distinguer chaque année ! En moins de deux ans, son prix de part a augmenté de 7,4% ! Et ce trimestre, elle affiche un taux d'occupation financier de 101,15% ! Un record ! Alors, faut-il investir sur la SCPI Corum Eurion ? Découvrez notre avis sur Corum Eurion.

Avis Corum Eurion: présentation

La SCPI Corum Eurion est la troisième et dernière SCPI du groupe Corum, une société de gestion devenue spécialiste dans la création et la gestion de SCPI Européennes diversifiées. En tant que SCPI Européenne diversifiée, Corum Eurion peut donc acquérir  tout type d'actifs (bureaux, commerces, locaux d'activité...) sur l'intégralité de la zone Euro.

La SCPI Corum Eurion poursuit deux objectifs non garantis:
- un rendement de 4,5% nets de frais de gestion
- un taux de rendement interne à 10 ans de 4,5%. Le taux de rendement interne ou TRI mesure la rentabilité annualisée d'un placement sur un horizon long terme.

Pour se faire un avis sur cette SCPI Corum Eurion, il faut se positionner dès sa création, début 2020, dans un contexte de crise sanitaire. Elle s'était alors démarquée en servant un dividende de 10,40% qui l'avait propulsé à la tête du classement des SCPI de rendement 2020. Pour se faire, Corum Eurion avait capitalisé sur le savoir faire de la société de gestion, habituée des stratégies opportunistes. En 2021, elle avait cristallisé une première création de valeur en augmentant pour la première fois son prix de part de 2%.

2022 est donc une très bonne année pour la SCPI Corum Eurion qui confirme la bonne tenue de la valeur de son patrimoine avec une nouvelle augmentation de prix de part de 5,4%..

Frédéric Puzin précise à ce titre qu'il s'agit d'un vrai engagement de la part de la société de gestion:

"Augmenter le prix de part n’est toutefois pas neutre pour les gérants de SCPI : plus il s’élève, plus nous devons générer des loyers pour tenir les objectifs de performance. À titre d’exemple, maintenir un rendement de 4,5 % sur la base d’un prix de part de 105 € et non plus de 100 € implique de générer en réalité plus de 4,7 % de rendement. Ce qui signifie que nous devrons être encore meilleurs dans nos futures acquisitions pour tenir la performance".

Avis Corum Eurion: les performances

Année

Distribution

Augmentation part

Performance totale

2022 (Objectif non garanti)

4,5%*

5,39%*

à voir

2021

6,12%

2%

8,12%

2020

10,40%

10,40%

Année

2022 (Objectif non garanti)

Distribution

4,5%*

Augmentation part

5,39%*

Performance totale

à voir

Année

2021

Distribution

6,12%

Augmentation part

2%

Performance totale

8,12%

Année

2020

Distribution

10,40%

Augmentation part

Performance totale

10,40%

*Pour l'année 2022, il s'agit pour l'instant de projections non garanties.

Les performances de la SCPI Corum Eurion sont supérieures à la moyenne des SCPI tant du point de vue du rendement que de la revalorisation.

Avis Corum Eurion: les chiffres clés

La SCPI Corum Eurion possède à ce jour 19 immeubles loués à 40 locataires avec une durée moyenne résiduelle des baux de 6,21 ans. Elle a atteint une capitalisation de 521 millions d'euros et son patrimoine représente une surface de 102 125 m2.

Sa particularité est d'avoir actuellement un taux d'occupation financier (TOF) de 101,15% ! En effet, pour l'un de ses immeubles, la société de gestion avait acquis un local vacant pour lequel elle avait obtenu une garantie de loyer de la part du vendeur valable pour une durée donnée, même si entre temps, le local trouvait un preneur. C'est donc chose faite ! Un locataire est entré en possession des locaux mais la garantie joue toujours. Pour ce bien, la SCPI Corum Eurion perçoit donc un double loyer.

Avis sur la répartition géographique de la SCPI Corum Eurion

La SCPI Corum Eurion augmente de mois en mois son nombre de pays en portefeuille, ce qui accentue donc sa diversification. De plus, on observe un rééquilibrage progressif de trimestres en trimestres du poids des pays de sorte qu'aucun n'est majoritaire dans le portefeuille.

Zone géographique

Pondération

Irlande

32%

Finlande

21%

Italie

17%

Espagne

13%

Pays-Bas

8%

Portugal

6%

Lettonie

3%

Zone géographique

Irlande

Pondération

32%

Zone géographique

Finlande

Pondération

21%

Zone géographique

Italie

Pondération

17%

Zone géographique

Espagne

Pondération

13%

Zone géographique

Pays-Bas

Pondération

8%

Zone géographique

Portugal

Pondération

6%

Zone géographique

Lettonie

Pondération

3%

Avis sur la répartition sectorielle de la SCPI Corum Eurion

Dans la lignée de ses SCPI précédentes, Corum se montre opportunistes et n'hésite pas à saisir les opportunités du moment sur l'univers des bureaux. Un choix qui explique peut être la bonne valorisation du patrimoine ?

Secteur

Pondération

Bureaux

94%

Commerces

5%

Logistique

1%

Secteur

Bureaux

Pondération

94%

Secteur

Commerces

Pondération

5%

Secteur

Logistique

Pondération

1%

Avis Corum Eurion: les acquisitions récentes

C'est l'Italie et le Portugal qui ont retenu l'attention de la SCPI Corum Eurion ce trimestre-ci avec un total de 54 millions d'euros d'acquisitions. Ce sont donc deux immeubles de bureaux qui rejoignent le patrimoine de la SCPI. Tous les deux sont situés dans la zone économique d'influence de grosses métropoles: Milan et Porto.

Avis sur les nouveaux locataires de Corum Eurion

Nouveau locataire

Secteur

Volkswagen Leasing GmbH

Location automobile neuf/ancien

Action

Centre d'appels

Infraspeak

Éditeur de logiciels professionnels

Korber Porto Unipessoal

Groupe multi-diversifié

Nouveau locataire

Volkswagen Leasing GmbH

Secteur

Location automobile neuf/ancien

Nouveau locataire

Action

Secteur

Centre d'appels

Nouveau locataire

Infraspeak

Secteur

Éditeur de logiciels professionnels

Nouveau locataire

Korber Porto Unipessoal

Secteur

Groupe multi-diversifié

Sur les locataires, on observe également une forte diversification sectorielle avec des sociétés d'envergure. La diversification d'une SCPI ne se mesure en effet pas qu'à la lumière de la répartition sectorielle mais également sur le choix des locataires. Un très bon point donc !

Avis sur la SCPI Corum Eurion: la dimension socialement responsable (ISR)

Corum Eurion a obtenu le label d'investissement socialement responsable (ISR). Pour Corum, la performance financière n'est donc pas incompatible avec l'engagement social et environnemental. Dans le choix de ses acquisitions et dans la gestion quotidienne, Corum Eurion prend donc ses décisions à la lumière de trois grands objectifs:
- l'aspect environnemental: réduction des consommations énergétiques, consommation d'eau
- l'aspect social: améliorer le confort des immeubles et l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et en situation de handicap
- l'aspect gouvernance: établir un dialogue avec les locataires pour les sensibiliser aux enjeux ISR

Cette triple démarche valorise donc l'immobilier dans la durée et anticipe des changements et des nouvelles normes réglementaires et législatives.

Où et comment acheter la SCPI Corum Eurion ?

Accessible dès 215 € (1 part), la SCPI Corum Eurion peut être achetée en pleine-propriété mais également en démembrement de propriété. Les premiers revenus vous seront versés à l'issue d'un délai de jouissance de 6 mois.

Compte tenue de sa taille, la SCPI Corum Eurion est achetable aussi bien au comptant qu'à crédit.

Il est possible de l'acheter directement en ligne sur le site de La Centrale des SCPI en se créant un espace client. Vous serez alors contacté par un conseiller qui vous détaillera l'intégralité du processus de souscription.

Avis de La Centrale des SCPI sur la SCPI Corum Eurion : le verdict

Du fait de sa double diversification sectorielle et géographique, la SCPI Corum Eurion constitue une excellente base pour tout portefeuille SCPI. Elle peut d'ailleurs se suffire à elle-même pour les tickets inférieurs à 20 000 €. Sa dimension socialement responsable en fait d'ailleurs une SCPI dans l'air du temps qui anticipe les problématiques futures. Les épargnants apprécient grandement ! Si les performances passées ne présagent pas du futur, les acquisitions réalisées chaque trimestre par la SCPI ainsi que la qualité des équipes de gestion rendent les analystes de La Centrale des SCPI confiants quant à la capacité de cette SCPI à créer de la valeur pour ses associés.
Verdict: très positif

Article publié le 18 juillet 2022

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Article publié le 18 juillet 2022

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