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Avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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Sofidy Europe Invest est une SCPI européenne diversifiée. La SCPI Sofidy Europe Invest propose à ses associés une bonne diversification de patrimoine et vise un rendement intéressant, retrouvez notre présentation complète de la SCPI Sofidy Europe Invest. Avis SCPI Sofidy Europe Invest.

Avis SCPI Sofidy Europe Invest, une SCPI gérée par la société de gestion Sofidy

Sofidy est une société de gestion historique, créée en 1986, elle est à l’époque la première société de gestion de SCPI indépendante en France. En 2018, elle devient une filiale du groupe Tikehau Capital, société cotée sur Euronext Paris, spécialisée dans la gestion d’actifs et l’investissement.

La société de gestion Sofidy représente aujourd’hui plus de 6,7 milliards d'euros d’actifs sous gestion et plus de 50 000 clients particuliers et institutionnels lui font confiance. Spécialiste de l'immobilier tertiaire, Sofidy a réalisé dans le cadre d’une politique d'acquisitions très sélective depuis sa création, de plusieurs investissements dans le secteur du commerce et du bureaux.

La collecte réalisée par Sofidy est investie dans les pays de la zone euro notamment en Allemagne, en Belgique, en Autriche, aux Pays-Bas et en France, mais aussi dans certains pays en dehors de la zone euro comme au Royaume-Uni et en Suisse.

La société de gestion, agréée par l’AMF, a par ailleurs, été de nombreuses fois récompensée pour la qualité et la régularité des performances de ses SCPI.

En 2020, la société de gestion a reçu le 1er prix dans la catégorie « Pierre-Papier : gestionnaires de SCPI de rendement », à l’occasion de la 28ème édition du Palmarès des Fournisseurs de Gestion de Fortune. L’une de ses SCPI, la SCPI diversifiée Immorente a été récompensée dans le TOP SCPI 2020 de Tout Sur Mes Finances et distinguée du TOP d’or dans la catégorie « Performance 20 ans et le TOP de bronze dans la catégorie « Grand prix ».
Les encours détenus par Sofidy permettent une forte mutualisation du risque et font de cette société de gestion l’une des plus solide du marché. La stratégie de Sofidy s’inscrit dans le long terme, ainsi, elle a souhaité diversifier encore davantage ses actifs sous gestion et a lancé en mai 2021 sa première SCPI 100% Europe européenne, la SCPI Sofidy Europe Invest.

Avis SCPI Sofidy Europe Invest, une SCPI Européenne diversifiée

Avec le lancement de sa dernière SCPI, Sofidy Europe Invest, la société de gestion Sofidy souhaite surfer sur le dynamisme européen et diversifier son parc immobilier. Ainsi la SCPI Sofidy Europe Invest offre aux épargnants une diversification sectorielle et géographique.

En termes de diversification géographique, la SCPI Sofidy Europe Invest cible une zone d’investissement étendue, en effet, elle convoite essentiellement la zone euro mais ne s’y limite pas puisque la Grande Bretagne et la Suisse constituent de vastes marchés immobiliers porteurs dont il serait dommage de se priver et qui lui permettront une diversification encore plus forte du parc immobilier.

Concernant la diversification sectorielle visée par la SCPI, Sofidy Europe Invest souhaite investir dans différentes typologies d’actifs immobiliers, de cette façon, les locataires du parc immobilier ont des activités très diverses. Cette stratégie d’investissement, permet aux associés de la SCPI de bénéficier du dynamisme des différents secteurs d’activité.

Enfin, la politique d’investissement de la SCPI Sofidy Europe Invest intègre les critères ESG (environnement, social et de gouvernance), en effet, la société de gestion est engagée notamment en faveur du développement durable, les investisseurs peuvent ainsi orienter leur épargne selon leurs convictions.

Avis SCPI Sofidy Europe Invest en chiffres

La SCPI Sofidy Europe Invest a connu un bon lancement, en effet, sa capitalisation après une première année de collecte s’élève à plus de 80 millions d’euros. Majoritairement investie en Allemagne pour le moment, la SCPI Sofidy Europe Invest profite du dynamisme de la première économie européenne mais aussi de la qualité du marché immobilier Irlandais en croissance ces dernières années.

Répartition sectorielle de la SCPI Sofidy Europe Invest :

Secteurs

Pondération

Bureaux

86,1%

Commerces

3,6%

Hôtels

10,3%

Secteurs

Bureaux

Pondération

86,1%

Secteurs

Commerces

Pondération

3,6%

Secteurs

Hôtels

Pondération

10,3%

Répartition géographique de la SCPI Sofidy Europe Invest

Zone géographique

Pondération

Allemagne

58%

Irlande

42%

Zone géographique

Allemagne

Pondération

58%

Zone géographique

Irlande

Pondération

42%

Quelles sont les conditions pour investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest ?

L’acquisition de parts de la SCPI Sofidy Europe Invest est accessible au comptant mais aussi à crédit.  En effet, il est possible d’acquérir la SCPI Sofidy Europe Invest via un financement à crédit, et ce, sans apport. Acquérir des parts de cette SCPI à crédit permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine et à terme de percevoir des compléments de revenus.

La SCPI Sofidy Europe Invest est également accessible en démembrement temporaire de propriété pour des durée de 3 à 20 ans et en démembrement viager.

SCPI Sofidy Europe Invest : Quels rendements et acquisitions ?

La SCPI Sofidy Europe Invest a versé à ses associés, un dividende de 2,28€ par part au premier trimestre 2022, ce premier dividende lui permet de viser un rendement annuel qui devrait se situer entre 4,09% et 4,60 % net de fiscalité étrangère pour l’année 2022. Un rendement intéressant considérant la fiscalité avantageuse à laquelle sont soumis des revenus fonciers étrangers.

Concernant les acquisitions de la SCPI Sofidy Europe Invest, la SCPI cible des acquisitions dans les grandes métropoles européennes et a pour objectif de fortement développer son parc immobilier dans les années à venir.

La récente collecte réalisée lui a permis de développer son parc immobilier, au cours du premier trimestre 2022, la SCPI a fait les acquisitions suivantes pour un montant d’investissement total de 13,4 millions d’euros :

Un ensemble immobilier de bureaux, auquel a participé la SCPI, situé à Godesberger Allee 115-121 dans le quartier gouvernemental de Bundesviertel à Bonn en Allemagne, l’ensemble immobilier est composé de six immeubles de bureaux interconnectés et totalement rénovés. L’actif d’une surface de 21 800 m2 est loué par 5 locataires dont l’État allemand pour 82 % des loyers en place, la durée moyenne des baux ferme est de 7 années.

Un immeuble de bureaux à Dublin en Irlande, la SCPI a également participé à l’acquisition à hauteur de 20%, l’immeuble se situe à l'entrée du quartier central des affaires de Dublin et est proche du pôle commercial de Baggot street. L’actif d’une superficie de 2 734 m2 est louée par 7 locataires du secteur de la finance.

La sélection d’actifs de choix par la SCPI lui permet de se différencier sur le marché, la SCPI Sofidy Europe Invest constitue ainsi une excellente SCPI pour diversifier son épargne et percevoir des revenus complémentaires.

Les avantages de la SCPI Sofidy Europe Invest ?

Les équipes de gestion de la SCPI Sofidy Europe Invest possèdent une connaissance très fine des marchés immobiliers, 35 années d’expérience et bénéficient de la présence mondiale du Groupe Tikehau Capital notamment pour le sourcing des actifs, des éléments gage de confiance pour les épargnants.

Acheter des parts de la SCPI Sofidy permet aux épargnants de devenir propriétaires de bien situés en Europe tout en orientant leur épargne, en effet, la SCPI intègre les critères ESG à sa stratégie d’investissement.

Engagée en faveur de l’environnement, la SCPI a pour objectif de diminuer l’empreinte environnementale, les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre de son parc immobilier tout en préservant la biodiversité.

En matière d’engagements sociaux, la SCPI intègre les attentes des utilisateurs à sa sélection d’actifs immobiliers, ainsi favoriser des immeubles accessibles en transports en commun et l’accès aux services de proximité sont considérés dans l’acquisition des biens.

En termes de gouvernance, la SCPI veut intégrer une vision vertueuse sur le long terme vis-à-vis des actifs et des parties prenantes, l’objectif est de contribuer à la prise de conscience des utilisateurs pour les encourager à agir en faveur du développement durable mais aussi d’anticiper la résilience des actifs face au changement climatique.

La SCPI Sofidy Europe Invest permettra aux épargnants de bénéficier d’une forte diversification de leur patrimoine par la présence internationale visée par la SCPI.

Témoignage d’un client de la Centrale des SCPI, propriétaire de parts de la SCPI Sofidy Europe Invest :
« J’ai investi dans la SCPI Sofidy Europe Invest l’hiver dernier dans le cadre d’un financement à crédit, je suis satisfaite du rendement versé fin avril et des acquisitions réalisées par la SCPI ! »

La SCPI Sofidy Europe Invest est accessible en ligne sur des plateformes comme La Centrale des SCPI, la première plateforme de distribution de SCPI en ligne. Ses équipes de consultants sont disponibles et accompagnent les épargnants dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI personnalisés.

Avis d’experts sur la SCPI Sofidy Europe Invest :
« La SCPI Sofidy Europe Invest offre une bonne diversification à un portefeuille multi-SCPI, elle est complémentaire avec de nombreuses autres SCPI performantes, parmi elles des SCPI spécialisées dans des domaines comme celui de la logistique avec la SCPI Activimmo ou encore celui de la Santé avec Pierval Santé. Notre avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest est positif, nous la recommandons a beaucoup de nos clients car nous sommes convaincus qu’elle possède un fort potentiel à long terme ».

Conclusion

Le placement en SCPI demeure un placement peu volatile qui offre un rendement nettement supérieur à celui des comptes sur livrets ou encore celui du fonds en euros de l’assurance vie.

Ainsi, faire le choix d’investir aujourd’hui dans la SCPI Sofidy Europe Invest permet de bénéficier des opportunités immobilières saisies par la Société de Gestion Sofidy dans le cadre de conditions de marché favorables. La connaissance précise des marchés immobiliers internationaux et le sourcing d’actifs dynamique réalisé par les équipes de gestion Sofidy constituent les atouts majeurs de la SCPI.

Article publié le 30 juin 2022

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Article publié le 30 juin 2022

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