Classement des SCPI sans frais de souscription

Depuis 2019, des SCPI sans frais de souscription ont fait leur apparition. Ces SCPI de rendement ont le même fonctionnement que les SCPI dites « traditionnelles ». Attention cependant aux autres frais qui peuvent s’avérer plus élevés que d’ordinaire.
Quelles sont les meilleures SCPI sans frais de souscription ? Quelles sont leurs stratégies ? La Centrale des SCPI, premier comparateur de SCPI en ligne, vous propose aujourd’hui un classement des SCPI sans frais de souscription.

Les autres types de frais des SCPI sans frais de souscription sont-ils plus élevés ?

Par nature et pour assurer la qualité de leur gestion, les SCPI doivent se rémunérer. Pour combler l’absence des frais de souscription, ces SCPI affichent des frais de gestion bien plus élevés que les SCPI dites « traditionnelles ». Il en va de même pour les commissions d’acquisition ainsi que pour les frais des différents travaux.

Ces frais sont retenus à la source sur les loyers versés par la SCPI, rognant mécaniquement le rendement destiné aux associés.

Il est également intéressant de noter que les SCPI sans frais de souscription appliquent tout de même ce type de frais en cas de revente prématurée (durée de détention inférieure à 3 ou 5 ans).

Ainsi, sur du long terme, qui est pour rappel, la durée recommandée pour le placement SCPI, les SCPI sans frais de souscription peuvent s’avérer plus lourdes en frais que les SCPI traditionnelles.

Quelles sont les meilleures SCPI sans frais de souscription ?

Classement SCPI des meilleures SCPI sans frais de souscription

1. SCPI sans frais de souscription 1 :  Remake Live

A la première position de ce classement SCPI des SCPI sans frais de souscription se positionne la SCPI Remake Live gérée par Remake. Diversifiée, avec une capitalisation de 119 millions d’euros, cette jeune SCPI adopte une stratégie d'investissement opportuniste, ciblant le développement des métropoles françaises et européennes. Les critères environnements et sociaux sont au cœur de la stratégie de cette SCPI sans frais de souscription. En effet, elle est déjà labélisée ISR et compte contribuer à la transition juste des territoires et finançant des logements sociaux.

2. SCPI sans frais de souscription 2 : Neo

Lancée par Novaxia en 2019, la SCPI Neo a pour but la constitution d’un parc immobilier diversifié en France et à l’étranger. Elle est la première SCPI sans frais de souscription à miser sur la transformation urbaine et la réversibilité des biens, comme la transformation d'un immeuble de bureaux en appartements. Cette stratégie permet d’assurer une pérennité de la performance de la SCPI tout en limitant son impact environnemental. Labélisée ISR, cette SCPI disruptive séduit les épargnants car elle capitalise déjà 358 millions d’euros et compte 126 locataires au 31/12/2022.

3. SCPI sans frais de souscription 3 : Iroko Zen

Gérée par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen se place à la troisième marche de ce podium des SCPI sans frais de souscription. Diversifiée typologiquement et géographiquement, cette SCPI sans frais possède aujourd’hui 57 actifs en France et en Europe. Le respect de critères environnementaux et sociaux est également au cœur de la stratégie de cette SCPI, elle a d’ailleurs obtenu le Label ISR.  Cette SCPI qui affiche une capitalisation de 212 millions d’euros a distribué 7,04% à ses associés en 2022.

Où s’informer et acheter les meilleures SCPI du marché ?

Les SCPI sans frais de souscription placent, pour la plupart, les critères ESG au cœur de la stratégie. Il est cependant primordial d’être accompagné pour acheter des parts de ces SCPI afin de vérifier qu’elles conviennent à votre profil et vos objectifs d’investissement.

Dans ce sens, La Centrale des SCPI propose à tous les épargnants un accompagnent personnalisé pour investir sur toutes les SCPI du marché. Pour bénéficier de conseils d’experts, deux options s’offrent à vous : composer la ligne directe SCPI 01.44.56.00.23 ou vous rendre dans leur boutique avec pignon sur rue situé au 15 rue Saint Roch 75001 Paris.

Par la suite, vous renseigner, calculer les frais de vos SCPI, simuler votre projet puis acheter des parts des meilleures SCPI est possible en toute autonomie et en seulement quelques clics sur www.centraledesscpi.com.

Les SCPI sans frais de souscription ne sont pas comparables aux SCPI dites « traditionnelles ». En effet, elles n’ont pas le même historique de performance et doivent donc être comparées entre elles. Les SCPI Sans frais de souscription doivent représenter une part minoritaire de votre portefeuille de SCPI

Article publié le 21 février 2023

Article publié le 21 février 2023