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Coeur d'Europe: retour sur la révélation de l'année 2022 !

Publié le 14 février 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Sogenial avait pour ambition de s'imposer dans le paysage des SCPI Européennes. Il fallait le reconnaître, la barre était haute, tant les acteurs sont nombreux. Et pourtant, force est de constater que le défi a été relevé avec brio ! La SCPI Coeur d'Europe termine l'année 2022 sur un rendement de 6,10%, soit 5% nets de fiscalité étrangère pour les associés !

SCPI Coeur d'Europe: retour sur sa genèse et sa stratégie

L'histoire de la SCPI Coeur d'Europe, c'est avant tout celle de Sogenial Immobilier, une société de gestion qui gère depuis 1981 des fonds immobiliers et qui a su générer de la performance avec une régularité exemplaire. Si la plus grande réussite du groupe était jusqu'alors la SCPI Coeur de Régions, une SCPI diversifiée dans les régions de France qui n'a eu de cesse d'augmenter son rendement et son prix de part depuis sa création, force est de constater que la SCPI Coeur d'Europe devrait faire changer d'échelle cette société de gestion pour les faire entrer dans la cour des très grands !

Lancée en 2021, Coeur d'Europe est un pari fort, celui de conquérir le marché européen. Le groupe connaît l'Europe proche France. Contrairement à des sociétés de gestion comme Corum ou SofidySogenial Immobilier ne va pas investir à l'autre bout de l'Europe ou à l'international. Ils avancent en terrain connu pour capitaliser sur leur savoir faire. C'est donc naturellement la Belgique qui est le territoire des premiers investissements de la SCPI. Rapidement, la SCPI va se développer également sur l'Espagne.

La stratégie de la SCPI est simple: investir de façon diversifiée et exclusivement en Europe. Une recette simple mais qui fonctionne redoutablement bien ! La SCPI Coeur d'Europe signe le meilleur rendement jamais réalisé pour une nouvelle SCPI Européenne depuis bien longtemps ! Elle devance bon nombre d'autres SCPI Européennes lancées par d'autres groupes bien connus. Avec 6,10% en 2022 et des ambitions renouvelées pour 2023, il y a fort à parier que Coeur d'Europe gagne le coeur des épargnants et s'impose dans les portefeuilles SCPI.

Quel est le secret de Coeur d'Europe ? Le groupe Sogenial investit dans ce qu'il connaît et ils se sont spécialisés dans l'acquisition de petits actifs. Pour éviter l'embouteillage qu'il peut y avoir sur certains actifs prisés par les gros fonds d'investissements, Sogenial préfère acheter des petits actifs dont les prix sont compris entre 1 et 15 millions d'euros. Sur ce segment de marché, la concurrence est moins rude, on peut donc saisir des opportunités inédites.

SCPI Coeur d'Europe: son patrimoine

La SCPI Coeur d'Europe a passé les 40 millions d'euros de capitalisation.

Zoom sur le patrimoine de Coeur d'Europe

SCPI Coeur d'Europe

Composition sectorielle

29% Commerces 71% Bureaux

Composition géographique

31% Espagne 69% Belgique

Nombre de biens

13

Nombre de locataires

25

Surface du patrimoine

9 938 m2

Avis sur la SCPI Coeur d'Europe et son patrimoine: "Le patrimoine de la SCPI Coeur d'Europe est  déjà très bien mutualisé tant au regard du nombre de biens que de l'importance des locataires. On constate aussi une forte diversification en termes de secteurs d'activités de ces locataires".

Zoom sur les dernières acquisitions de Coeur d'Europe

La SCPI Coeur d'Europe a acquis deux actifs sur le dernier trimestre de 2022.

TypologieEmplacementLocataireRendement AEM

Bureaux

Benidorm (Espagne)

Gestimed

7,91%

Bureaux

Tournai (Belgique)

RDB

8,01%

Avis sur la SCPI Coeur d'Europe et ses acquisitions: "Fort rendement et diversification géographique avec des locataires variés. C'est un sans fautes".

SCPI Coeur d'Europe: comment investir sur Coeur d'Europe ?

Il est possible d'investir en ligne sur cette SCPI via la plateforme de La Centrale des SCPI. Elle est accessible dès 2 000 €, soit 10 parts à 200 €. La SCPI Coeur d'Europe est aussi accessible en démembrement temporaire de propriété.

Avis SCPI Coeur d'Europe de La Centrale des SCPI

"Cette SCPI Coeur d'Europe était déjà dans nos SCPI Espoir du classement SCPI 2022. Elle fait son entrée dans notre classement SCPI 2023 et est bien partie pour s'installer dans le paysage ! Tous les feux sont aux vert, cette SCPI s'annonce comme la révélation du moment. Notre avis est donc totalement à l'achat. Elle complète parfaitement des stratégies diversifiées de SCPI Européennes qui achètent des très gros actifs"

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