Combien faut-il placer en SCPI ?

Les épargnants se demandent souvent combien faut-il investir en SCPI ? Quel est le bon montant à mettre en SCPI ? S'il n'y a pas fondamentalement de réponse arrêtée à cette question, nous allons tout de même vous apporter quelques éléments pour savoir combien allouer aux SCPI.

Les questions à se poser pour savoir combien investir ?

Avant d'investir en SCPI, il faut se poser la question de savoir jusqu'à combien vous pouvez investir. Si vous êtes ici, c'est que vous ne savez pas exactement. Pour ce faire, il faut répondre à plusieurs questions très simples:
- à combien estimez-vous votre patrimoine ?
- de combien de liquidités ai-je besoin en cas de coup dur ?
- aurais-je besoin d'une somme d'argent pour un projet à court terme ? Si oui, combien ?

En effet, la SCPI est un placement moyen, long terme. Il faut donc investir une somme que l'on peut laisser durant un certain temps afin de lui permettre de rapporter. Un investissement n'est pas un pari, il suppose de laisser le temps à l'argent de fructifier. C'est ce qui différencie fondamentalement investissement et spéculation.

L'investissement va donc dépendre de tous ces paramètres. Il ne faut cependant pas perdre de vue que la SCPI est un placement immobilier. S'il est possible, avec le fractionnement des parts, d'investir des montants de l'ordre de quelques centaines d'euros, c'est bien souvent une solution réservée à certaines stratégies et plutôt à des investisseurs très débutants ou qui n'ont pas encore réellement de patrimoine. Pour un investisseur confirmé avec un patrimoine déjà installé, investir 200 € en SCPI n'aura que très peu de sens.

Conseil: Nous vous conseillons de viser un montant d'investissement d'au moins 20 000 € si vous le pouvez. Cela vous permet de vous constituer un vrai complément de revenus. Ce montant correspond aujourd'hui à l'achat d'un garage dans une ville de taille moyenne. Il est donc cohérent avec la nature immobilière de l'investissement SCPI.

Combien investissent les gens en SCPI ?

Si cela peut sembler contre intuitif avec les prix des parts relativement accessibles, les gens investissent en réalité bien plus en SCPI que quelques milliers d'euros. Voici par exemple, les montants investis moyens selon quelques SCPI populaires, Corum Eurion, Activimmo et Pierval Santé.

Surprenant n'est-ce pas ?

C'est normal, la SCPI est avant tout un placement immobilier. Or, selon les statistiques de l'INSEE de 2020, le patrimoine des Français est composé à 54% d'immobilier. Et le patrimoine net des ménages moyen est de plus de 250 000 €. Les chiffres prennent donc tout leur sens.

Dois-je renoncer aux SCPI si je n'ai pas assez d'argent ?

Non, ce n'est pas le fin mot de l'histoire. Cependant attention à la sur-diversification, parfois contreproductive. Pour un montant investi de 10 000 €, il n'est pas forcément nécessaire de se constituer un portefeuille de SCPI. Il vaut mieux choisir une bonne SCPI diversifiée. Pourquoi ? Tout simplement car la diversification n'a, dans ce cas, pas de réel fondement en matière de lissage du risque. La SCPI en elle-même est normalement suffisamment diversifiée pour lisser le risque sur ce montant. Il vaut donc mieux choisir une excellente SCPI.

Jusqu'à combien de mon patrimoine je peux placer en SCPI ?

Là encore, il n'y a pas de réponse. Certaines personnes ont jusqu'à 50% de leur patrimoine sur des SCPI. Le tout est d'investir de façon bien diversifiée. Selon votre âge, votre catégorie professionnelle et vos objectifs, les réponses peuvent fluctuer. Cependant, tout un chacun peut avoir au moins 20% de son patrimoine total en SCPI sans que cela ne soit un contresens patrimonial.

Article publié le 26 octobre 2022

Article publié le 26 octobre 2022