Comment investir dans la SCPI Efimmo 1 ?

Créée en 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion, la SCPI Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par la société de gestion Sofidy depuis 2000. Il s’agit d’une SCPI majoritairement investie dans des bureaux en région parisienne et dans d’autres régions françaises.

En 2019, la SCPI Efimmo 1 a distribué un rendement de 4.97% net et sa capitalisation s’élève à 1.509 milliards d’euros au 30/06/2020. Le minimum d’investissement pour devenir associé de la SCPI Efimmo 1 est de 2370 euros pour un achat de 10 parts.

Grâce à une bonne sélection d’immeubles et à un entretien régulier, la SCPI Efimmo 1 a revalorisé son prix de la part à plusieurs reprises, passant de 160 euros en 2012 à 237 euros en 2020.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1, forte d’une existence de plus de 30 ans, se classe parmi les SCPI traditionnelles et historiques. Dès le départ, la société de gestion Sofidy a affiché sa volonté d'en faire l'une des SCPI de bureaux les plus solides du marché grâce à une politique d'investissement rigoureuse notamment sur un secteur géographique bien délimité.

La SCPI Efimmo 1 investit majoritairement dans des immeubles de bureaux qui représentent 88.6% du patrimoine de la SCPI au 30/06/2020. Les 11.40% du patrimoine restants sont dédiés à des commerces, des locaux d’activité, des entrepôts de logistique et des logements, apportant ainsi de la diversité au parc immobilier de cette SCPI Sofidy.

À l’échelle géographique, la SCPI Efimmo 1 est historiquement investie en France à 75,4% au 30/06/2020. La plus importante proportion du patrimoine se situe à Paris et dans sa région (12,2% à Paris, 47,5% en région parisienne) afin de profiter pleinement du dynamisme économique propre à ce territoire.

Au 30/06/2020, 27,9% du parc immobilier d’Efimmo 1 sont situés en province, mais la SCPI diversifie également ses investissements immobiliers sur 3 pays européens : l’Allemagne à 6.5% au 30/06/2020, les Pays-Bas à 3,4% au 30/06/2020 et la Belgique à 0.6% au 30/06/2020.

Investir dans la SCPI Efimmo 1 revient à devenir propriétaire-associé d’un patrimoine global capitalisé à 1 509 438 069 euros. Le patrimoine de la SCPI Efimmo 1 est actuellement occupé à 93,51% (TOF au 30/06/2020), ce qui signifie que la quasi-totalité du patrimoine est rentabilisée et procure un loyer aux épargnants porteurs de parts.

Les 15 716 associés de la SCPI Efimmo 1 profitent alors d’une bonne diversification géographique sur toute la France, ce qui leur permet de sécuriser leur capital. Aussi, ils profitent des régulières revalorisation du prix de la part pour valoriser durablement leur capital investi en parts de SCPI Efimmo 1 avec un TRI de 5.02% sur 10 ans.

La SCPI Efimmo 1 a pour objectif de générer un loyer pérenne, versé sur le compte des associés de manière trimestrielle. Le rendement net de la SCPI Efimmo 1 s’élève à 4.97% en 2019, soit un dividende de 11,64 euros par part.

En 2020, la SCPI Efimmo 1 a déjà délivré 2 loyers à ses associés : 2.52 euros fin avril et 2.55 euros fin juillet. Sur l’année 2020, la SCPI Efimmo 1 prévoit de distribuer un loyer annuel net compris entre 10.70 euros et 11.30 euros. Ces rendements sont cohérents avec les objectifs de la société de gestion Sofidy sur le long terme, ce qui souligne la résistance de la SCPI Efimmo 1 face au coronavirus.

2- Point d’actualité sur la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 est gérée par la société de gestion Sofidy, un acteur indépendant historique de la gestion immobilière depuis 20 ans. Depuis 2018, Sofidy est une filiale du gestionnaire de fonds alternatif Tikehau Capital. Avec la SCPI Immorente, les SCPI Sofidy font partie des références dans leurs catégories, notamment en raison de leur taille imposante efficacement développée par leur gestionnaire et leurs performances stables.

Au cours du 2e trimestre 2020, la SCPI Efimmo 1 s’est positionnée sur l’achat de deux immeubles de bureaux pour un montant total de 18,9 M€ frais inclus, situés à Bordeaux et à Issy-les-Moulineaux.

La SCPI Efimmo 1 souhaite clairement profiter du dynamisme de la capitale de la Gironde puisqu’il s'agit de son 2ème investissement sur une période de quelques mois à peine. Depuis l’installation en 2017 de la LGV qui rallie Bordeaux à Paris en seulement 2 heures, de nombreuses entreprises ont ouvert une antenne au bord de la Garonne afin d’offrir un cadre de vie plus paisible à leurs collaborateurs. En raison de cette attractivité, Bordeaux se place aujourd’hui parmi les TOP 3 des villes régionales avec plus de 200 000 m2 de bureaux commercialisés.

Concernant Issy-les-Moulineaux, l'investissement à quelques pas de transports s'est effectué à un prix de 4600 euros au mètre carré permettant de facto une rentabilité immédiate de 4,5%.

La qualité d’une SCPI de rendement dépend également de la qualité de ses locataires. La SCPI Efimmo 1 compte parmi les siens des grandes entreprises, dont le risque d’impayé est quasiment proche de 0%. Citons par exemple Volkswagen, Canon, Orange, Malakoff Médéric, Société Générale…difficile de trouver plus solide dans des domaines d’activité bien variés.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Efimmo 1 ?

Développer un patrimoine de bureaux durablement installé dans le paysage immobilier français est le souhait de tous les épargnants. Pendant le coronavirus, les bureaux n’ont pas perdu leur côté malgré toutes les annonces injustifiées dans la presse liées au télétravail. Les bureaux sont des actifs utiles et créateurs d’emploi sur le long terme et seront adaptés selon les besoins liés aux évolutions organisationnelles.

Aujourd’hui, il est quasiment impossible pour un épargnant particulier d’acquérir un immeuble de bureaux faute de budget, de connaissance, d’expertise et de temps. Il est préférable d’orienter son épargne sur des parts de SCPI de rendement, comme par exemple les SCPI Sofidy : SCPI Efimmo ou SCPI Immorente.

Pour concrétiser votre projet SCPI, profitez de l’accompagnement gratuit de La Centrale des SCPI, premier acteur indépendant spécialisé dans le conseil en parts de SCPI en France.

Vous trouverez toutes les SCPI du marché sur la plateforme de la Centrale des SCPI et pourrez souscrire aux parts de la SCPI Efimmo 1 au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété !
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Article publié le 8 septembre 2020

Article publié le 8 septembre 2020