Comment investir dans la SCPI Primovie ?

La SCPI Primovie est une SCPI de rendement spécialisée sur la thématique de la santé et de l’éducation. Elle est gérée par société de gestion Primonial REIM, acteur historique de l’immobilier tertiaire. Crée en 2012, la SCPI Primovie totalise une capitalisation de 3,1 milliards d’euros ce qui en fait une des SCPI les plus importantes du marché.

Primovie a distribué un rendement de 4,51% à ses associés en 2019.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Primovie

La SCPI Primovie est une SCPI thématique ce qui signifie qu’elle va tirer profit d’un phénomène sociétal ou d’une tendance économique. En l’occurrence, Primovie axe sa politique d’investissement sur l’immobilier de santé et d’éducation, c'est donc une SCPI Santé.

Cette SCPI a pour vocation de refléter les différents cycles de vie au travers de ses acquisitions immobilières : crèches, établissements de formation, maisons de retraite.

Au deuxième trimestre 2020, l’allocation de la SCPI Primovie s’articule comme suit :
- 65,8 % d’actifs de santé/senior
- 27 % de bureaux dédiés aux entreprises de la santé
- 7,2 % de centres de formation

La SCPI Primovie est une SCPI également diversifiée sur le plan géographique. Si le socle du patrimoine est établi à Paris (8,8%) et sa région (42,9%), pour le reste, ses actifs sont également situés en Europe avec l’Allemagne, l’Italie et l’Espagne.
Ces pays connaissent tout comme la France, un phénomène de vieillissement de la population qui profite directement à l’immobilier de santé. Le dynamisme économique et le niveau de vie élevé de ces pays, permet à la SCPI Primovie d’afficher un taux d’occupation financier de 94,1%, gage de sa qualité de gestion.

2- Point d’actualité de la SCPI Primovie

La qualité de gestion et la transparence sont au cœur de la politique de Primonial REIM. En ce sens, une campagne d’expertise du patrimoine a été menée à fin juin 2020 pour entrevoir les conséquences de la crise du covid19.
Sans grande surprise, la résilience de l’immobilier de santé et un patrimoine diversifié permettent à la SCPI Primovie de maintenir la valeur de sa part et de même constater une légère progression. Une excellente nouvelle pour les porteurs de part de Primovie.

Quant aux revenus, les deux premiers acomptes pour 2020 restent dans le sillage de 2019 et de l’objectif de distribution de 4,5%.

Au deuxième trimestre, la SCPI Primovie a collecté près de 40 millions d’euros ce qui démontre le fort intérêt que portent les investisseurs à l’immobilier de santé.

Le patrimoine continue de s’étoffer avec de nouvelles acquisitions qui totalisent 146,5 millions d’euros. L’acquisition la plus marquante est un ensemble immobilier « Urban Ivry » situé à Ivry sur Seine, adjacent au périphérique parisien. Cet actif en VEFA sera mixte avec 4 compartiments : une résidence Senior, une résidence étudiante et de tourisme, une résidence tourisme-affaires, un hôtel qui sera exploité par B&B Hôtels ainsi qu’une surface de bureaux. Cet actif bénéficie de baux fermes sur une durée de 12 ans, sécurisant ainsi les revenus sur du long terme.

Le rythme soutenu d’acquisition permet à la SCPI Primovie de totaliser 200 actifs loués à 413 locataires.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI Primovie ?

Le prix d’une part de SCPI Primovie est de 203 € avec un minimum d’investissement de 10 parts soit 2030 €.
L’investissement en SCPI de rendement s’envisage sur du long terme. En ce sens, il est primordial d’être accompagné par un professionnel qui saura vous orienter en fonction de vos objectifs, après avoir réalisé un audit patrimonial.

De plus, afin de profiter de multiples opportunités immobilières, mixer plusieurs SCPI aux stratégies complémentaires est un réel plus.

Les consultants spécialistes de La Centrale des SCPI vous accompagnent et vous conseillent sur près de 190 SCPI gratuitement. Investir sur une SCPI santé est le gage d'allier sécurité et rendement pour votre placement.

Article publié le 6 août 2020

Article publié le 6 août 2020