Comment placer un capital sans impôts ?

Si votre taux marginal d'imposition atteint ou dépasse 30%, considérez l'achat de parts de SCPI en démembrement temporaire, dont la durée varie entre 3 et 20 ans. Ces parts en nue-propriété échappent à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). De plus, vous évitez toute fiscalité liée aux dividendes, car c'est l'usufruitier, souvent une société, qui les reçoit et s'acquitte de l'impôt y afférent.

Cette approche offre un triple avantage : exemption fiscale, appréciation des parts de SCPI avec le temps, et réception des dividendes une fois le démembrement terminé. Elle peut coïncider idéalement avec votre retraite. Le coût d'achat pour le nue-propriétaire est réduit car il n'a pas de revenus immobiliers. Son prix varie selon la durée choisie pour le démembrement : plus elle est longue, moins le coût est élevé. Toutefois, les banques ne financent pas ces acquisitions car elles n'offrent pas de revenu.

Optimiser cet investissement demande des simulations SCPI approfondies. Il est donc essentiel de consulter les experts de La Centrale des SCPI, reconnus depuis longtemps. Ces spécialistes, membres du premier réseau digital français, recommandent un mix d'achat de parts des SCPI suivantes :

Pierval Santé gérée par Euryale Asset Management, investie dans le secteur de la santé en France, Allemagne et Irlande. Épargne Pierre gérée par Voisin, une SCPI à capital variable principalement en province, reconnue pour sa performance et la qualité de ses actifs. Activimmo, gérée par Alderan, qui cible la logistique et le commerce en ligne.

Pour un placement de capital non imposable, l'achat de parts de SCPI en démembrement, sur les conseils de La Centrale des SCPI, est une excellente stratégie à long terme.