Crédit SCPI: c'est le moment d'y aller avant la remontée des taux !

C'est officiel, l'année 2022 sera l'année de l'inflation ! Celle-ci entraîne avec elle la fin de l'ère de l'argent gratuit et plus de 10 ans de taux bas. Nous sommes peut-être au début d'une inversion avec une vraie remontée des taux. Les épargnants doivent vite faire le deuil de cette époque et ne pas perdre de vue que, dans un monde avec de l'inflation, emprunter, même avec un taux plus élevé, est une formidable opportunité de se crééer du patrimoine. Surtout quand les taux sont fixes. Le crédit SCPI est donc plus que jamais un excellent levier !

Contexte: une remontée des taux de crédit historique

La remontée des taux d’emprunt immobilier s'accélère depuis quelques semaines. De plus en plus de banques annoncent des hausses de taux de l'ordre de 0,3% à 0,4%. Loin de se freiner, cette tendance devrait même se poursuivre avec l'inflation et la hausse des taux directeurs qui se profile. Une page de 10 ans de taux en baisse se tourne donc. Et elle ne semble pas prête de s'arrêter puisque les pouvoirs publics semblent prendre acte de cette hausse des taux.

La France s'endette désormais à 2,30% à 20 ans, un taux jamais vu depuis plusieurs années. Cela conduit certains observateurs à s'attendre à des taux de crédit à 20 ans autour des 2,5% à terme.

Mais est-ce une si mauvaise nouvelle pour les emprunteurs ? En effet, dans un monde qui connaît de l'inflation, la charge d'un crédit va finalement baisser proportionnellement aux revenus d'années en années. C'est ce qui a fait la richesse des générations qui nous ont précédé. Emprunter plus cher pour s'enrichir plus est finalement une bonne opération.

Une opportunité: investir avant la remontée des taux est encore possible !

L'inertie administrative offre aujourd'hui aux Français une chance inouïe. Les taux de crédit peinent à remonter aussi vite que les indicateurs économiques en raison de lourdeurs diverses (calcul du fameux taux d'usure qui bloque les banques etc...). Tout ceci conduit à créer un effet d'aubaine pour les investisseurs.

Il est donc encore possible de trouver des crédits SCPI avec des taux extrêmement attractifs.

À La Centrale des SCPI, nous avons réussi à financer un de nos clients sur 20 ans à un taux de 1,55% sur le mois de juin 2022. Il a ainsi pu prendre un panel de SCPI diversifiées comme Corum XL ou encore Immorente.

Mais pour autant, chercher le taux le plus bas et se braquer sur la question du taux peut conduire à prendre de très mauvaises décisions, dont celle de renoncer au projet. Soit la pire des options dans un monde où l'accès au crédit va devenir un privilège. D'autant plus que proportionnellement, emprunter même à 2,5% dans un monde où l'inflation dépasse les 5% est plus intéressant qu'emprunter à 1% dans un monde sans inflation ! Encore faut-il bien comprendre l'effet de levier et sa puissance patrimoniale !

Article publié le 30 juin 2022

Article publié le 30 juin 2022