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Dernière ligne droite pour réduire ses impôts avec la SCPI Kyaneos Denormandie 2 !

Publié le 03 décembre 2021
Actualisé le 11 janvier 2024
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Dans la droite ligne de sa SCPI Kyaneos Denormandie, la société de gestion Kyaneos AM a lancé la SCPI Kyaneos Denormandie 2 en août 2021. Cette SCPI Fiscale permet de bénéficier d’un régime de défiscalisation peu connu mais très efficace. Attention, la date limite de souscription arrive très vite !

1. SCPI Défiscalisation: réduire ses impôts avec le dispositif Denormandie ?


La loi Denormandie vise à encourager la rénovation du parc immobilier ancien en récompensant les travaux effectués par une réduction d’impôts. Pour en bénéficier, un logement acquis doit faire l’objet d’un montant de travaux équivalent à 25% minimum du coût total de l’opération.

Le propriétaire doit ensuite s’engager à louer le bien en respectant des plafonds de loyer.

La réduction d’impôts dépend de la durée d’engagement de location sélectionnée:
 12% de réduction pour un engagement de 6 ans18% de réduction pour un engagement de 9 ans21% de réduction pour un engagement de 12 ans

En souscrivant à des parts de SCPI Kyaneos Denormandie 2, vous pourrez être amené à profiter d’un avantage fiscal égal à 21% du montant investi (dans la limite de 300 000€), répartis sur 12 ans, à raison de 18% les neuf premières années (2%/an) puis 3% les trois dernières années (1%/an).


2. SCPI Défiscalisation: pourquoi choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 2 ?

Forte du succès de ses deux premières SCPI, la société de gestion Kyaneos AM a montré qu’elle savait investir dans l’ancien avec des travaux de rénovation. La première SCPI Kyaneos Denormandie devrait ainsi viser un rendement de 4 à 4,5% avec en plus une défiscalisation de 2% par an. Une franche réussite qui a prouvé que la défiscalisation et le rendement n’étaient pas antinomiques.

La SCPI Kyaneos Denormandie vise un rendement de l’ordre de 3,5% net de frais de gestion avec en sus un avantage fiscal de 2% par an sur les 9 premières années puis 1% par an sur les 3 suivantes.

La SCPI Kyaneos Denormandie 2 devrait redorer les lettres de noblesse des SCPI Fiscales et continuer de propulser la société de gestion comme un nouvel acteur montant des SCPI Fiscales.

3. Comment investir sur la SCPI de défiscalisation Kyaneos Denormandie 2 ?

Le prix de souscription d’une part de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 est fixé à 1 000 € avec un minimum de souscription de 10 parts.

Au vu de la technicité d’un investissement dans des SCPI Fiscales, l’entretien avec un consultant spécialisé est un passage obligatoire. En effet, il convient de faire un audit de votre situation fiscale ainsi que patrimoniale avant tout passage à l’acte.

La date limite pour souscrire à la SCPI Kyaneos Dernomandie 2 est fixée au 31 décembre 2021 mais il est plus que recommandé de se dépêcher en raison des fêtes de fin d’année ! Il serait dommage de passer à côté !

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