SCPI Epargne Foncière de La Française, une société phare à mixer

La Société Civile de Placement Immobilier Epargne Foncière est l’une des plus vieilles et de plus robustes. Son parc immobilier est large et se concentre essentiellement là où la zone d’activité française est la plus importante, à savoir l’Ile de France (environ 44% de ses biens immobiliers). Elle possède des bureaux, des entrepôts et des commerces (respectivement 75.2, 0.4 et 23,3% de son patrimoine immobilier); comme le portefeuille Carrefour Market, qu’elle a acquis en 2011.

La capitalisation de la SCPI Epargne Foncière a dépassé le milliard d’euros en 2012, année au cours de laquelle elle a changé son statut. En effet, elle est devenue une Société Civile à capital variable, ce qui lui permet notamment de restructurer son patrimoine en temps voulu. Aujourd’hui, en 2015, sa capitalisation représente plus de 1 milliard 400 millions d’euros, pour une surface totale dépassant les 475 000 m2 pour l’ensemble de ses 265 immeubles.

Le prix de souscription d’une part de SCPI Epargne Foncière s’élève à 770 euros, et le rendement moyen en 2014 a été de 5.31%. Ce rendement élevé s’explique par la solidité de ses locataires, connus du grand public, comme Castorama, Bouygues immobilier, Sony, Monoprix... , pour un taux d’occupation avoisinant les 86%.

La SCPI Epargne foncière est l'une des SCPI possédant la plus grosse capitalisation du marché

Au cours du dernier trimestre 2014, la SCPI Epargne Foncière a effectué trois investissements phares. Dans une logique d’externalisation de son parc immobilier, elle a acquis par exemple, avec une autre SCPI un réseau de bureaux en Allemagne, à l’Est de Francfort, pour une surface totale de 6100m2. L’attractivité de ces baux réside dans leur proximité avec l’aéroport international et dans la modernité des locaux. Ainsi, quand bien même la SCPI épargne foncière date, elle sait se renouveler sans cesse et s’adapter aux nouvelles exigences du marché.

Afin de bénéficier des avantages de chaque SCPI, il convient de mixer ses SCPI. Un montage intelligent qui s’effectue de telle sorte à avoir par exemple la SCPI Epargne Foncière d’une part, une SCPI tournée vers l’immobilier de bureaux et de commerces, très récente, comme Primopierre, qui compte une capitalisation digne d’une SCPI d’une vingtaine d’années d’autre part, et enfin une SCPI dite thématique, comme Primovie qui s’est axée sur un cœur de métier spécifique, qui suit la durée de la vie, à savoir les établissement médicaux, de la petite enfance à la vieillesse, en passant par les logements étudiants. Cette stratégie qui inclut la SCPI Epargne Foncière permet de couvrir un large champ de SCPI, lissant le rendement et permettant une véritable mutualisation du risque.