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Investir à l’étranger en démembrement avec la SCPI CORUM

Publié le 19 décembre 2023
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Bienvenue dans le monde dynamique de l'investissement immobilier international. Cet article est dédié à ceux qui souhaitent explorer les opportunités uniques qu'offre l'investissement à l'étranger, en se concentrant sur une méthode spécifique et avantageuse : le démembrement temporaire de propriété avec les SCPI Corum.

En 2024, le paysage de l'investissement immobilier européen continue d'évoluer, offrant des perspectives fascinantes pour les investisseurs avisés. Avec les SCPI Corum, gérées par la renommée Corum AM, vous découvrirez comment maximiser vos investissements tout en bénéficiant de conditions fiscales favorables. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant dans le domaine, cet article vous guidera à travers les subtilités du démembrement temporaire de propriété, une stratégie qui peut offrir une combinaison attrayante de rendements potentiels et d'avantages fiscaux.

De l'acquisition de parts en pleine propriété à l'exploration des options de démembrement, nous couvrirons tous les aspects essentiels pour vous aider à faire des choix éclairés. Plongez avec nous dans cet univers passionnant et découvrez comment sécuriser et accroître votre patrimoine en investissant judicieusement à l'étranger avec les SCPI Corum.

Pour le début année 2024, les investisseurs cherchant à capitaliser sur l'expertise du marché immobilier européen se tournent vers les SCPI Corum, gérées par Corum AM, une société de gestion réputée pour sa spécialisation dans les SCPI européennes. Corum AM a déjà démontré tout son savoir-faire en proposant trois SCPI de rendement, à savoir la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL, et la SCPI Corum Eurion.

Opter pour l'acquisition en pleine propriété des parts de SCPI Corum apparaît comme une solution judicieuse pour générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce aux règles fiscales avantageuses pour les biens immobiliers situés en dehors de la France.

Cependant, une alternative intéressante consiste à acheter les SCPI Corum en démembrement. Cette stratégie permet de ne pas percevoir de revenus immédiats, évitant ainsi toute fiscalité supplémentaire, tout en offrant la possibilité de réaliser un gain en capital en fonction de la durée du démembrement, grâce à une décote sur le prix de la part.

Le démembrement d'un actif immobilier s'opère via un acte juridique établi par un notaire. Cependant, dans le cas des SCPI, il est désormais possible d'investir en démembrement dès l'achat des parts de SCPI Corum, directement sur le site de La Centrale des SCPI (centraledesscpi.com), sans avoir à passer par un notaire.

• SCPI Corum : pourquoi investir en démembrement ?

Le démembrement temporaire de propriété constitue une approche distincte lors de l'investissement dans les SCPI Corum. Cette méthode implique la séparation temporaire d'une part de SCPI en deux composantes distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Il convient de noter que cette approche peut être appliquée aux trois SCPI Corum disponibles, la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL et la SCPI Corum Eurion disponible à l’achat sur le site www.centraledesscpi.com.

Chacune des SCPI Corum offre des réductions de valeur différentes en fonction de la période choisie par l'investisseur, qui devient ainsi le nu-propriétaire de la part de SCPI. L'usufruit de la part de SCPI Corum est généralement acquis par une institution financière, qui profite des revenus locatifs pour renforcer sa trésorerie d'entreprise pendant la durée du démembrement.

À l'issue du démembrement, la partie de l'usufruit de la part de SCPI Corum se réunit automatiquement à la nue-propriété de la part de SCPI Corum, accordant ainsi à l'investisseur la pleine propriété des SCPI Corum Origin, Corum XL et/ou Corum Eurion. À ce moment, l'investisseur peut commencer à percevoir des revenus locatifs réguliers à vie, qui oscillent entre 4,5 % et 6 % nets de frais de gestion.

Ci-dessous les décotes de la SCPI Corum Origin selon la durée du démembrement temporaire pour le nu-propriétaire en 2024 :

Démembrement SCPI Corum Origin sur 3 ans : décote de 15 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum Origin sur 5 ans : décote de 22 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum Origin sur 7 ans : décote de 27 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum Origin sur 10 ans : décote de 33 % du prix de la part

Ci-dessous les décotes de la SCPI Corum XL selon la durée du démembrement temporaire pour le nu-propriétaire en 2024 :

Démembrement SCPI Corum XL sur 3 ans : décote de 14 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum XL sur 5 ans : décote de 21 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum XL sur 7 ans : décote de 26 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum XL sur 10 ans : décote de 32 % du prix de la part

Ci-dessous les décotes de la SCPI Corum Eurion selon la durée du démembrement temporaire pour le nu-propriétaire en 2024 :

Démembrement SCPI Corum Eurion sur 3 ans : décote de 13 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum Eurion sur 5 ans : décote de 20 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum Eurion sur 7 ans : décote de 24 % du prix de la part Démembrement SCPI Corum Eurion sur 10 ans : décote de 29 % du prix de la part

• La SCPI Corum en démembrement : pour quel profil d’investisseur ?

Il existe divers profils d'investisseurs intéressés par l'acquisition de parts de SCPI Corum en démembrement. Peu importe le profil de l'investisseur, le choix de s'engager dans un démembrement de la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL ou la SCPI Corum Eurion implique de pouvoir immobiliser des fonds sur une période allant jusqu'à 10 ans.

Les trois principaux profils d'investisseurs pour ceux qui envisagent d'acquérir des parts de SCPI Corum en démembrement sont les suivants :

Profil investisseur n°1 pour l'investissement en SCPI Corum en démembrement :

Il s'agit d'un épargnant disposant d'importantes liquidités en banque. Préférant ne pas générer immédiatement des revenus complémentaires, ce type d'investisseur considère le démembrement des parts de SCPI Corum comme le moyen idéal pour faire fructifier son capital sans nécessiter une gestion active.

Ce profil convient particulièrement aux expatriés qui ne cherchent pas à augmenter leurs revenus immédiatement, ainsi qu'aux épargnants ayant reçu des sommes importantes, telles que le produit de la vente d'un bien immobilier, le déblocage d'un Plan d'Épargne Entreprise (PEE), la cession d'une entreprise, une donation ou un héritage.

Profil investisseur n°2 pour l'investissement en SCPI Corum en démembrement :

Cette catégorie d'épargnant envisage la retraite dans un délai de 5 à 10 ans et souhaite préparer financièrement cette étape en tirant parti des fonds dormants en banque. Préserver un capital tout en en récoltant les fruits plutôt que de dilapider des liquidités est la priorité. Le démembrement des parts de SCPI Corum permet à ces futurs retraités de ne percevoir des revenus complémentaires qu'une fois à la retraite.

Ce profil convient notamment aux chefs d'entreprise et aux professionnels libéraux (tels que médecins, avocats, pharmaciens), qui connaissent une importante réduction de leurs revenus à la fin de leur activité professionnelle, avec une pension de retraite souvent bien inférieure à leurs revenus professionnels antérieurs.

Profil investisseur n°3 pour l'investissement en SCPI Corum en démembrement :

Il s'agit d'un épargnant français soumis à une forte imposition. Ce type d'investisseur préfère ne pas percevoir de revenus complémentaires immédiats, mais souhaite néanmoins placer son épargne dans un investissement immobilier solide et rentable, tel que la SCPI Corum. À l'issue du démembrement, l'investisseur en SCPI Corum en démembrement aura le choix de conserver les parts de SCPI Corum pour percevoir des revenus ou de les revendre en vue de nouvelles opérations SCPI.

Ce profil correspond particulièrement aux personnes soumises à une Tranche Marginale d'Imposition (TMI) de 30 %, 41 % ou 45 %, ainsi qu'aux épargnants assujettis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

• Comment placer son argent dans une SCPI Corum en démembrement ?

La SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL et la SCPI Corum Eurion présentent des clés de répartition particulièrement attractives pour les investisseurs en nue-propriété de SCPI.

Pour profiter de l'expertise immobilière de Corum AM, une société de gestion qui diversifie ses investissements dans toute l'Europe sans grever la fiscalité, l'option la plus judicieuse consiste à envisager l'achat de parts de SCPI Corum en démembrement.

Toutefois, il est vivement recommandé, avant de se lancer dans un projet de démembrement SCPI, de solliciter l'accompagnement d'un expert en SCPI. Cette démarche permettra d'adapter l'investissement en SCPI à votre profil et à vos objectifs spécifiques.

La Centrale des SCPI, fort d'une expérience de 10 ans dans le secteur de l'investissement en SCPI, constitue une référence incontournable. Pour entrer en contact avec un expert SCPI et concrétiser un investissement en SCPI Corum en démembrement, il vous suffit de vous rendre sur le site centraledesscpi.com ou de contacter directement le 01.44.56.00.23.

Investir une somme d'argent dans la SCPI Corum en démembrement temporaire de propriété s'impose comme la meilleure solution pour préserver son épargne au sein d'un patrimoine immobilier robuste. N'attendez pas pour sécuriser votre patrimoine en 2024.

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