Investir en SCPI sans prise de dette !
On entend souvent que la SCPI est intéressante à crédit pour faire jouer l’effet de levier. Mais la SCPI est aussi une excellente piste pour faire fructifier vos liquidités pour un placement sans prise de tête mais aussi sans prise de dette ! Explications.
La crise sanitaire de 2020 a fait ressurgir l’ennemi numéro 1 de l’épargne non placée: l’inflation. Si depuis quelques années celle-ci avait été relativement contenue, elle semble de nouveau atteindre des niveaux plus importants. En juillet 2021, l’inflation s’établit à 1,2% sur un an d’après l’INSEE.
Cela veut donc dire que l’argent mal placé perd de la valeur chaque année pour les épargnants. Pour rappel, le livret A ne rapporte que 0,50% (en dessous de l’inflation) et les fonds en euros des assurances-vie n’ont servi que 1,28% en moyenne en 2020. Ces taux sont bien trop faibles pour se protéger de l’inflation.
Bien placer son argent, c’est donc l’investir sur un taux qui couvre à minima celui de l’inflation, sous peine de perdre de l’argent chaque année par le phénomène de l’érosion monétaire.
Le placement en SCPI offre un taux de distribution moyen de 4,18% en 2020 et peut aller jusqu’à 6% pour les meilleures SCPI. En plus de cette distribution, les parts de SCPI peuvent prendre de la valeur en raison de la hausse des prix de l’immobilier. Ainsi, la valeur des parts des SCPI est liée à l’inflation du marché immobilier.
La SCPI apparaît donc comme un placement adéquat pour se protéger de l’inflation tout en obtenant un rendement satisfaisant sur ses liquidités. Encore faut-il le faire de la bonne façon !
La Centrale des SCPI vous livre trois pistes pour faire fructifier vos liquidités avec la SCPI selon que vous ayez des liquidités importantes à investir, que vous payez beaucoup d’impôts ou que vous soyez en phase de constitution de patrimoine.
Quand on investit une somme d’argent importante en SCPI, il ne faut pas se tromper. La durée de placement recommandée est supérieure à 8 ans. C’est pour cela que La Centrale des SCPI recommande aux épargnants de se constituer un portefeuille multi-SCPI. Une manière de mixer les stratégies sur plusieurs SCPI différentes afin d’explorer des zones géographiques étendues et des secteurs d’activités variés.
Par exemple, pour un investissement de 100 000 euros, Laurent Fages, consultant à La Centrale des SCPI conseille de mixer les SCPI de cette façon:
SCPI | Rendement 2020 |
---|---|
Corum XL | 5,66% |
PF Hospitalité Europe | 6,25% |
Activimmo | 6,05% |
SCPI
Corum XL
Rendement 2020
5,66%
SCPI
PF Hospitalité Europe
Rendement 2020
6,25%
SCPI
Activimmo
Rendement 2020
6,05%
Rendement attendu: loyer d’environ 4,5% avec en plus une éventuelle revalorisation
Acheter en démembrement une SCPI signifie acheter la part de la SCPI moins chère. Pendant une durée donnée, l’investisseur ne va pas recevoir de loyers mais il va finalement devenir propriétaire d’un plus grand nombre de parts. Au terme de la durée sélectionnée, il va ainsi recevoir des loyers calculés sur un capital beaucoup plus important.
Rendement attendu: au dessus de 4% nets de tout impôt
Beaucoup de SCPI proposent désormais la mise en place de versements programmés qui permettent d’investir progressivement sans avoir recours au crédit. Plutôt que de verser la totalité de votre épargne mensuelle sur des livrets ou des contrats d’assurance-vie peu performants, vous avez accès à des SCPI très qualitative avec des taux de rendements attractifs. Une façon indolore de se constituer un capital sans entacher votre capacité d’épargne. C'est la façon idéale d'investir quand on est jeune.
Article publié le 23 août 2021
Article publié le 23 août 2021
La Centrale des SCPI
EN VIDÉO
Pour tout comprendre et connaître les dernières actualités des SCPI en videos
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO
Classement des meilleures SCPI 2021
L’année 2021 démarre très fort pour le placement SCPI. C’est l’occasion pour La Centrale des SCPI de se réunir afin de vous délivrer le tant attendu classement des meilleures SCPI 2021. Une nouvelle fois, toutes les SCPI du marché ont été analysés et rien n’a été laissé au hasard. Les thématiques...
Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?
Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Central...
Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI
Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctio...
Les dossiers La Centrale des SCPI