Sommaire
Introduction
1 - Pourquoi acheter des parts de SCPI ?
2 - Classement SCPI 2021 : Quelles sont les meilleures SCPI ?
2.1. Meilleure SCPI 1 : SCPI Eurion
2.2. Meilleure SCPI 2 : SCPI Corum Origin
2.3. Meilleure SCPI 3 : SCPI Corum XL
2.4. Meilleure SCPI 4 : SCPI Activimmo
2.5. Meilleure SCPI 5 : SCPI Pierval Santé
2.6. Meilleure SCPI 6 : SCPI Kyaneos Pierre
2.7. Meilleure SCPI 7 : SCPI Eurovalys
2.8. Meilleure SCPI 8 : SCPI Epargne Pierre
2.9. Meilleure SCPI 9 : SCPI PF Grand Paris
2.10. Meilleure SCPI 10 : SCPI Primovie
3 - Comment acheter les SCPI de ce classement SCPI ?
Alors que le Livret A ne rapporte que 0,5% et que les assurances vies en fonds en euros ne devraient même pas combler l’inflation en 2020, les Français sont à la recherche de performance pour leur épargne. Ils délaissent donc de plus en plus ces supports.
Préparer sa retraite, Augmenter son pouvoir d’achat, se créer du patrimoine ou valoriser un capital sont autant de projets réalisables avec l’investissement immobilier en parts de SCPI.
Grâce à l’investissement en parts de SCPI, il est possible de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié rentable sans aucun souci de gestion car tout est délégué à une société agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Avec un rendement pouvant atteindre 6% net, les SCPI de rendement savent d’années en années se réinventer et séduire des centaines de milliers d’investisseurs. Ainsi, les SCPI misent sur des secteurs d’avenir comme la Santé, le e-commerce, l’environnement et l’Europe. Des thématiques fortes qui vont avoir toute leur importance dans ce nouveau classement SCPI.
Beaucoup d’investisseurs sélectionnent leurs SCPI en ne regardant que le rendement et cela est une grave erreur. Les experts de la Centrale des SCPI analysent minutieusement en continu toutes les SCPI dans un marché en perpétuel développement. Taux de rendement, Taux d’Occupation Financier (TOF), TRI, capitalisation, stratégie d’investissement, qualité de la gestion et du parc immobilier ou encore la typologie du patrimoine sont analysés de près afin que rien ne soit laisser au hasard. Découvrons maintenant le classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.
Rang | SCPI | Société de gestion |
---|---|---|
1 | Eurion | Corum AM |
2 | Corum Origin | Corum AM |
3 | Corum XL | Corum AM |
4 | Activimmo | Alderan |
5 | Pierval Santé | Euryale AM |
6 | Kyaneos Pierre | Kyaneos AM |
7 | Eurovalys | Advenis REIM |
8 | Epargne Pierre | Atland Voisin |
9 | PF Grand Paris | Perial AM |
10 | Primovie | Primonial REIM |
Rang
1
SCPI
Eurion
Société de gestion
Corum AM
Rang
2
SCPI
Corum Origin
Société de gestion
Corum AM
Rang
3
SCPI
Corum XL
Société de gestion
Corum AM
Rang
4
SCPI
Activimmo
Société de gestion
Alderan
Rang
5
SCPI
Pierval Santé
Société de gestion
Euryale AM
Rang
6
SCPI
Kyaneos Pierre
Société de gestion
Kyaneos AM
Rang
7
SCPI
Eurovalys
Société de gestion
Advenis REIM
Rang
8
SCPI
Epargne Pierre
Société de gestion
Atland Voisin
Rang
9
SCPI
PF Grand Paris
Société de gestion
Perial AM
Rang
10
SCPI
Primovie
Société de gestion
Primonial REIM
Pour sa première apparition dans ce classement SCPI, la SCPI Eurion gérée par Corum AM occupe déjà la première place. Lancée début 2020, cette jeune SCPI européenne multesectorielle capitalise au 30 septembre 2020 plus de 70 millions d’euros. Cet excellent démarrage se matérialise également au niveau du rendement. L’objectif reste de 4,5 % mais les rapides acquisitions en Irlande et aux Pays-Bas lui permettent de faire beaucoup mieux cette année.
SCPI | Objectif de rendement | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Eurion | 4,5% | 70,4 M€ | 100% |
SCPI
Eurion
Objectif de rendement
4,5%
Capitalisation
70,4 M€
TOF
100%
Corum AM monopolise le haut de ce classement SCPI et voit en seconde position sa SCPI Corum Origin. Créée en 2012, cette SCPI européenne multisectorielle de près de 2 milliards d’euros est déjà présente dans 13 pays et compte plus de 139 immeubles et 255 locataires dans son portefeuille. Opportuniste, la SCPI Corum Origin a depuis sa création toujours dépassé son objectif de rendement de 6%. Un objectif d’ailleurs maintenu en 2020.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Corum Origin | 6,25% | 1943 M€ | 97% |
SCPI
Corum Origin
Rendement 2019
6,25%
Capitalisation
1943 M€
TOF
97%
Première SCPI à braver les frontières de l’Union Européenne, la SCPI multisectorielle Corum XL gérée par Corum AM a su se démarquer par sa performance depuis sa création en 2017 et occupe désormais la troisième place du podium de ce classement SCPI. Diversifiée typologiquement et présente dans 11 pays, Corum XL est majoritairement investie au Royaume-Uni (51% du patrimoine). Cette SCPI a su profiter de la baisse historique de la Livre Sterling pour réaliser ses investissements.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Corum XL | 6,26% | 841 M€ | 99,7% |
SCPI
Corum XL
Rendement 2019
6,26%
Capitalisation
841 M€
TOF
99,7%
Créée en 2019 par Alderan, la SCPI logistique Activimmo a su rapidement disrupter le marché et s’imposer comme la SCPI e-commerce de référence. Avec un objectif de rendement de 6% net, la SCPI Activimmo fait des locaux d’activité et des entrepôts son terrain de jeu. En moins d’un an, cette jeune s’est déjà constitué un parc immobilier de 7 biens et 29 locataires. Un excellent démarrage qui prouve l’intérêt des épargnants pour cette thématique d’avenir. Ce qui permet à la SCPI Activimmo de se placer en quatrième position de ce classement SCPI.
SCPI | Objectif de rendement | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Activimmo | 6% | 41,6 M€ | 98,7% |
SCPI
Activimmo
Objectif de rendement
6%
Capitalisation
41,6 M€
TOF
98,7%
La cinquième position de ce classement SCPI est également marquée par une thématique d’avenir : la santé. Gérée par Euryale AM la SCPI Pierval Santé a su depuis 2013 prouver sa robustesse et sa performance. Avec une capitalisation supérieure à 1 milliard d’euros, cette SCPI spécialisée sur l’immobilier en médical en France et en Europe est devenue un incontournable dans la constitution d’un portefeuille multi-SCPI diversifié et optimal
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Pierval Santé | 5,05% | 1193 M€ | 99,2% |
SCPI
Pierval Santé
Rendement 2019
5,05%
Capitalisation
1193 M€
TOF
99,2%
La SCPI Kyaneos Pierre gérée par Kyaneos AM est devenue, en seulement deux ans, la référence des SCPI résidentielles écologiques et occupe aujourd’hui la sixième place de ce classement SCPI. Grâce à sa sélection rigoureuse d’acquisitions avec travaux de rénovation énergétique, elle arrive à servir un rendement de plus de 6% net à ses associés, accompagné de revalorisations régulières du prix de sa part.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Kyaneos Pierre | 6,81% | 40,3 M€ | 86,3% |
SCPI
Kyaneos Pierre
Rendement 2019
6,81%
Capitalisation
40,3 M€
TOF
86,3%
La SCPI spécialisée sur les bureaux allemands Eurovalys s’illustre une nouvelle fois par la qualité de son patrimoine et de ses locataires. Gérée par Advenis REIM, cette SCPI focalise ses investissements sur le marché des bureaux dans les principaux centres économiques d’outre-Rhin. Avec un rendement annuel stable de 4,5% net depuis sa création, la SCPI Eurovalys fait partie des meilleures SCPI Européennes du marché et se place en septième position de ce classement SCPI.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Eurovalys | 4,50% | 559 M€ | 94,2% |
SCPI
Eurovalys
Rendement 2019
4,50%
Capitalisation
559 M€
TOF
94,2%
La SCPI régionale Française Epargne Pierre fait de la diversification et de la mutualisation sa stratégie première. Avec une capitalisation de près de 1,3 milliards d’euros, cette SCPI compte près de 200 immeubles et plus de 400 locataires. Au 30 septembre 2020, la SCPI Epargne Pierre a déjà réalisé son plan d’investissement 2020 de 500 millions d’euros. Son évolution rapide et sa très bonne performance lui offrent la huitième place de ce classement des meilleures SCPI.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Epargne Pierre | 5,85% | 1 289 M€ | 95,9% |
SCPI
Epargne Pierre
Rendement 2019
5,85%
Capitalisation
1 289 M€
TOF
95,9%
La SCPI PF Grand Paris fait du plus grand chantier européen son terrain d’investissement. Cette SCPI profite des de la création et de la rénovation de nouveaux poles économiques pour réaliser des investissements de qualité à fort potentiel de rendement et de revalorisation. La SCPI gérée par Perial AM offre ainsi la possibilité aux épargnants de profiter du dynamisme de l’ensemble du chantier du Grand Paris. Grâce à un parc immobilier constitué de près de 500 locataires, c’est aujourd’hui une excellente source de diversification pour son patrimoine. Cette SCPI se classe neuvième de ce palmarès SCPI.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
PF Grand Paris | 4,38% | 920 M€ | 87,4% |
SCPI
PF Grand Paris
Rendement 2019
4,38%
Capitalisation
920 M€
TOF
87,4%
La SCPI Sociétale Primovie, qui affiche une capitalisation de plus de 3,2 milliards d’euros, est aujourd’hui une des SCPI les plus importante du marché. La stratégie innovante mise ne place par la société de gestion Primonial REIM a su séduire d’années en années les épargnants. Présente en France et en Europe, les investissements de cette SCPI visent à la fois la santé avec des résidences sénior mais également des bureaux, des crèches et des centres de formations.
SCPI | Rendement 2019 | Capitalisation | TOF |
---|---|---|---|
Primovie | 4,51% | 3 200 M€ | 94% |
SCPI
Primovie
Rendement 2019
4,51%
Capitalisation
3 200 M€
TOF
94%
Pour résumer :
Le rendement des meilleures SCPI
Rang | SCPI | Rendement 2019 |
---|---|---|
1 | Eurion | 4,50%* |
2 | Corum Origin | 6,25% |
3 | Corum XL | 6,26% |
4 | Activimmo | 6%* |
5 | Pierval Santé | 5,05% |
6 | Kyaneos Pierre | 6,81% |
7 | Eurovalys | 4,50% |
8 | Epargne Pierre | 5,85% |
9 | PF Grand Paris | 4,38% |
10 | Primavie | 4,51% |
Rang
1
SCPI
Eurion
Rendement 2019
4,50%*
Rang
2
SCPI
Corum Origin
Rendement 2019
6,25%
Rang
3
SCPI
Corum XL
Rendement 2019
6,26%
Rang
4
SCPI
Activimmo
Rendement 2019
6%*
Rang
5
SCPI
Pierval Santé
Rendement 2019
5,05%
Rang
6
SCPI
Kyaneos Pierre
Rendement 2019
6,81%
Rang
7
SCPI
Eurovalys
Rendement 2019
4,50%
Rang
8
SCPI
Epargne Pierre
Rendement 2019
5,85%
Rang
9
SCPI
PF Grand Paris
Rendement 2019
4,38%
Rang
10
SCPI
Primavie
Rendement 2019
4,51%
* Objectif de rendement confirmé
Ce classement SCPI est aujourd’hui une excellente base pour préparer son investissement et découvrir les différentes stratégies d’investissements durables comme la santé ou la logistique. Il reste tout de même primordial de faire appel à des professionnels pour mener à bien son projet immobilier. Pour cela, La Centrale des SCPI, première plateforme SCPI gratuite a mis en place une ligne directe SCPI (01.44.56.00.23) pour répondre aux questions et accompagner dans leur projet des milliers de Français par an.
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