Kyaneos Pierre : le résidentiel en avance sur son temps !

Depuis 5 ans déjà, la SCPI Kyaneos Pierre investit dans l’immobilier résidentiel en effectuant d’importants travaux de rénovation.  Une stratégie qui fait écho à l’actualité concernant les normes thermiques. Preuve de la qualité de son patrimoine, les valeurs du patrimoine de Kyaneos Pierre sont en hausse ! Quel est son secret ?

Kyaneos Pierre : une stratégie résidentielle originale

La SCPI Kyaneos Pierre n’est désormais plus une petite nouvelle.

Avec 5 ans d’ancienneté, la SCPI possède désormais près de 3 290 lots répartis dans 37 départements. Un nombre très important qui la place dans les SCPI avec le plus de locataires du marché.

Le marché du résidentiel est original et Kyaneos Pierre est à ce jour la seule SCPI non dédiée à la défiscalisation à s’être spécialisée dessus !

Ce marché est différent du marché dit tertiaire qui consiste à investir sur de l’immobilier logistique, de bureaux ou de commerces. Les années Covid ont ainsi mis en avant un aspect très défensif de l’immobilier résidentiel qui a été très peu impacté par cette crise.

La stratégie de Kyaneos Pierre est donc simple : investir dans des immeubles d’habitation et entreprendre des travaux afin de les améliorer !

Les trois objectifs :
•Offrir un couple risque/rendement attractif à ses investisseurs
•Participer à la transition énergétique en améliorant l’efficience énergétique des bâtiments
•Lutter contre le mal logement en réalisant des travaux d’aménagement intérieur

Comment Kyaneos Pierre gère les normes relatives aux passoires thermiques ?

La SCPI Kyaneos Pierre a identifié 5 critères pour améliorer l’efficience énergétique d’un logement :

- L’isolation des combles ou en sous-face : plafond des caves ou des garages situés au RDC d’un immeuble.
- L’isolation des murs périphériques (murs donnant sur l’extérieur)
- Le double vitrage
- L’installation d’un chauffage de type « Pompe à Chaleur » ou « Renouvelable
- Système de ventilation de type ventilation mécanique

Bien entendu, selon les cas la société de gestion Kyaneos AM va adapter au cas par cas. Elle possède par exemple beaucoup d’immeubles situés dans des zones où les architectes des Bâtiments de France peuvent refuser l’installation de certains équipements.

Toujours est-il que cela fonctionne car l’objectif actuel de notation des immeubles détenus par la SCPI est au moins la lettre « D » en termes de DPE.

Le patrimoine actuel de la SCPI est donc conforme aux nouvelles exigences de la loi Climat et résilience. Il n’y a pas de passoires thermiques. Sauf bien sûr celles que Kyaneos Pierre va acheter en vue de les rénover.

Quelles sont les performances de la SCPI Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre a offert un taux de distribution largement supérieur à la moyenne du marché SCPI depuis 5 ans.

En plus de cela, la SCPI Kyaneos Pierre a augmenté son prix de part de 8%. La seule année où elle ne l’a pas fait a été 2022. Le gérant voulait être prudent dans un contexte de hausse des taux.

Mais les nouvelles estimations du patrimoine de la SCPI Kyaneos Pierre montrent que les valeur des immeubles de la SCPI ont progressé en 2022 ! Une excellente nouvelle pour les détenteurs de parts ! La hausse a été de 3% ! L'écart entre part et valeur de reconstitution est donc de près de 7% !

Il y a donc aujourd’hui un marché du logement résidentiel à deux vitesses, partagé entre les passoires énergétiques qui se vendent à prix bradé et les logements performants qui deviennent recherchés.

Article publié le 15 mai 2023

Article publié le 15 mai 2023