Kyaneos Pierre: vers une performance globale entre 6,85% et 7,35% pour 2023 ?
Le moins que l'on puisse dire c'est que l'environnement immobilier actuel fait le jeu de la SCPI Kyaneos Pierre. Après une récente hausse de son prix de part, le gérant, Kyaneos AM, estime la fourchette de performance annuelle entre 6,85% et 7,35%. La collecte est sur une bonne dynamique, ce qui permet à la SCPI de s'assurer de ne pas passer à côté des opportunités du moment.
Cette SCPI spécialisée dans le résidentiel s'illustre par une performance bien au dessus du marché global depuis sa création. Les chiffres sont les meilleurs juges:
Taux de distribution | Revalorisation | |
---|---|---|
2023 | 5 - 5,50 % | 1,85% |
2022 | 5,37% | |
2021 | 5,89% | 1,89% |
2020 | 6,10% | 1,92% |
2019 | 6,81% | 4,00% |
2018 | 7,05% |
La réglementation immobilière se durcit d'années en années notamment concernant la location de logements : nouvelles normes sanitaires, de sécurité, d’efficience énergétique et, surtout, la mise en place de permis de louer dans de nombreuses villes.
Le marché apparaît donc comme fragmenté en deux avec:
- de nombreux immeubles qui ne peuvent désormais plus être loués sont en vente. Les propriétaires bailleurs, principalement âgés, ne souhaitent pas investir pour réaliser les travaux néces- saires à leur mise aux normes. La conséquence directe est que le prix de ces immeubles baisse et constitue des opportunités d'achat.
- les actifs de bonne qualité, qui respectent toutes les règles en vigueur et permettent aux propriétaires d’encaisser des loyers dont la dynamique est clairement haussière : ces immeubles sont peu nombreux à la vente et constituent le parc de la SCPI Kyaneos Pierre qui peut donc envisager une dynamique haussière de ses loyers dans le futur.
Ainsi, le gérant pense que la hausse du prix de part récente n’est pas la dernière et que la SCPI Kyaneos Pierre continuera d’avoir un double moteur de performance : distribution de revenus et revalorisation du prix de part.
SCPI | KYANEOS PIERRE |
---|---|
Taux d'occupation financier | 82,10% |
Répartition sectorielle | Habitation 87,8% / Bureaux et commerces 12,20% |
Prix de part | 1100 € |
Valeur de reconstitution | 1157,60 € |
Capitalisation | 294 M € |
SCPI
Taux d'occupation financier
KYANEOS PIERRE
82,10%
SCPI
Répartition sectorielle
KYANEOS PIERRE
Habitation 87,8% / Bureaux et commerces 12,20%
SCPI
Prix de part
KYANEOS PIERRE
1100 €
SCPI
Valeur de reconstitution
KYANEOS PIERRE
1157,60 €
SCPI
Capitalisation
KYANEOS PIERRE
294 M €
Article publié le 9 août 2023
Article publié le 9 août 2023
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