Bien que créée en octobre 1988, Ufifrance Immobilier n’est pas la plus connue des SCPI de rendement gérées par Primonial REIM. Sa capitalisation atteint toutefois près de 316 millions d’euros et ce produit d’épargne immobilière assistée regroupe 8 813 associés. C’est vraisemblablement la fixité de son capital qui a conduit à un moindre développement que pour les autres SCPI gérées par Primonial REIM.

Avis SCPI Ufifrance Immobilier: une très bonne tenue au premier trimestre

Concrètement, Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux avec 93,00 % de la valeur vénale de ces derniers appartenant à cette typologie d’actifs. Le solde est composé de 7 % de commerces. Au 31 mars dernier, le parc immobilier de cette SCPI comptait 30 actifs dont un en état futur d’achèvement. Loué à 131 locataires, le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier développe une surface de près de 68 000 m², exclusivement en Île-de-France, à concurrence de 68,8 % de sa valeur vénale à Paris et de 31,2 % de celle-ci en région parisienne.

Ufifrance Immobilier est donc une SCPI de bureaux francilienne. À l’issue du premier trimestre, son taux d’occupation financier (TOF) était de 85,1 %, sans compter 2,3 % de locaux sous franchise de loyers. Force est de constater que ce TOF demeure insuffisant même si, entre les mois de janvier et de mars, 313 m² ont été reloués tandis que seuls 159 m² ont été libérés. Les principales surfaces vacantes se situent à Paris (75), Nanterre (92) et Courbevoie (92).

Au cours du premier trimestre, Primonial REIM n’a procédé à aucune acquisition et à aucun arbitrage pour le compte des associés de la SCPI Ufifrance Immobilier même si la trésorerie disponible est de 5,2 millions d’euros. Parmi les immeubles en portefeuille, mentionnons un actif de 3 017 m² situé à Paris, dans le deuxième arrondissement, acheté 36,2 millions d’euros hors droits en 2014 et loué à BPE. Cet immeuble est entièrement détenu par Ufifrance Immobilier.

Cette SCPI possède également en indivision, à hauteur de 45 %, l’immeuble Le Vinci, sis à Courbevoie (92) qui développe plus de 10 000 m². Acquis pour 22,4 millions d’euros en 2017, il est loué à la société Nexans.

En 2019, la SCPI Ufifrance Immobilier a rapporté 4,95 % à ses associés porteurs de parts, soit 55 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). En revanche, sur cinq ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) est moindre, à 3,27 %. Notons que le dividende versé aux associés d’Ufifrance Immobilier au titre du premier trimestre 2020 est identique à celui qu’il avait été au cours de l’année précédente. Afin d’accroître son rendement, Ufifrance Immobilier utilise, comme les autres SCPI de rendement gérées par Primonial REIM, un effet de levier qui est en l’espèce de 1,4.

Au début du mois de mars, le prix d’exécution net vendeur de la part de la SCPI Ufifrance Immobilier sur le marché secondaire était de 151,92 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 241,25 euros, soit 58,80 % de plus. Le marché des parts est plutôt animé avec près de 11 500 parts échangées au cours du premier trimestre. Le nombre de parts en attente est de 4 910, à comparer avec un nombre de parts en circulation de plus de deux millions. SCPI de rendement à capital fixe, Ufifrance Immobilier n’est pas disponible auprès des spécialistes de La Centrale des SCPI. En revanche, nous pouvons vous conseiller d’investir dans deux SCPI de rendement à capital variable gérées par Primonial REIM, à savoir Primovie et Primopierre. Ces deux boucliers patrimoniaux peuvent avantageusement faire partie d’un portefeuille multi-SCPI et multi-typologies.

Avis SCPI Ufifrance Immobilier: les chiffres clés

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