Les vœux de La Centrale des SCPI

Madame, Monsieur, Chers clients de La Centrale des SCPI,

Nous sommes particulièrement heureux, en ce début d’année 2023, de vous souhaiter à vous et à vos proches nos meilleurs vœux de santé, de prospérité et de réussite.

Qui aurait pensé à l’hiver dernier que la collecte 2022 des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) tangenterait 10 milliards d’euros ? Peu d’observateurs n’est-ce pas ? Pourtant, ce rêve est devenu réalité. Qu’il s’agisse d’associés de longue date ou de nouveaux venus dans le monde des SCPI, les Français ont compris tout l’intérêt qu’il y a à placer son argent dans les SCPI de rendement.

Année après année, la capitalisation des SCPI se renforce et elle devrait dépasser 100 milliards d’euros avant la fin de l’année 2024. Le temps est donc loin au cours duquel peu de nos compatriotes savaient ce qu’étaient les SCPI et comment en acheter.

Les performances 2022 du marché des SCPI ne sont pas encore connues mais il y a fort à parier que le rendement moyen de ces produits d’épargne sera légèrement supérieur à celui de l’année écoulée. Certaines SCPI, les meilleures, devraient même considérablement augmenter le pouvoir d’achat de leurs associés.

Il en va ainsi de la SCPI Corum Origin, gérée par Corum Asset Management, dont la performance globale devrait être supérieure à 10 % si on ajoute à son rendement l’augmentation de son prix de part. Malgré une inflation sensiblement supérieure à 6 % en 2022, les associés détenant des parts de Corum Origin verront donc leur pouvoir d’achat être boosté de manière inespérée.

Nous sommes donc ravis de vous faire détenir en portefeuille des SCPI. Grâce à nos conseils, vous ne possédez pas des parts de SCPI de rendement mais des parts des meilleures SCPI de rendement. Cela fait toute la différence avec des SCPI plus communes.

C’est pour cela que, plus que jamais, nous travaillons à augmenter votre pouvoir d’achat et votre patrimoine. Les SCPI rapportent mais les meilleures SCPI rapportent davantage. Nos algorithmes ont fait leur travail et les portefeuilles SCPI que nous confectionnons chaque jour font leurs preuves.

Bien sûr, nous continuerons de trouver le meilleur crédit SCPI pour nos clients qui souhaitent investir à crédit en SCPI. Il est d’ailleurs encore temps d’acheter des SCPI avec un effet de levier puisque les taux d’intérêt sont inférieurs à la performance des SCPI.

Pour les investisseurs voulant acquérir la nue-propriété de parts de SCPI de rendement, sachez que nous avons des contreparties - des usufruits - qui ne demandent qu’à être fusionnés avec vos achats de nues-propriétés.

Pour en revenir au marché des SCPI de rendement, celui-ci poursuit sa hausse avec de plus en plus de SCPI qui ont vu le jour. Cela nous donne certes énormément de travail mais nous n’avons jamais rechigné à la tâche. Aussi, nous continuons de lire plus que jamais tous les bulletins d’information et tous les rapports annuels de toutes les SCPI de rendement.

Cette veille est nécessaire pour alimenter nos algorithmes et notre stratégie. Nous constatons que le marché des SCPI est de plus en plus européen et que des SCPI qui s’étaient cantonnées durant plusieurs années à investir en France, notamment la SCPI Activimmo, gérée par Alderan, ont pris leur envol vers des destinations, non pas exotiques, mais simplement plus à même de trouver les meilleures opportunités immobilières.

Aussi, nous conseillons de plus en plus de SCPI européennes, notamment en raison du fait que leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux qui représentent quand même 17,2 % du rendement net des SCPI France.

S’agissant des typologies d’actifs en vogue, les SCPI santé sont celles dont les baux sont les plus longs et les moins en prise avec l’actualité, notamment Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management. Les SCPI santé sont donc indéniablement des SCPI de fond de portefeuille à conserver très longtemps. Les SCPI logistiques sont égales à elles-mêmes, c’est-à-dire très performantes grâce à un foncier plus difficilement acquérable et grâce au rendement des actifs considérés, notamment les entrepôts et les locaux d’activités.

Notons que la SCPI LOG IN, créée récemment par la société de gestion Theoreim, est la première SCPI de rendement à allier l’immobilier logistique avec l’immobilier industriel (murs d’usines, datacenters, centres de recherche et de développement…). Aussi, nous portons toute notre attention sur l’avenir de LOG IN, une SCPI d’un nouveau genre en devenir.

Les SCPI de rendement sont aussi de plus en plus respectueuses de l’environnement et de plus en plus d’entre-elles détiennent le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cela renforce l’attrait du parc considéré et limite considérablement les charges des locataires. Il s’agit donc d’une opération gagnant-gagnant.

Placer son argent en SCPI de rendement est ainsi plus que jamais un excellent choix pour y consacrer autour de 20 % de son patrimoine. Les dividendes mensuels ou trimestriels des associés porteurs de parts sont opportuns pour garder le sourire et faire fi de l’inflation, une inflation, qui devrait - hélas - perdurer en 2023.

Dans ces conditions, vous comprenez mieux pourquoi vous êtes tant à préférer placer votre argent en SCPI de rendement plutôt que sur votre livret A ou sur votre contrat d’assurance-vie en fonds euros.

"Après trois années heurtées pour des raisons diamétralement opposées, 2023 devrait - espérons-le - retrouver une certaine normalité même si la hausse des prix ne va pas disparaître du jour au lendemain. C’est pour cela que les SCPI sont un excellent filet de sécurité pour votre pouvoir d’achat.

Pour tout renseignement sur votre investissement en SCPI, nous nous tenons à votre disposition six jours sur sept pour nous retrouver dans notre boutique du 15, rue Saint-Roch à Paris (75001), pour nous téléphoner au 01.44.56.00.23 ou pour visiter notre site Internet et acheter en ligne vos SCPI de rendement.

Vous réitérant tous nos vœux pour l’année qui débute, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, Chers clients, l’expression de notre parfaite considération et de nos respectueuses salutations.

Lionel Benhamou                                     Gregorie Moulinier                              Véronique Baron

Associés-fondateurs de La Centrale des SCPI