Pourquoi est-ce une absurdité de ne plus investir en immobilier ?

Dans un contexte où l'investissement immobilier est remis en question, il est essentiel de comprendre pourquoi il reste un choix stratégique pour les épargnants. En 2024, malgré des taux d'intérêt en hausse et une inflation tenace, les SCPI se révèlent être des véhicules d'investissement particulièrement attractifs. Avec des rendements pouvant culminer à 7%, elles offrent une réelle valeur ajoutée. Cet article explore les raisons pour lesquelles investir en immobilier, surtout à travers les SCPI, reste une démarche pertinente et pourquoi délaisser cette voie pourrait s'avérer contre-productif pour votre patrimoine et votre avenir financier.

L'investissement immobilier a longtemps été considéré comme une valeur refuge pour les Français, synonyme de sécurité et de rentabilité élevée.

Pourtant, face à un climat économique incertain en 2023 et à des conditions de marché fluctuantes, nombreux sont ceux qui remettent en question la pertinence d'un investissement immobilier locatif.

Malgré les défis actuels, il serait absurde de renoncer à l'investissement immobilier pour placer son argent dans le but d'obtenir des revenus passifs.

Des véhicules d'épargne immobiliers comme la SCPI de rendement culmineront à plus de 7% de rentabilité net en 2023 , il serait aberrant de ne pas s'y intéresser.

La désertion de l'investissement immobilier : une réaction émotionnelle ?

En 2023, une combinaison de facteurs a conduit à un refroidissement de l'enthousiasme pour l'immobilier locatif.

Les taux d'intérêt en hausse avec un taux d'usure à 5.91% en 2023 ont rendu le financement plus coûteux, tandis que les prix vertigineux de l'immobilier ont découragé les acheteurs potentiels.

Les taxes foncières, en augmentation constante (+52% à Paris en 2023), et la complexité de la gestion locative ont ajouté des couches supplémentaires de difficulté.

Enfin, les travaux de remises aux normes suites aux résultats du diagnostic de performance énergétique sont trop onéreux portés par une inflation autour de 5% en 2023.

Résultats : les ventes d'appartements locatifs neufs et anciens s’effondrent partout en France à des niveaux historiquement bas entraînant la faillite de nombreux professionnels de l'immobilier.

Cependant, ces éléments ne doivent pas occulter les avantages à long terme de l'immobilier locatif en tant qu'investissement pour préparer sa retraite ou augmenter son pouvoir d'achat.

Les conséquences dramatiques d'un renoncement à un investissement immobilier.

Le choix de se détourner de l'immobilier locatif malgré l'inflation et les réformes des retraites peut sembler tentant à court terme au vu de la morosité ambiante.

Néanmoins, cette décision néglige l'impact de l'inflation sur l'épargne stagnante sur vos comptes courants, livrets réglementaires et le potentiel de l'immobilier locatif à offrir une protection contre l'érosion monétaire grâce à l’indexation des loyers sur l'inflation.

Les conséquences de cette mollesse pourraient se traduire par une diminution significative du pouvoir d'achat des épargnants et une insuffisance de préparation pour la retraite.

En clair et pour parler cash : vous allez vous appauvrir d'année en année sans vous en rendre compte.

Il existe pourtant des solutions à forte valeurs ajoutées pour investir en immobilier sans devoir nécessairement acquérir un bien immobilier en direct.

La formule d'achat immobilier qui recueille le plus de succès en 2023 est un investissement en parts de SCPI de rendement aussi connu sous le terme de pierre papier.

Comment renouer avec succès avec l'investissement immobilier ?

Investir dans l'immobilier dans un contexte économique tendu requiert une approche stratégique comme le souligne Anne Cocagne , consultante au sein de La Centrale des SCPI.

Choisir le placement SCPI pour investir son épargne s'impose naturellement au regard de ses performances autour de 7% et de sa facilité d'achat.

Il s'agit par contre de sélectionner minutieusement les SCPI  avec un potentiel de valorisation et de se concentrer sur des thématiques d'investissement comme la santé ou la logistique à forte rentabilité locative.

L'optimisation fiscale, si l'on se positionne sur des SCPI Européennes comme la SCPI Coeur d'Europe de la Société de Gestion Sogénial, peut également améliorer la rentabilité de l'investissement de votre placement.

Pourquoi les SCPI sont des véhicules d'investissement immobilier sécurisées ?

Les SCPI se présentent comme une alternative intéressante, permettant de mutualiser les risques et de bénéficier d'une gestion professionnelle.

Elles offrent la possibilité d'investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, souvent avec plus de rentabilité que pour un investissement direct comme l'achat d'un appartement locatif.

Exemple :

Si vous investissez la somme de 50 000 euros au comptant sur la SCPI Activimmo de la Sociéte de gestion Aldéran, vous allez percevoir autour de 230 euros par mois soit un rendement annuel de 5.50% largement supérieur aux assurances vies en fonds euros qui piétinent en ce moment à 2%.

En souscrivant en ligne sur l'espace sécurisé de La Centrale des SCPI, vous bénéficiez du meilleur degré de protection pour votre épargne.

Quelles sont les opportunités d'investissement en SCPI ?

Les SCPI de rendement peuvent offrir des rendements attractifs, parfois jusqu'à 7%, en distribuant les revenus locatifs générés par un ensemble de propriétés acquises en France et en Europe.

Ces rendements sont généralement plus élevés que ceux des placements traditionnels, tels que les livrets d'épargne ou les fonds en euros de l'assurance vie.

Le rendement d'une SCPI est généralement aussi plus élevé que celui d'un appartement locatif dans une grande métropole plombé par le plafonnement des loyers.

Pour illustration, la SCPI Remake live de la société de gestion Remake a distribué 7.64% de rendement en 2022 et prévoit de performer avec un taux de rendement en 2023 proche de 7.75%.

La comparaison entre la SCPI et les autres formes de placements.

1/ L'assurance vie en fonds euros, bien que réputée pour sa sécurité, a vu ses rendements péricliter, souvent en dessous de l'inflation, ce qui érode le capital des épargnants.

La SCPI l'emporte aisément si l'on souhaite avoir des gains significatifs.

2/ Le Livret A, malgré sa récente revalorisation à 3% en 2023, reste un outil d'épargne de précaution, insuffisant pour constituer ou augmenter un patrimoine sur le long terme.

La SCPI l'emporte largement si on souhaite se créer de la richesse.

3/ Le crowdfunding immobilier offre des opportunités de rendement élevé mais comporte des risques significatifs, notamment en termes de liquidité et de dépendance à la réussite de projets spécifiques secoués par la brutale hausse des taux.

La SCPI l'emporte facilement si l'on désire ne pas s'angoisser.

4/ La Bourse, quant à elle, est sujette à une volatilité qui peut effrayer les investisseurs cherchant une stabilité pour leur capital.

Encore une fois, la SCPI l'emporte si on souhaite avoir de la stabilité dans la vie de son placement.

Le placement SCPI : une alternative solide pour investir en 2024 ?

Pour rappel, les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier d'entreprise, qui inclut bureaux, commerces, la logistique ou établissements de santé, avec une gestion déléguée à des professionnels.

Cela réduit la charge de travail pour l'investisseur et mutualise le risque locatif pour générer de meilleures performances.

Avantages des SCPI par rapport à l'achat direct d'un bien locatif.

Contrairement à l'investissement direct, les SCPI à capital variable offrent une liquidité relative, avec la possibilité de vendre des parts de façon moins stressantes que des biens immobiliers entiers.

De plus, elles permettent une diversification géographique et sectorielle qui serait difficilement atteignable pour un investisseur individuel.

Pourquoi la SCPI est-elle considérée comme le placement phare pour investir en immobilier ?

La facilité d'accès aux SCPI, avec des investissements possibles à partir de quelques milliers d'euros, les rend attractives pour un large éventail d'investisseurs.

Leur gestion est simplifiée, sans les tracas liés à la propriété et la gestion d'un bien immobilier.

Les SCPI se distinguent par leur capacité à générer des rendements élevés et stables, en partie grâce à une sélection rigoureuse des biens et une gestion optimisée comme la SCPI Pierval santé de la Société de gestion Euryale ou la SCPI Novapierre Allemagne 2 de la Société de gestion Paref Gestion.

En conclusion, l'investissement immobilier, et en particulier en SCPI, demeure une stratégie pertinente pour ceux qui cherchent à préparer leur avenir financier.

Il serait imprudent de faire une croix ou de négliger l'immobilier comme composante essentielle d'un portefeuille d'investissement diversifié.

Concernant les achats d'appartement locatifs neufs et anciens, les experts s'accordent à dire qu'il faut mieux attendre l'année 2026 pour se pencher de nouveaux dessus ainsi vous profiterez de la correction des prix.

Pour le moment présent, les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement immobiliers, en particulier, offrent une voie d'accès simplifiée et rentable à l'immobilier, avec des rendements proches de 7% qui peuvent surpasser de nombreux autres placements traditionnels.