Pourquoi les épargnants raffolent des SCPI européennes ?

En 2025, l'intérêt des épargnants se porte massivement sur les SCPI européennes. Ces placements immobiliers rencontrent un succès grandissant auprès des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en optimisant leur rendement net d'impôts. Mais quelles sont les raisons précises de cet engouement pour les SCPI Européennes ? Et comment sélectionner les meilleures SCPI pour booster son épargne ? Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Comment fonctionnent les SCPI Européennes ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’investir indirectement dans l’immobilier locatif, sans les contraintes habituelles de gestion. Concrètement, les gestionnaires des SCPI collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer des actifs immobiliers locatifs (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel…). Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux souscripteurs sous forme de dividendes réguliers.

Le grand atout des SCPI Européennes réside dans leur diversification géographique. En investissant dans plusieurs pays d'Europe, elles mutualisent les risques locatifs et profitent des dynamiques de marchés variés. Cette diversification permet également de lisser les performances dans le temps, sécurisant ainsi les revenus des investisseurs.

Une fiscalité avantageuse : le moteur des SCPI Européennes ?

La fiscalité constitue un levier déterminant dans l'essor des SCPI Européennes. En effet, contrairement aux SCPI investies exclusivement en France, les revenus immobiliers provenant de l'étranger échappent à la CSG et à la CRDS, soit une économie directe de 17,2 %. Pour un investisseur fortement imposé en France, cette différence représente un avantage considérable, réduisant nettement l’impact fiscal sur ses revenus locatifs.

À titre d'exemple, pour un contribuable français imposé à un taux marginal de 30 %, l'ajout des prélèvements sociaux de 17,2 % élève son imposition à près de 50 % sur les revenus fonciers nationaux. Avec les SCPI Européennes, ces prélèvements sociaux disparaissent sur les loyers étrangers, laissant une plus grande partie des revenus dans la poche de l'investisseur.

L'expertise, clé de la réussite des meilleures SCPI

Investir à l'étranger implique une véritable expertise locale. Les meilleures SCPI Européennes disposent d'équipes implantées sur place ou de partenariats solides avec des acteurs locaux. Cette proximité opérationnelle permet une gestion réactive, la sélection rigoureuse des biens immobiliers et un suivi optimal de leur exploitation.

Cette expertise est cruciale pour générer de la performance sur le long terme et maximiser les revenus distribués aux investisseurs. Ainsi, les meilleures SCPI ne se distinguent pas uniquement par leur rendement, mais aussi par leur capacité à pérenniser celui-ci grâce à une stratégie de gestion efficace et avisée.

Quelles sont les meilleures SCPI Européennes ?

Parmi les meilleures SCPI Européennes, on retrouve notamment les SCPI diversifiées Corum Origin, Comète et Transitions Europe, qui se sont particulièrement illustrées en 2024. Ces SCPI ont affiché des rendements remarquables, avec respectivement 6,05 %, 10,62 % et 8,25 %. Ces performances témoignent de leur capacité à identifier des opportunités immobilières prometteuses tout en assurant une gestion optimale des actifs pour maximiser les retours pour les investisseurs.

Où se renseigner pour investir en SCPI Européennes ?

Pour trouver les meilleures SCPI Européennes et investir sereinement, il est indispensable de s'adresser à des professionnels expérimentés. À ce titre, La Centrale des SCPI se positionne comme un acteur incontournable sur ce marché. Grâce à leur plateforme digitale de pointe, accessible sur www.centraledesscpi.com, les investisseurs bénéficient d'outils avancés tels que des simulateurs personnalisés et des analyses détaillées.

Les experts SCPI de La Centrale des SCPI, joignables au 01 44 56 00 23, accompagnent chaque investisseur dans son choix de SCPI Européennes en tenant compte de ses objectifs patrimoniaux, de sa situation fiscale, et de son profil d’investisseur.

En conclusion, les SCPI Européennes offrent une combinaison idéale entre rentabilité optimisée fiscalement, diversification géographique sécurisée et simplicité de gestion. Autant de raisons qui expliquent pourquoi ces placements séduisent aujourd'hui massivement les épargnants français en quête des meilleures solutions d'investissement immobilier.