Pourquoi les SCPI constituent-elles le meilleur investissement pour les expatriés et les non-résidents ?

Les Français sont de plus en plus nombreux à saisir des opportunités professionnelles à l’étranger et devenir « expatriés ». Ces expatriations sont généralement synonyme d’une augmentation de salaire et d’une capacité d’épargne plus importante. Il est alors extrêmement intéressant de profiter de son niveau de vie supérieur à l’étranger pour placer son argent en France et augmenter son patrimoine.

Découvrez le meilleur investissement pour les expatriés : les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Quels sont les avantages à investir en SCPI pour les expatriés ?

Les SCPI sont des parcs immobiliers gérés par des sociétés de gestion experte. Le placement SCPI, peu volatile, offre une très forte mutualisation aux investisseurs puisque les parcs immobiliers gérés sont composés de centaines immeubles situés dans de nombreuses villes françaises ou européennes et loués des locataires solides aux activités économiques différentes.

L’immobilier est un actif essentiel à la composition d’un patrimoine diversifié, malheureusement, les expatriés en possèdent souvent peu voire pas. Les SCPI constituent alors le meilleur placement pour les non-résidents car elles leur permettent de devenir propriétaire sans les contraintes de la gestion. Les investisseurs font l’acquisition de parts qui génèrent un revenus réguliers pouvant atteindre 6% de rendement annuel et qui se revalorisent dans le temps.

Les SCPI ont l’avantage d’être accessibles depuis l’étranger dès lors que les expatriés possèdent un compte en euros en France. L’investissement SCPI leur permet ainsi de prévoir sereinement leur retour en France, ou leur retraite. En effet, les périodes de travail à l’étranger ne permettent pas toujours de cotiser pour la retraite, il est alors primordial d’anticiper une diminution certaine du niveau de vie et de percevoir une rente régulière.

À l’inverse, beaucoup de jeunes retraités envisagent de s’établir à l’étranger, cependant, il n’est pas toujours question pour eux d’acheter un bien immobilier dans le nouveau pays de résidence. Et gérer la location d’une ancienne résidence principale de l’étranger s’avère être un vrai casse-tête. La majorité de ces expatriés seniors vend donc sa résidence principale en France, et finit par dilapider son capital, un appauvrissement évitable puisque le rendement des SCPI permettrait de couvrir tout ou partie du loyer de la nouvelle résidence.

Pourquoi le démembrement temporaire de propriété est-il préconisé aux expatriés pour un investissement en parts de SCPI ?

Le démembrement temporaire de propriété consiste à diviser la part de SCPI entre deux parties : le nue-propriétaire et l’usufruitier.

Pour les non-résidents, l’achat de la nue-propriété des parts est souvent conseillée. En effet, l’expatrié nu-propriétaire achète les parts de SCPI à un prix décoté, plus la durée du démembrement est longue plus la décote est importante.

Cette façon d’investir en SCPI permet d’éviter toute fiscalité durant la période choisie et de voir son capital se valoriser fortement au fil des ans. Cette stratégie est pertinente pour les expatriés qui n’ont généralement pas besoin de revenus complémentaires le temps de leur expatriation et souhaitent valoriser leur capital en prévoyance de leur retour en France ou de leur retraite. En effet, à l’échéance du démembrement, le nu-propriétaire devient propriétaire de la pleine propriété des parts et touche à son tour les loyers calculés sur le capital revalorisé.

Exemple : Vous êtes expatrié pour les 7 prochaines années et avez 100 000 € de liquidités à investir, la décote du prix des parts est égale à 35%.

Vous achetez donc 65 une part qui vaut 100 et ne percevez aucun revenus pendant les 7 années du démembrement temporaire. A échéance, vous récupérer la pleine propriété de la part et percevrez les loyers sur 100% du capital, lui même revalorisé.

Cette opération vous permet ainsi de percevoir un revenu complémentaire plus important à l’échéance et de réaliser une belle valorisation de patrimoine. Par ailleurs, en cas de revente du capital,  le produit de la vente ne sera pas soumis à l’impôt sur les plus-values.

Où s’informer sur le placement SCPI lorsqu’on est expatrié ?

La Centrale des SCPI, https://www.centraledesscpi.com, leader de la distribution de SCPI en ligne, met à disposition des non-résidents des consultants spécialisés qui les accompagnent dans la sélection de SCPI diversifiées et la réalisation d’opérations sur-mesure. Les clients ont un consultant dédié qui connait leur dossier et les suit dans le temps, un avantage précieux, considérant les évolutions de situations et les divers décalages horaires.

Par ailleurs, la plateforme propose un processus de souscription fluide et intuitif via un espace client 100% sécurisé qui permets aux investisseurs d'investir leur argent depuis l'étranger en quelques clics.

Le mot de l’expert : « Il existe autant de solutions que de situations d’expatriation, ces clients qui sont souvent laissés pour compte par les établissements bancaires, ont pourtant de très beaux profils et des problématiques qui leur sont propre. A La Centrale des SCPI, nous avons à coeur de les accompagner individuellement considérant leur patrimoine et leurs échéances. »

Vous l’aurez compris, pour les non-résidents la diversification de leur patrimoine et la valorisation d’un capital sont essentiels.  Les expatriés ont souvent une belle capacité d’épargne et des liquidités qui dorment sur des comptes courant en France.

Investir l’argent dont ils n’ont pas besoin à court terme en SCPI de rendement se révèle alors être la solution la plus pertinente, notamment au regard des faibles rendements des solutions proposées par les banques.