Pourquoi les SCPI raffolent de l'Espagne ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) européennes manifestent un intérêt croissant pour le marché espagnol. Cette tendance récente s’explique par plusieurs facteurs : des opportunités immobilières attractives, une fiscalité avantageuse et une économie en constante évolution. Pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine à l’échelle européenne, l’Espagne se positionne comme une destination incontournable.

L’attractivité du marché espagnol

L’Espagne offre un cadre favorable à l’investissement immobilier grâce à une combinaison unique de facteurs :

Une économie dynamique : Après plusieurs années de crise, l’Espagne connaît une reprise économique soutenue. La hausse de la consommation et le développement des infrastructures attirent des entreprises internationales et renforcent l’intérêt des SCPI pour ce marché.

Un coût immobilier compétitif : Les prix des actifs immobiliers espagnols restent souvent inférieurs à ceux des autres pays européens comme la France ou l’Allemagne, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix.

Une fiscalité favorable : L’Espagne propose un environnement fiscal attrayant pour les investisseurs, notamment grâce à des conventions fiscales avec la France permettant d’éviter la double imposition.

Des exemples d’acquisitions réussies

De nombreuses SCPI européennes ont fait le choix de s’implanter en Espagne, illustrant les opportunités que ce pays peut offrir. Voici quelques exemples marquants :

1\. Iroko Zen et son acquisition stratégique au Pays Basque

La SCPI Iroko Zen, reconnue pour son approche innovante, a récemment acquis un actif en Sale & Lease Back à Azkoitia, une ville stratégique du Pays Basque espagnol. Cette opération consolide sa présence en Europe et illustre sa stratégie de diversification. Ce type d’investissement garantit une sécurité locative tout en générant des rendements attractifs pour ses investisseurs.

2\. Epsilon 360° : l’essor de la région de Murcie

La SCPI Epsilon 360° poursuit son expansion en Espagne avec l’acquisition d’un actif commercial situé dans la région de Murcie. Ce deuxième investissement espagnol de l’année s’inscrit dans une stratégie visant à augmenter la part d’actifs situés hors de France, permettant ainsi de mutualiser les risques tout en profitant de la dynamique économique locale.

3\. Upêka et son projet à forte valeur ajoutée à Séville

La SCPI Upêka a fait l’acquisition d’un actif commercial en cours de construction à Séville. Avec un Bail en l’État Futur d’Achèvement (BEFA) déjà signé, cet investissement prévoit un rendement attrayant avoisinant les 8 %. La présence d’un locataire solide pour une durée de 12 ans garantit une rentabilité stable sur le long terme.

Les avantages d’investir à l’étranger avec les SCPI européennes

Investir à l’étranger via des SCPI européennes présente de nombreux atouts :

Diversification géographique : Étendre son patrimoine au-delà des frontières françaises permet de mutualiser les risques en bénéficiant de la croissance économique d’autres pays.

Fiscalité optimisée : Les revenus locatifs perçus à l’étranger bénéficient souvent de conditions fiscales avantageuses grâce à des conventions internationales. Les revenus issus de l’étranger ne sont en effet pas soumis aux prélèvements sociaux.

Rendements compétitifs : Les SCPI européennes proposent des rendements souvent plus élevés grâce à des coûts d’acquisition inférieurs et une demande locative soutenue.

Où se renseigner pour investir en SCPI européennes ?

Pour accompagner les investisseurs dans leur projet, La Centrale des SCPI se positionne comme un acteur incontournable. Cette plateforme à la pointe du digital (www.centraledesscpi.com) permet de comparer une large variété de SCPI européennes et de bénéficier des conseils personnalisés d’experts en immobilier. Joignables au 01 44 56 00 23, ces professionnels offrent un accompagnement sur mesure pour maximiser les opportunités d’investissement.

En choisissant d’investir en Espagne, les SCPI européennes confirment leur volonté de diversifier leur patrimoine et d’optimiser leurs rendements. Avec des opportunités variées et une fiscalité favorable, le marché espagnol s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs. Pour profiter pleinement de ces avantages, il est essentiel de se faire accompagner par des experts tels que ceux de La Centrale des SCPI, référence dans le domaine de l’investissement immobilier européen.