Pourquoi les séniors préfèrent la SCPI à l’appartement locatif ?

À l'approche de la retraite, les séniors accordent une grande importance à la recherche de revenus complémentaires. En raison de l'augmentation constante du coût de la vie et de l'inadéquation des pensions de retraite, investir dans l'immobilier est souvent considéré comme un choix de raison par les individus de plus de 60 ans. Néanmoins, l'acquisition d'un bien locatif implique des coûts élevés et une gestion qui peut s’avérer fastidieuse.

Pour répondre à cette problématique, de plus en plus de séniors se tournent vers la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) plutôt que d'investir dans un appartement locatif classique. Mais quelles sont les raisons qui motivent ce choix ?

La réponse réside dans les multiples avantages offerts par la SCPI.

1) Une gestion simplifiée et une diversification qui rassurent les retraités

La SCPI présente un avantage majeur pour les séniors en offrant une gestion simplifiée de leur investissement SCPI. Contrairement à l'achat et à la gestion d'un appartement de rapport, où les propriétaires doivent s'occuper de toutes les tâches liées à la location (charges, travaux, relocation…), la SCPI décharge les investisseurs de ces contraintes.

En optant pour l’achat de parts en SCPI de rendement, la gestion complète du parc immobilier est confiée à une société de gestion agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Ainsi, les investisseurs séniors n'ont aucune responsabilité dans la gestion du parc immobilier. Les loyers sont versés nets de frais de gestion aux associés offrant une tranquillité d’esprit pour la retraite.

C'est cette même société de gestion qui se charge de l'acquisition des actifs immobiliers au sein de la SCPI. Ainsi, la SCPI se distingue par sa capacité à offrir une diversification patrimoniale solide aux épargnants retraités. En effet, on parle alors de diversification géographique et de diversification sectorielle, qui englobe la variété des biens tels que les commerces, les entrepôts et les cliniques, par exemple. Au fil du temps, la SCPI accumulera un patrimoine constitué de dizaines voire de centaines de biens immobiliers, répartis sur des territoires à l'attrait économique indéniable dont les locataires sont des entreprises leaders dans leurs secteurs d’activités.

2) Une performance attractive pour plus de revenus à la retraite

Placer son argent dans l'immobilier locatif classique pour la retraite présente quelques contraintes. En effet, la rentabilité nette est complexe à déterminer, car il faut prendre en compte les charges, les travaux, les provisions pour travaux ainsi que les différents frais associés à l'immobilier. Les zones immobilières les plus prisées, comme les grandes villes françaises, offrent les rendements les plus bas du marché en raison des coûts fonciers élevés. Ainsi, investir dans ce type d'immobilier n'est pas une solution optimale pour placer des liquidités à la retraite.

La SCPI se positionne comme une option d'épargne particulièrement alléchante pour les retraités, avec des performances pouvant atteindre 6 % nets de frais de gestion. Les sociétés de gestion s'efforcent donc de trouver les opportunités les plus avantageuses sur le marché européen, afin de garantir les meilleurs rendements aux investisseurs. Les revenus sont ainsi distribués directement chaque mois ou trimestre directement sur le compte courant des associés.

Pour cet article, nous nous sommes tournés vers La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), un distributeur spécialisé dans les SCPI depuis plus de 10 ans, afin d'examiner un portefeuille SCPI idéal pour la retraite. Ci-dessous, l’exemple d’un récent investissement réalisé par un couple proche de la retraite disposant d'une somme de 120 000 € à investir dans l'immobilier :

-SCPI Log In (investissement dans l'immobilier logistique en Europe)

• SCPI Cœur de Régions (diversification immobilière en France)
• SCPI Corum Eurion (diversification immobilière en Europe)
  Grâce à ce placement SCPI diversifié sur 3 SCPI, le couple retraité bénéficie désormais de revenus complémentaires s'élevant à près de 530 € nets par mois.

3) Une facilité à la souscription SCPI pour tous les séniors

Les retraités cherchant à investir dans l'immobilier locatif peuvent tirer de nombreux avantages de l'achat de parts de SCPI via des plateformes en ligne. Acheter des SCPI sur un site spécialisé en ligne permet aux retraités d'accéder aux meilleures SCPI du marché. C'est un outil idéal pour diversifier leurs placements sur plusieurs SCPI et devenir ainsi propriétaires d'un grand nombre d'actifs, sans les tracas administratifs et les contraintes liées à l'achat, à la gestion et à l'entretien d'un bien immobilier physique.

Une plateforme SCPI telle que celle de La Centrale des SCPI offre aux retraités l'opportunité de bénéficier d'un suivi professionnel de leur portefeuille SCPI. Le leader de la distribution en ligne de SCPI fournit des informations détaillées sur les SCPI disponibles, telles que les performances passées, les taux de rendement et les compétences des sociétés de gestion. Les retraités peuvent prendre des décisions éclairées en toute autonomie, en fonction de leur profil de risque et de leurs objectifs financiers, ou demander un conseil gratuit aux experts du site.

Nul doute que les retraités recherchent des solutions d'investissement sécurisées et rentables pour compléter leurs revenus. Les SCPI se révèlent être une solution idéale. L'investissement en SCPI permet aux séniors de bénéficier de revenus réguliers grâce aux loyers perçus.

Pour souscrire aux SCPI, il est recommandé de choisir une plateforme internet telle que celle de la Centrale des SCPI. Cette plateforme offre un accès facile et transparent à une sélection diversifiée de SCPI, facilitant ainsi le processus d'investissement pour les retraités. Pour les contacter, rendez-vous sur le site www.centraledesscpi.com ou composez le 01.44.56.00.23 pour joindre un expert.
De surcroît, investir en SCPI peut également constituer une solution intéressante pour la transmission patrimoniale aux enfants. En somme, l'investissement en SCPI offre aux retraités des perspectives prometteuses pour assurer leur retraite et préparer la transmission de leur patrimoine.

Article publié le 15 juin 2023

Article publié le 15 juin 2023