Qu'est ce qu’une SCPI de Plus-Value ?
Moins connues que les SCPI de Rendement ou les SCPI Fiscales, les SCPI de Plus-Value forment une catégorie à part dans l’univers des SCPI. Explications.
Une SCPI de Plus-Value est une SCPI qui cherche à investir sur des biens immobiliers offrant un fort potentiel de revalorisation. Contrairement à une SCPI de Rendement, la performance ne vient pas ici des loyers encaissés par la SCPI mais bien de la revalorisation du prix de sa part.
L’associé de la SCPI ne touche donc quasiment pas de loyers et il ne réalisera réellement sa performance que lors de la vente de ses parts.
On parle également de SCPI de Valorisation ou de SCPI de Capitalisation.
Pour maximiser les chances d’obtenir une forte revalorisation de leurs investissements, les SCPI de Plus-Value misent principalement sur trois catégories de biens, tous dans le secteur du résidentiel. Cela constitue une exception dans le paysage des SCPI qui est très majoritairement sur de l’immobilier tertiaire.
Les SCPI de Plus-Value vont donc cibler:
La fiscalité s’applique à la revente des parts des SCPI de Plus-Value. Il s’agit alors de la fiscalité des plus-values immobilières.
Vous pouvez consulter ici en détail la fiscalité des plus-values de SCPI.
Il existe aujourd’hui deux pures SCPI de Plus-value:
SCPI Plus-Value | Société de gestion |
---|---|
Novapierre Résidentiel | Paref Gestion |
Patrimmo Croissance | Primonial REIM |
SCPI Plus-Value
Novapierre Résidentiel
Société de gestion
Paref Gestion
SCPI Plus-Value
Patrimmo Croissance
Société de gestion
Primonial REIM
La SCPI Novapierre Résidentiel de Paref Gestion a réalisé une performance de 6,06% en 2019 en incluant le rendement et la revalorisation des ses parts. Elle capitalise aujourd’hui 280 millions d’euros.
Elle vient récemment d’acquérir 11 appartements à Neuilly-sur-Seine en nue propriété sur 25 ans.
La SCPI Patrimmo Croissance de Primonial REIM a réalisé une performance de 5,00% en 2019. Elle capitalise aujourd’hui 106 millions d’euros. Elle a acquis récemment la nue-propriété sur 15 ans de résidences à Sanary-sur-Mer et à Villeneuve d’Ascq.
Compte tenu de la spécificité de ces SCPI de Plus-Value, nous vous invitons à consulter nos experts au 01.44.56.00.23 ou via le formulaire de contact disponible sur le site internet. Ils pourront vous orienter vers la solution la plus adaptée, quelle que soit votre problématique (valorisation de capital, transmission ou préparation de la retraite).
Article publié le 21 septembre 2020
Article publié le 21 septembre 2020
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