Quelles sont les SCPI Européennes qui pulvérisent tous les scores ?

Les SCPI européennes attirent de plus en plus d’investisseurs français. Grâce à une stratégie d’investissement immobilier au-delà des frontières françaises, ces SCPI permettent une diversification géographique, une fiscalité avantageuse, et souvent des rendements attractifs. Investir dans des SCPI européennes, c’est profiter de la stabilité et de la croissance économique de l’Europe tout en accédant à des marchés immobiliers dynamiques. La Centrale des SCPI explore aujourd’hui les raisons pour lesquelles les SCPI européennes sont une option intéressante pour les investisseurs.

1\. Pourquoi investir en SCPI Européennes ?

Investir dans des SCPI européennes présente plusieurs avantages significatifs, qui font de ce type d’investissement une stratégie de plus en plus prisée pour diversifier son patrimoine immobilier.

Diversification géographique L’un des principaux atouts des SCPI européennes est leur capacité à investir dans des actifs situés dans divers pays européens. Cette diversification géographique permet de répartir les risques et de limiter la dépendance économique vis-à-vis de la France. Les actifs immobiliers peuvent inclure des bureaux, des commerces, et même des infrastructures logistiques dans des pays à forte demande, comme l'Allemagne, les Pays-Bas, ou l'Espagne.

Optimisation fiscale Les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité attractive. Les revenus générés par des actifs situés à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. De plus, des conventions fiscales entre la France et plusieurs pays européens permettent de réduire la double imposition, rendant les SCPI européennes plus avantageuses pour les contribuables français par rapport aux SCPI purement françaises.

Rendements compétitifs Les SCPI européennes offrent souvent des rendements compétitifs, supérieurs à ceux des SCPI françaises. Cela s’explique par les perspectives de croissance de certains marchés européens ainsi que par la possibilité de sélectionner des locataires fiables et de longue durée. Les meilleures SCPI européennes, comme celles présentées ci-dessous, affichent des rendements stables et intéressants pouvant dépasser 7%.

2\. Podium des meilleures SCPI Européennes

1\. Transitions Europe

Créée en 2022 par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe s’est rapidement imposée comme un acteur performant dans le secteur des SCPI européennes. Avec un taux de distribution atteignant 8,16 % en 2023, Transitions Europe se distingue par une stratégie focalisée sur des actifs immobiliers en Espagne, en Allemagne et dans le Benelux, représentant 80 % de son patrimoine total.

Cette SCPI cible des immeubles orientés vers la transition énergétique et des actifs répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Le modèle de gestion mis en place permet d’assurer une bonne résilience et une forte attractivité pour les investisseurs, notamment grâce à la diversification sectorielle et géographique.

2\. Corum Origin

La SCPI Corum Origin, lancée par Corum Asset Management en 2012, a révolutionné l’investissement immobilier en Europe en introduisant le concept des SCPI européennes. Depuis sa création, Corum Origin a su maintenir un taux de rendement supérieur à 6 % et augmenter le prix de sa part à de nombreuses reprises. La SCPI possède un portefeuille de plus de 150 actifs répartis dans 13 pays européens, offrant une diversification solide pour les associés.

Avec une gestion locative rigoureuse et une sélection exigeante des locataires, Corum Origin se démarque par la sécurité qu’elle offre aux investisseurs tout en garantissant des rendements élevés et une diversification efficace.

3\. Comète

Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète se positionne parmi les SCPI européennes les plus prometteuses avec un rendement estimé à 8 % pour l’année 2024. Son approche de diversification repose majoritairement sur l’acquisition d’actifs immobiliers de bureaux et de locaux d’activité répartis dans toute l’Europe. La particularité de Comète réside dans son engagement environnemental. Elle privilégie les biens nécessitant une amélioration continue en matière d’efficacité énergétique et d’impact environnemental.

La SCPI adopte une stratégie dite « best-in-progress », qui vise à rénover et à optimiser la performance énergétique de ses actifs, tout en respectant des critères ESG rigoureux. En investissant dans Comète, les associés contribuent ainsi à la transition énergétique tout en bénéficiant d’un potentiel de croissance intéressant à long terme.

3\. Où se renseigner pour investir en SCPI ?

L’investissement en SCPI européenne requiert des connaissances spécifiques, tant pour évaluer les performances passées et futures que pour comprendre les aspects fiscaux de ce type de placement. Afin de bénéficier d’un conseil avisé et personnalisé, il est fortement recommandé de faire appel à des experts du secteur.

La Centrale des SCPI La Centrale des SCPI est une plateforme spécialisée dans l’investissement en SCPI. Elle propose une analyse approfondie des SCPI disponibles sur le marché, qu’elles soient françaises ou européennes. Grâce à leur plateforme en ligne, accessible sur www.centraledesscpi.com, les investisseurs peuvent consulter des informations détaillées sur chaque SCPI, simuler leur placement, et obtenir des conseils personnalisés.

Les experts de La Centrale des SCPI sont joignables au 01 44 56 00 23 et offrent un accompagnement complet pour aider les investisseurs à choisir les SCPI adaptées à leurs objectifs financiers et fiscaux. La plateforme permet également de comparer les différentes SCPI, d’étudier les performances et de déterminer la meilleure stratégie pour optimiser un portefeuille SCPI en fonction de ses besoins.

Les SCPI européennes représentent une alternative de choix pour diversifier son patrimoine immobilier tout en profitant d'une fiscalité optimisée et de rendements compétitifs. En investissant dans des SCPI comme Transitions Europe, Corum Origin ou Comète, les épargnants français peuvent accéder à des marchés immobiliers en pleine croissance en Europe, tout en minimisant les risques grâce à une diversification immobilière bien pensée.

Pour ceux qui souhaitent s’informer davantage et être accompagnés dans leur projet d’investissement, La Centrale des SCPI est une ressource incontournable, tant pour sa plateforme en ligne que pour l’expertise de ses conseillers.