SCPI à crédit ou au comptant : quelle stratégie privilégier en 2025 ?

Investir en SCPI reste l’une des solutions préférées des Français pour diversifier leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. Mais en 2025, une question se pose plus que jamais : faut-il financer ses SCPI à crédit ou au comptant (cash) ? Dans un contexte de taux encore élevés, choisir la bonne stratégie est essentiel pour optimiser son investissement. La Centrale des SCPI vous présente les éléments clés pour orienter votre décision et construire un portefeuille de SCPI performant et adapté à vos objectifs.

Des taux de crédit encore hauts, mais des opportunités à saisir

Après une remontée spectaculaire en 2023 et 2024, les taux de crédit SCPI restent sur des niveaux relativement élevés en 2025.

Ces taux impactent directement la rentabilité d’un investissement financé à crédit : si le coût du crédit dépasse le rendement net de votre SCPI, l’opération perd de son intérêt. Toutefois, grâce à l’effet de levier, le crédit reste une option intéressante pour développer son patrimoine plus rapidement, surtout si l’on sélectionne des SCPI offrant un rendement supérieur et un potentiel de valorisation sur le long terme.

💡 Conseil d’expert : faites toujours une simulation avant de vous engager. Le simulateur en ligne de La Centrale des SCPI permet de comparer en quelques clics la rentabilité d’un investissement financé à crédit versus un achat au comptant, en tenant compte de votre fiscalité et de vos objectifs.

Réinvestissement des dividendes et épargne programmée : la stratégie gagnante

Pour maximiser la performance d’un portefeuille de SCPI, deux outils se révèlent particulièrement efficaces :

Le réinvestissement automatique des dividendes

Plutôt que de percevoir vos revenus en cash, vous les réinvestissez dans de nouvelles parts de SCPI. Résultat : un effet boule de neige qui accroît progressivement votre capital et vos futurs revenus, sans effort supplémentaire.

L’épargne programmée

Cette méthode consiste à investir régulièrement, par exemple chaque mois, une somme définie. Elle permet de lisser le prix d’achat des parts dans le temps et de bâtir progressivement un portefeuille diversifié, sans attendre de disposer d’un capital important.

💬 Chez La Centrale des SCPI, nos experts accompagnent les investisseurs dans la mise en place de ces solutions pour construire une stratégie efficace et pérenne.

SCPI européennes : la clé de la diversification et d’une fiscalité optimisée

En 2025, les SCPI européennes se démarquent par leurs performances et leur diversification.

Elles présentent plusieurs avantages :

Rendements potentiellement supérieurs à la moyenne des SCPI investies uniquement en France, souvent entre 6 % et 8 %, voire davantage pour certaines stratégies thématiques.

Fiscalité plus avantageuse grâce aux conventions internationales, limitant la double imposition sur les revenus fonciers étrangers.

Diversification géographique permettant de réduire les risques liés au marché immobilier français.

Parmi les SCPI européennes les plus plébiscitées par les investisseurs en 2025, citons Transitions Europe, Remake Live ou encore Epargne Pierre Europe, qui combinent rendement, diversification et gestion dynamique.

Simulez votre projet et choisissez la bonne stratégie

Avant de financer votre investissement, il est essentiel de comparer les scénarios.

Grâce au simulateur exclusif de La Centrale des SCPI, vous pouvez :

Comparer un investissement SCPI à crédit ou au comptant.

Mesurer l’impact de la fiscalité sur vos revenus nets.

Déterminer la durée d’emprunt optimale.

Visualiser la croissance de votre patrimoine grâce au réinvestissement des dividendes et à l’épargne programmée.

Nos experts SCPI sont disponibles pour analyser votre situation et vous proposer une solution sur mesure.

📞 Contactez-les au 01 44 56 00 23 ou rendez-vous sur www.centraledesscpi.com.

Quelle approche privilégier en 2025 ?

Si vous êtes un investisseur prudent et que vous souhaitez sécuriser vos revenus, l’achat au comptant reste la solution la plus simple et la plus sereine. De plus, cibler des SCPI européennes performantes, combiné au réinvestissement des dividendes et à l’épargne programmée, peut offrir un fort potentiel de croissance à long terme.