Investir dans l’immobilier en optimisant sa fiscalité ? C’est possible grâce aux SCPI européennes, des véhicules d’investissement qui séduisent de plus en plus d’épargnants soucieux de maîtriser la pression fiscale sur leurs revenus complémentaires. Grâce à leur stratégie paneuropéenne, ces SCPI permettent de percevoir des loyers soumis à l’impôt dans le pays où sont situés les biens, souvent sans application des prélèvements sociaux en France.
En 2025, dans un contexte d’incertitudes fiscales et de recherche de rendement net, les SCPI européennes sont devenues un incontournable.
Qu’est-ce qu’une SCPI européenne ?
Une SCPI européenne est une Société Civile de Placement Immobilier qui investit majoritairement dans des biens situés hors de France, généralement en Europe. Les loyers perçus par la SCPI sont imposés dans les pays d’implantation selon les conventions fiscales internationales, et ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %) pour les résidents fiscaux français.
Attention : les revenus doivent tout de même être déclarés en France. Toutefois, ils ne sont pas soumis à une double imposition, ce qui permet une fiscalité allégée.
Trois SCPI européennes incontournables en 2025
1\. Transitions Europe – Arkea REIM
SCPI à impact, Transitions Europe investit dans des immeubles alignés sur les grands enjeux de transition énergétique, démographique et sociétale. Ses actifs sont répartis en Allemagne, Espagne, Pays-Bas…
Performance 2024 : 8,25 %
Objectif : conjuguer impact sociétal, performance et fiscalité allégée.
2\. Corum Origin – Corum AM
SCPI emblématique de l’investissement immobilier européen. Active dans plus de 15 pays, elle affiche une régularité de distribution impressionnante.
Objectif de rendement : 6 %
Avantage : stabilité, mutualisation des risques, efficacité fiscale.
3\. Comète SCPI – Alderan
Jeune SCPI tournée vers l’avenir, investie dans des immeubles durables et urbains dans toute l’Europe. Elle capitalise sur la croissance et les mutations d’usage de l’immobilier.
SCPI à haut rendement
Parfait pour réinvestir les loyers et profiter des intérêts composés dans une logique long terme.
Pour quels profils les SCPI européennes sont les plus plébiscitées ?
Cadres fortement imposés
La fiscalité française sur les revenus fonciers peut atteindre plus de 45 %. Les SCPI européennes permettent d’échapper à cette pression grâce à l’imposition locale, et souvent sans prélèvements sociaux. Résultat : un rendement net bien supérieur.
Retraités
Les retraités, déjà imposés sur leur pension, peuvent générer un revenu complémentaire net, sans alourdir leur fiscalité en France. Une vraie solution pour sécuriser son niveau de vie.
Non-résidents et expatriés
Les SCPI européennes sont parfaites pour les Français vivant à l’étranger, car elles permettent d’investir dans l’immobilier en Europe tout en évitant une double imposition. Aucun impôt en France sur les loyers.
L’avantage La Centrale des SCPI : jusqu’à 3,5 % de cashback
En souscrivant via La Centrale des SCPI, vous bénéficiez d’une offre de cashback exceptionnelle allant jusqu’à 3,5 %, selon la SCPI choisie. Cela représente un véritable gain immédiat. Par exemple, un investissement de 50 000 € sur une SCPI européenne comme Wemo One peut donner lieu à un cashback de 1 750 €, tout en produisant des revenus potentiels de plus de 3 000 € par an avec une fiscalité avantageuse.
Simulation : 50 000 € en SCPI européennes
Répartition :
20 000 € sur Transitions Europe
20 000 € sur Corum Origin
10 000 € sur Comète
Rendement moyen estimé : 6,5 %
Revenus annuels estimés : 3 250 €
Prélèvements sociaux : Non applicables (sous conditions fiscales)
Cashback estimé : 1500 € offerts
Pourquoi investir via La Centrale des SCPI ?
Accès à plus de 80 SCPI, françaises et européennes
Accompagnement sur mesure par des experts patrimoniaux indépendants
Simulateur en ligne gratuit pour anticiper rendement et fiscalité
Souscription 100 % en ligne, simple, rapide et sécurisée
Cashback exclusif, plus élevé que le rendement du Livret A
En 2025, les SCPI européennes représentent l’une des meilleures solutions patrimoniales pour les épargnants souhaitant investir dans l’immobilier tout en allégeant leur fiscalité. Elles permettent de bénéficier d’un rendement élevé, d’une exposition géographique diversifiée, et d’une gestion totalement déléguée.
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