SCPI Sans Frais : Top 3 des meilleures SCPI sans frais de souscription

L’investissement immobilier à travers les SCPI séduit de plus en plus de Français, mais il est encore souvent perçu comme un placement réservé aux initiés. Vous pensez que l’investissement immobilier est synonyme de démarches complexes et de rendements modérés ? Détrompez-vous. Les SCPI sans frais de souscription changent la donne en éliminant les obstacles et en permettant à votre argent de travailler pour vous dès le premier euro. Dans cet article, La Centrale des SCPI vous dévoile le top 3 des SCPI sans frais de souscription, celles qui révolutionnent l’investissement immobilier et qui vous permettent d’investir de manière efficace et rentable. Vous êtes prêt à franchir le pas ? Découvrez les meilleures options du marché pour 2024.

Qu’est-ce qu’une SCPI sans frais de souscription ?

Les SCPI sans frais de souscription sont des véhicules d’investissement relativement récents qui viennent chambouler les pratiques traditionnelles des SCPI classiques. Alors, que signifient réellement ces SCPI et pourquoi suscitent-elles autant d’intérêt chez les investisseurs ? Il est essentiel de comprendre en quoi elles se différencient des SCPI classiques pour bien évaluer leur potentiel.

Traditionnellement, les SCPI prélèvent des frais de souscription, qui d’ailleurs se matérialisent à la revente uniquement, généralement entre 8 % et 12 % du montant investi. Ces frais couvrent les coûts de gestion et d’acquisition des actifs immobiliers. Les SCPI sans frais de souscription, quant à elles, permettent aux investisseurs d’allouer 100 % de leur capital directement à l’investissement immobilier. Ainsi, dès l’achat des parts, votre investissement commence à générer des rendements sur la totalité de la somme investie. En éliminant cette barrière à l’entrée, ces SCPI simplifient l’investissement et offrent une meilleure visibilité sur la rentabilité potentielle dès le départ.

Cependant, ces SCPI compensent souvent l’absence de frais de souscription par des frais de gestion plus élevés que les SCPI traditionnelles et des pénalités en cas de revente anticipée.

Quelles sont les meilleures SCPI sans frais ?

Passons maintenant en revue les trois meilleures SCPI sans frais de souscription en 2024.

1\. Iroko ZEN

Lancée en 2020, Iroko ZEN est une SCPI sans frais de souscription qui s’est rapidement distinguée par sa performance et son modèle innovant. Diversifiée sur le plan géographique et sectoriel, elle investit dans six pays européens dans des actifs variés tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, et des biens liés au secteur de la santé et de l’éducation.

En 2023, Iroko ZEN a affiché un taux de distribution de 7,12 %, bien supérieur à la moyenne du marché de 4,5 %. Le prix de part est fixé à 200 €, avec un minimum de souscription de 25 parts, soit un investissement initial de 5 000 €. En l'absence de frais de souscription, Iroko ZEN applique des frais de gestion de 14,4 % TTC et des frais de sortie anticipée de 6 % si les parts sont revendues avant trois ans.

2\. Remake Live

Créée en 2022, Remake Live est une SCPI européenne diversifiée, investissant dans des secteurs tels que les bureaux, la logistique, la santé, l’éducation et le commerce. Grâce à une gestion efficace, Remake Live s’est rapidement imposée comme l’une des SCPI les plus performantes du marché, avec un rendement net de frais de gestion de 7,79 % en 2023.

Le prix de la part est fixé à 204 €, et un investisseur peut devenir associé dès l’achat d’une seule part. En contrepartie de l'absence de frais de souscription, Remake Live applique des frais de gestion de 18 % TTC et des frais de sortie de 5 % si les parts sont revendues avant cinq ans de détention. Malgré ces frais, la performance exceptionnelle de Remake Live en fait une SCPI très attrayante pour les investisseurs cherchant un rendement élevé.

3\. Upêka

Lancée en septembre 2023, Upêka est la plus récente des SCPI sans frais de souscription à entrer sur le marché. Gérée par la société de gestion Axipit REP, cette SCPI est principalement investie dans des commerces en France, mais elle a pour objectif de se diversifier en Europe sur plusieurs types d'actifs dans les prochaines années.

Bien que n’ayant pas encore de taux de distribution à communiquer pour 2023, Upêka vise un rendement ambitieux de 8,5 % pour 2024 (non garanti). Le prix de part est fixé à 200 €, et il suffit d’acheter une seule part pour devenir associé. En l’absence de frais de souscription, Upêka applique des frais de gestion de 16 %, ainsi que des frais de sortie dégressifs entre 6 % et 0 % en fonction de la durée de détention des parts.

Où se renseigner pour investir en SCPI sans frais ?

Si vous envisagez d’investir dans une SCPI sans frais de souscription, il est crucial de vous informer et d'obtenir des conseils avisés. La Centrale des SCPI est une plateforme incontournable pour cela. En visitant leur site www.centraledesscpi.com, vous pourrez accéder à un simulateur gratuit pour évaluer le rendement potentiel de votre investissement. De plus, leurs experts sont joignables au 01 44 56 00 23 pour vous accompagner dans le choix de la meilleure SCPI sans frais selon votre profil d’investisseur et vos objectifs financiers.

Astuce d’experts de La Centrale des SCPI :

Pour maximiser vos investissements, une stratégie recommandée par les experts de La Centrale des SCPI est de diversifier votre portefeuille en combinant des SCPI sans frais de souscription avec des SCPI plus traditionnelles qui prélèvent des frais à l'entrée. Cette approche permet de bénéficier des avantages de chaque type de SCPI. En effet, les SCPI sans frais vous permettent d'investir 100 % de votre capital dès le départ, maximisant ainsi votre rendement à court terme, tandis que les SCPI classiques, souvent dotées d'un patrimoine plus ancien et plus diversifié, peuvent offrir une stabilité à long terme grâce à des actifs plus matures.

« Par exemple, mixer la SCPI Remake Live avec la SCPI Corum Origin vous permet de profiter d’un portefeuille de SCPI diversifié et rentable. » nous explique Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI.

Cette combinaison permet de lisser les risques tout en profitant des rendements potentiellement plus élevés des SCPI sans frais et de la solidité éprouvée des SCPI traditionnelles. En diversifiant ainsi vos placements, vous maximisez vos chances d'obtenir des rendements réguliers tout en limitant les effets de la volatilité des marchés immobiliers. N'hésitez pas à consulter les experts de La Centrale des SCPI pour concevoir une stratégie d'investissement sur-mesure, adaptée à votre profil d’investisseur.

Les SCPI sans frais de souscription représentent une alternative intéressante pour diversifier ses investissement. Iroko ZEN, Remake Live, et Upêka figurent parmi les meilleures options disponibles pour 2024, chacune offrant un potentiel de rendement élevé tout en limitant les frais de souscription. Pour une prise de décision éclairée, n’hésitez pas à consulter les experts de La Centrale des SCPI qui sauront vous guider à travers les nombreuses possibilités offertes par le marché des SCPI sans frais.