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SCPI Sofidy Europe Invest : un démarrage en trombe

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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Ayant reçu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 11 mai 2021, la SCPI Sofidy Europe Invest, créée, comme son nom l’indique, par la société de gestion Sofidy, est une SCPI de rendement à capital variable européenne récente mais qu’il est opportun de détenir d’ores et déjà dans un portefeuille SCPI résilient. Pourquoi faut-il investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest dans une optique de long terme ? Voici les trois raisons fondamentales d’acheter des parts de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Première raison fondamentale d’investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest : la qualité de gestion de Sofidy

La SCPI Sofidy Europe Invest fait partie de la galaxie Sofidy. La société de gestion Sofidy est l’une des filiales de Tikehau Capital, une société spécialisée dans la gestion d’actifs alternatifs (dette privée, actifs réels, private equity et capital markets strategies), cotée en Bourse, ayant 34,3 milliards d’actifs sous gestion et employant près de 700 collaborateurs.

La société de gestion Sofidy a été créée en 1987. Avec 6,7 milliards d’euros d’actifs sous gestion, Sofidy est le premier acteur indépendant du marché des SCPI. Ce gestionnaire de référence est régulièrement plébiscité pour la qualité de sa gestion et pour la performance de ses SCPI.

Pour rappel, la SCPI phare de Sofidy est la SCPI Immorente qui a été créée à l’été 1988 et dont la capitalisation atteignait près de 3,8 milliards d’euros au 31 décembre 2021. Le taux de rendement interne (TRI) d’Immorente depuis sa création était de 9,43 %.

Cela signifie qu’Immorente a rapporté chaque année, depuis plus de 33 ans, 9,43 % à ses associés porteurs de parts. Sur une durée aussi longue, cette performance est exceptionnelle. Pour couronner le tout, la SCPI Immorente est aussi devenue une SCPI européenne puisque 22,6 % de son parc immobilier était situé en dehors de la France au 31 décembre dernier.

Tout porte à croire que la SCPI Sofidy Europe Invest suivra les traces d’Immorente.

Deuxième raison fondamentale d’investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest : la stratégie multisectorielle et multi-géographique à l’international

La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI de rendement diversifiée ayant pour ambition d’investir en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de la santé…). Cette stratégie permet de mutualiser encore davantage le patrimoine de Sofidy Europe Invest et de profiter de cycles immobiliers différents.

Du côté des implantations internationales, Sofidy Europe Invest souhaite acquérir des actifs en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, dans les pays scandinaves, mais aussi au Royaume-Uni et en Suisse. S’agissant des localisations en Europe du sud, Sofidy Europe Invest va privilégier à la fois l’Espagne (Madrid et Barcelone) et l’Italie (Milan). Le choix des implantations de la SCPI Sofidy Europe Invest va lui permettre de profiter de cycles immobiliers complémentaires.

En effet, les pays européens voient leurs rythmes de croissance économique différer et être parfois même décorrélés avec notamment des différences dans le rythme de la reprise économique post-crise de la Covid-19.

Il faut aussi rappeler que les investissements immobiliers réalisés en France ne pourront pas représenter plus de 20 % du total de ses actifs. Sofidy Europe Invest est donc pleinement une SCPI européenne.

Troisième raison fondamentale d’investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest : l’attrait fiscal

La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI européenne. Cela signifie que les loyers qu’elle perçoit de ses locataires pour les immeubles localisés en dehors de la France ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Outre cette caractéristique très intéressante, la fiscalité immobilière de nombreux pays de la zone euro est plus douce que la nôtre. Par exemple, la fiscalité immobilière allemande n’est que de 15,825 %. Pour mémoire, la fiscalité immobilière française équivaut au taux marginal d’imposition (TMI) des contribuables qui peut atteindre 45 %, sans compter les prélèvements sociaux précités.

Investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest permet donc d’augmenter de manière très nette sa performance nette de fiscalité, donc son pouvoir d’achat. En période de hausse sensible de l’inflation comme nous pouvons en juger à la pompe ou dans les magasins d’alimentation actuellement, c’est une excellente nouvelle.

L'avis de La Centrale des SCPI sur la SCPI Sofidy Europe Invest :

Pour Véronique Baron, associée-fondatrice de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « la SCPI Sofidy Europe Invest fait partie des meilleures SCPI actuelles. Son positionnement international à la fois en Allemagne et en Irlande pour l’instant dans des grandes métropoles dynamiques lui permet d’acquérir un patrimoine sur un marché profond et liquide.

La qualité intrinsèque du patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest et la solidité de ses locataires sont aussi à signaler. Sofidy Europe Invest est également une SCPI diversifiée investie principalement dans des bureaux, dans des murs de commerces et dans le secteur de l’hôtellerie. Toutefois, Sofidy ne va pas acheter des immeubles partout. Cette société de gestion va en effet cibler les actifs dits Core et Core+, c’est-à-dire les plus prisés par les investisseurs.

Sofidy Europe Invest a aussi obtenu récemment le label ISR (Immobilier Socialement Responsable) qui traduit l'engagement de Sofidy pour développer une stratégie d'investissement et de gestion responsables.

Sofidy Europe Invest se fixe un objectif de rendement entre 4,50 % et 5,00 % nets d’imposition à l’étranger ce qui est supérieur à la moyenne des SCPI de rendement.

Nous sommes donc très favorables à inscrire la SCPI Sofidy Europe Invest dans notre liste des meilleures SCPI de rendement. D’ailleurs de plus en plus de clients nous téléphonent au 01.44.56.00.23 pour investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest afin de la mixer avec des SCPI 100 % France ou avec d’autres SCPI de rendement européennes. »

Article publié le 14 mars 2022

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Article publié le 14 mars 2022

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