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TOP 3 des SCPI Patrimoniales

Publié le 03 septembre 2020
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Les SCPI Patrimoniales sont des SCPI qui se distinguent par le marché qu'elles ciblent: le centre-ville de grandes métropoles. En misant sur des emplacements dits "prime", elles peuvent offrir un potentiel de revalorisation très attractif pour les associés et bénéficient d'une résilience à toute épreuve en cas de crise.

1- Pourquoi acheter des SCPI Patrimoniales ?

Les SCPI Patrimoniales offrent souvent un peu moins de rapport que la moyenne des SCPI de rendement mais elles bénéficient de belles revalorisations du fait du positionnement de leurs immeubles.

Les SCPI Patrimoniales sont adaptées à tous les profils d'investisseurs et peuvent être achetées selon différentes modalités: pleine-propriété pour les épargnants peu imposés ou ayant du déficit foncier ou alors en démembrement temporaire de propriété pour les épargnants fortement fiscalisés.

Cette stratégie "luxe" en terme d'immobilier peut s'inclure dans tous les portefeuilles de SCPI.

2- Classement des SCPI Patrimoniales

Quelles sont les meilleures SCPI Patrimoniales du moment ? Voici le TOP 3 des SCPI Patrimoniales pour sélectionner les plus performantes du moment !

RangSCPI Patrimoniale

1

Primopierre

2

PF Grand Paris

3

Eurovalys

SCPI Patrimoniale 1: Primopierre

Capitalisée à 3,2 milliards d'euros, la SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM, est le poids lourds des SCPI Patrimoniales.

Elle axe sa stratégie sur de l'immobilier de bureaux principalement à Paris et en Région Parisienne. La SCPI Primopierre est donc résolument tournée vers des secteurs très recherchés.

Répartition géographique:

  • 66,70% Région Parisienne
  • 19,80% Paris
  • 13,50% Province

La SCPI Primopierre va également se concentrer sur des locataires premium: BNP Paribas, le Ministère de l'Intérieur, SNCF, La Mutuelle Générale de l’Éducation Nationale...

Elle a ainsi pu distribuer 5,92% à ses associés en 2019. Signe de sa bonne tenue face à la crise du covid-19, elle a versé sur les deux premiers trimestres de l'année 2020 un loyer en ligne avec celui de 2019.

SCPI Patrimoniale 2: PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris gérée par Perial AM capitalise sur l'essor du Grand Paris, le nouveau projet de développement prometteur qui fera de la Région Parisienne l'une des zones les plus dynamiques économiquement à l'échelle Européenne avec des transports revisités.

En ciblant particulièrement ces zones en développement, la SCPI PF Grand Paris s'est assurée une forte revalorisation régulière de son prix de part.

Cette stratégie qualitative lui a permis de servir un rendement de 4,38% en 2019 avec une revalorisation de son prix de part de +3,50% en plus. Preuve en est que la stratégie est imperméable à la crise, la SCPI PF Grand Paris s'est encore revalorisée en 2020 de 4%.

SCPI Patrimoniale 3: Eurovalys

La SCPI Eurovalys gérée par Advenis REIM est la preuve que la stratégie patrimoniale n'est pas l'apanage de la Région Parisienne mais qu'elle peut être pratiquée en dehors des frontières Françaises.

Cette SCPI va cibler le marché des bureaux en Allemagne sur les plus grandes villes d'Outre Rhin. Elle va pratiquer un ensemble de filtres très sélectifs sur ses acquisitions tant d'un point de vue des normes énergétiques que de l'emplacement ou encore de la sélection du locataire.

En 2019, elle a ainsi servi un rendement de 4,50% assorti d'une revalorisation de 1,50% de son prix de part. La crise du covid-19 a permis à Eurovalys de prouver sa qualité de gestion: elle a ainsi recouvré 98% des loyers du second trimestre qui a été marqué par le confinement des pays Européens. Un véritable exploit !

3- Comment investir dans les SCPI Patrimoniales ?

Investir dans les SCPI Patrimoniales est possible en toute simplicité grâce à La Centrale des SCPI. Il vous suffit de déposer une demande de contact sur le formulaire du site ou d’appeler au 01.44.56.00.23. Vous serez alors guidé dans votre processus d'investissement par un consultant dédié qui s'assurera de vous expliquer en détail l'investissement et les stratégies qui peuvent être suivies en fonction de votre profil.

La Centrale des SCPI saura composer pour vous un portefeuille multi-SCPI pour bénéficier des atouts de plusieurs stratégies. Pourquoi ne pas mixer une SCPI Santé avec votre SCPI Patrimoniale ?

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