SCPI PRIMOPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.62 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-27.93%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-0,04 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
115 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
81,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
832,2 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La capitalisation de Primopierre s'établit à 832,2 M€ au 30 juin 2026, pour 18 948 080 parts détenues par 35 503 associés. Le marché secondaire ouvert le 26 mars 2026 monte en régime : 2 959 parts ont changé de mains le 25 juin, contre 1 756 le 30 avril, à un prix d'exécution stable de 43,92 € TTC (40,00 € net vendeur). Le taux d'occupation financier remonte à 81,7 %. L'actualisation des expertises au 30 juin fait en revanche reculer la valeur du patrimoine de 5,9 % sur le semestre.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,62 % (non garanti), dont 6,39 % de revenus non récurrents. Deux acomptes de 0,90 € brut par part ont été annoncés au titre de 2026, celui du deuxième trimestre pour un versement envisagé le 31 juillet. La société de gestion relie la baisse structurelle de la distribution à la vacance, à la compétition sur les baux et au coût de l'endettement. La performance globale annuelle 2025 ressort à -5,11 %, le TRI 5 ans (2021-2025) à -8,00 % et le TRI 10 ans (2016-2025) à -0,04 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis. Notre classement des SCPI permet de situer ce niveau de distribution face au reste du marché.
Patrimoine et stratégie
Primopierre détient 55 immeubles, pour 560 492 m² gérés et 315 baux en cours. Le patrimoine est investi à 94,0 % en bureaux et 6,0 % en actifs mixtes, intégralement en France : 57,5 % en Île-de-France hors Paris, 31,2 % à Paris et 11,3 % en régions. La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 3,38 ans, la durée moyenne restante (WALT) 4,79 ans, et le taux de recouvrement des loyers 97 %. Les locataires sont des signatures de premier plan : RTE (7,2 % des loyers annuels), Thales (6,9 %) et Re:Sources France (5,4 %). Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation ressort à 70,76 € par part et la valeur de reconstitution à 81,75 €. Praemia REIM France affiche deux priorités pour le second semestre : réduire la vacance et abaisser le taux d'endettement, à 41,3 % selon la méthode ASPIM.
Faits marquants 2026
Aucune acquisition ni cession n'a été conclue au deuxième trimestre, et deux actifs étaient sous promesse de vente au 30 juin 2026. Le plan d'arbitrage avait été engagé le 14 janvier 2026 avec la cession de l'actif Hélios, à Lezennes (59), pour 21 159 436 €. L'activité locative affiche 10 nouveaux baux (6 999 m², 1 198 k€ de loyers) face à 7 libérations (30 372 m², 9 347 k€). La société de gestion signale enfin que la holding du groupe Praemia a pris à bail deux étages de l'immeuble l'Usinerie à Clichy (92) le 1er mars 2026, à des conditions de marché.
Risques et horizon de placement
Investir dans la SCPI Primopierre comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et la valeur du patrimoine recule de 12,3 % sur un an. La liquidité n'est pas garantie non plus. Au 30 juin 2026, 146 937 parts sont en attente de cession, et une vente n'aboutit que si une contrepartie acheteuse se présente lors de la confrontation mensuelle. Les revenus ne sont pas garantis et varient selon la performance du fonds et l'évolution du marché des bureaux. La SCPI présente un indicateur de risque SRI de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Primopierre est une SCPI de bureaux gérée par Praemia REIM France, investie à 100 % en France, dont la variabilité du capital est suspendue depuis le 7 janvier 2026 : les parts s'échangent sur un marché secondaire organisé, à 43,92 € TTC le 25 juin 2026. Son taux de distribution 2025 ressort à 3,62 % (non garanti). Nos consultants font le point avec vous, dans le cadre d'un conseil transparent, agréé CIF/AMF, et vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Primopierre ?
Non, il n'y a plus de souscription directe. L'assemblée générale extraordinaire du 7 janvier 2026 a suspendu temporairement la variabilité du capital, pour une durée annoncée de deux ans. Les parts s'échangent depuis sur un marché secondaire organisé, dont le prix d'exécution est établi par confrontation des ordres le dernier jeudi de chaque mois à 16 heures.
Pourquoi le prix de la part de Primopierre a-t-il autant baissé ?
Le dernier prix de souscription, 115 € depuis le 21 janvier 2025, était déjà en retrait d'environ 45 % sur les 208 € de septembre 2023. La référence est désormais le prix d'exécution du marché secondaire : 43,92 € TTC, soit 40,00 € net vendeur, le 25 juin 2026. Primopierre est investie à 94 % en bureaux, principalement en Île-de-France hors Paris, le segment le plus touché par la remontée des taux et par la suroffre de mètres carrés. Les valeurs d'expertise reculent de 12,3 % sur un an.
Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?
Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,62 %. Il se calcule sur le prix de part acquéreur moyen de 2024, très supérieur au prix d'exécution actuel : il ne compense pas la baisse de valeur subie par les associés entrés avant 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Quel est le taux d'occupation financier de Primopierre ?
Le TOF ressort à 81,7 % au 30 juin 2026, contre 80,8 % trois mois plus tôt. À la fin du trimestre, 18,3 % des locaux restaient vacants et en recherche de locataires. Réduire cette vacance est l'une des deux priorités de la société de gestion pour le second semestre 2026.
Je détiens des parts de Primopierre, que faire ?
Il n'y a pas de réponse unique : elle dépend de votre horizon, de votre fiscalité et du reste de votre patrimoine. Nos consultants peuvent examiner votre situation avec vous. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Souscription fermée
SCPI PRIMOPIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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