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PROFITEZ D'UN CHOIX ÉLEVÉ DE SCPI AFIN DE PROFITER D'UN RENDEMENT ÉLEVÉ
Que ce soit SCPI de rendement ou SCPI fiscale, nous vous aidons à choisir le placement qui correspond parfaitement à vos besoins. La Centrale des SCPI vous propose toujours les plus performantes du marché selon vos objectifs.
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COMMENT CHOISIR SES SCPI DE PLUS VALUE ?
Si vous avez décidé d’investir dans une SCPI de plus-value en vue de diversifier encore davantage votre patrimoine, votre choix de SCPI sera plus simple que s’il s’était agi d’une SCPI de rendement. En effet, le panel des SCPI de plus-value est beaucoup plus réduit du fait d’une offre plus restrictive. S’agissant des SCPI à capital variable, il se limite à deux SCPI : Pierre 48 et Patrimmo Croissance.
Ces deux SCPI de plus-value offrent des similitudes mais également des différences notables que nous allons vous détailler.
Du côté des similitudes, ce sont, comme indiqué, des SCPI à capital variable qui peuvent être acquises à votre gré. Aucune des deux ne verse de dividendes réguliers et elles sont investies en immobilier d’habitation. Leur aire géographique se limite à la France. Les parts de ces deux produits d’épargne immobilière assistée peuvent être acquises à crédit.
Du point de vue des différences, Pierre 48 est plus ancienne puisque créée en 1996 tandis que Patrimmo Commerce a vu le jour en 2014. Côté capitalisation, celle de Pierre 48 représente plus de huit fois celles de Patrimmo Croissance. Du côté des implantations, celles de Pierre 48 sont quasi-exclusivement situés en Île-de-France et très majoritairement à Paris tandis que le patrimoine de Patrimmo Croissance est plus diversifié géographiquement. Cette dernière recourt également à l’emprunt pour ses investissements.
En outre, Patrimmo Croissance n’investit que dans des immeubles neufs, ce qui n’est pas le cas de son illustre aînée. Une part résiduelle de la capitalisation de Patrimmo Croissance est également investie dans d’autres SCPI. S’agissant de la stratégie, Patrimmo Croissance investit uniquement en nue-propriété, l’usufruit des biens étant acquis par des organismes HLM. Pour ce qui la concerne, Pierre 48 est à la fois investie en biens immobiliers régis par la loi du 1er septembre 1948, en actifs détenus sous forme de viager, et également en nue-propriété comme Patrimmo Croissance. En ce sens, Pierre 48 est plus diversifiée que Patrimmo Croissance.
Enfin, contrairement à Patrimmo Croissance, une partie du patrimoine de Pierre 48 est vacant, c’est celle destinée à être cédée pour matérialiser les plus-values latentes.
Ainsi, choisir une SCPI de plus-value entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance revient à choisir entre deux types de biens différents, deux localisations différentes, et deux stratégies différentes dont nous vous avons présenté les principales caractéristiques. Vous avez également toute latitude pour ne pas choisir entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance et d’acheter des partez de chacune d’entre elles. Cette stratégie pourrait constituer une solution pertinente afin de couvrir des réalités complémentaires.
Au regard de la date récente de création de Patrimmo Croissance, il n’est pas possible d’utiliser pour l’instant la notion de taux de rendement interne (TRI) pour comparer les performances de ces deux sociétés civiles de placement immobilier.
Comme votre investissement s’inscrira dans une allocation patrimoniale plus globale, nous vous invitons à prendre contact avec les consultants de La Centrale des SCPI afin de bénéficier sans engagement de votre part d’un bilan patrimonial gratuit et de conseils personnalisés vous permettant d’optimiser votre investissement immobilier en SCPI.
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Nous avons 133 SCPI à vous proposer
Ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016, la SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 décembre 2022, Affinités Pierre capitalisait plus de 518 millions d’euros appartenant à 8 432 associés. Comme toutes les SCPI à capital fixe, Affinités Pierre réalise des augmentations de capital pour accroître la taille de son patrimoine. Sa cinquième, d’un montant de 240 millions d’euros court jusqu’à fin 2023.
Ce qui caractérise la SCPI BTP Immobilier, c'est qu'il s'agit de la première société civile de placement immobilier à capital variable du marché. Avant celle ci, elles étaient toutes à capital fixe
La SCPI Allianz Pierre a été créée le 1er novembre 1983. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2022, ces derniers représentaient 87 % du patrimoine. Le solde du parc est composé de commerces (8 %), de locaux d’activités (2 %), de logements (1 %) et d’immobilier divers pour 2 %.
La Société Civile de Placement Immobilier Immauvergne a été créée en 1976. Il s'agit d'une SCPI ancienne, à capital variable qui a fait le choix d'investir dans une zone géographique française très précise.
Créée le 11 mars 2021, la SCPI de rendement à capital variable Allianz Home est gérée par la société de gestion Immovalor Gestion. Cette dernière est une filiale à 100 % du groupe Allianz créée en 1983 qui gère près de 5 milliards sous la forme de SCI, de SCPI et d’OPCI pour le compte de plus de 30 000 associés. L’acronyme Home signifie Habitats, Optimisation, Métropoles et Environnement.
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Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
Le mot de l'expert
"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."
Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.