Investir dans l'immobilier d'habitation avec les SCPI Fiscales

À côté des SCPI de rendement qui investissent dans l’immobilier d’entreprise, il existe une autre catégorie de SCPI qui investit exclusivement dans l’immobilier d’habitation : les SCPI fiscales ou SCPI d'habitation. En fonction de la nature précise de chacune des sociétés civiles de placement immobilier, les acquisitions seront tournées vers l’immobilier d’habitation ancien en secteurs sauvegardés ou vers des biens neufs loués à des particuliers. Votre conseiller en investissement immobilier vous accompagnera dans votre choix

Contrairement aux SCPI de rendement, l’objectif principal des SCPI d'habitation n’est pas de distribuer le plus haut rendement mais de créer un environnement fiscal propice à la défiscalisation. Cela peut être une défiscalisation des revenus fonciers avec les SCPI fiscales de déficit foncier ou encore une défiscalisation créant une réduction d’impôt avec les SCPI fiscales Malraux ou la dernière-née SCPI Pinel. Investir dans une SCPI fiscale peut s’avérer être un très bon moyen d’optimiser son capital et peut donc se faire en sus de l’achat de parts de SCPI de rendement.

Quelles SCPI d'habitation choisir ?

La stratégie d’investissement qui pousse l’investisseur vers telle ou telle SCPI d'habitation répond comme toujours à des objectifs patrimoniaux et à des besoins précis.

Pour un investisseur avec des revenus fonciers fiscalisés à hauteur de sa tranche marginale d’impôt ainsi qu’à la CSG-CRDS, il peut être judicieux de recourir à un investissement en SCPI d'habitation de déficit foncier afin d’optimiser ses revenus fonciers.

Dans le cas d’un investisseur avec une imposition sur le revenu lourde, il peut être intéressant de la réduire très efficacement sur deux années avec des SCPI fiscales Malraux ou de façon linéaire sur une durée allant de 9 à 12 ans.

En fonction des besoins et des possibilités de l’investisseur, ces investissements sur des SCPI fiscales de déficit foncier, Malraux ou encore sur des SCPI d'habitation Pinel pourront être réalisés soit au comptant ou à crédit. Investir en SCPI d'habitation permet de bénéficier de réels avantages et il convient de ne pas faire l’impasse sur cet investissement qui pourra assurer des réductions d’impôt adaptées à votre stratégie d’acquisition.